外国人が東京で賃貸物件を借りる方法－家賃相場も紹介
外国人の皆さん、東京での新生活に向けて住まい探しを始める際、さまざまな不安や疑問を抱えていませんか？
「日本の不動産事情が全くわからない」「言葉の壁があって物件探しが大変そう」「どのくらいの家賃を予算に組めばいいの？」など、戸惑いを感じるのは当然のことです。
日本の賃貸市場には、外国人にはなじみのない独特の習慣がありますが、適切な知識とサポートがあれば乗り越えることができるはずです。
そこでこの記事では、外国人の皆さんが東京でスムーズに賃貸物件を借りるためのノウハウをお伝えします。東京の主要エリアにおける家賃相場から、物件の種類や特徴、日本ならではの賃貸ルール、入居審査のポイントまで、実践的な情報が満載です。
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外国人が東京で住まいを探すための基本情報
東京で新生活をスタートするために、まずは賃貸物件の種類と家賃相場について把握しておきましょう。日本の賃貸市場には、外国人にはなじみのない独特のルールや商習慣があります。物件探しを始める前に、これらの基本情報を理解しておくことが重要です。
東京の賃貸物件の種類とは
東京の賃貸物件は、主に以下の5つのタイプに分類されます。
1. 戸建ての「一軒家」
一軒家は自由度が高く魅力的ですが、残念ながら個人の外国人向けの賃貸物件はほとんどありません。文化や言語の壁が障壁となっているようです。
2. 公営の集合住宅「団地」
団地は、海外のローコスト集合住宅に似ています。しかし、公営住宅であるため、外国人が入居するには政府の認可が必要となります。手続きが煩雑なのが難点です。
3. 木造や軽量鉄骨造構造の2階建ての「アパート」
アパートは、海外のアパートメントとはやや趣が異なります。1〜2部屋の間取りが大半を占め、1人暮らしや少人数向けです。家賃も比較的手頃なため、長期滞在の外国人に好まれています。
4. アパートよりハイランクな3階建て以上の「マンション」
マンションは、海外のコンドミニアムのような物件です。1人暮らしから家族や友人同士まで、人数に合わせて間取りを選べるのが特徴です。アパートよりもグレードが高く、セキュリティも充実しているため、比較的リーズナブルな物件は外国人に人気があります。
5. 複数人で共有する「シェアハウス」
シェアハウスは、マンションやサービスアパートを活用した物件で、都心の利便性の高い立地や外国人コミュニティのあるエリアに多く見られます。契約手続きがシンプルで、共用の家具や家電が備え付けられているため、短期滞在の外国人に人気です。
さらに、シェアハウスの物件探しに特化した情報をお求めの方は、こちらの記事もぜひご覧ください。
▶︎ 日本でシェアハウスを探せるサイト一覧ー外国人歓迎の物件の探し方
以上の物件事情から、長期滞在の外国人は、家賃が手頃なアパートやリーズナブルなマンションを多く利用しています。次に、東京の家賃相場について見ていきましょう。
東京のアパートの家賃相場とは
東京で新生活を始めるなら、家賃だけでなくアクセスの良さも重視すべきポイントです。東京23区内の主要エリアを、都心部と下町エリアに大別して、それぞれの概算家賃相場を見てみましょう。
| 部屋の広さ（人数目安） | 都心部の家賃の相場 （例：渋谷、新宿、港区） | 下町地区の家賃の相場 （例：墨田区、台東区、荒川区） |
| STUDIO（1人暮らし） | 約80,000～110,000円 | 約60,000～80,000円 |
| 1K – 1DK（1人暮らし） | 約90,000～130,000円 | 約70,000～90,000円 |
| 1LDK – 2DK（1～2人暮らし） | 約120,000～200,000円 | 約100,000～130,000円 |
| 2LDK – 3DK（2～3人暮らし） | 約200,000～300,000円 | 約120,000～160,000円 |
| 3LDK – 4DK（3～4人暮らし） | 約250,000～400,000円 | 約150,000～200,000円 |
立地条件や部屋の広さによって、賃貸物件の家賃は大きく変動します。数ある物件の中から希望の住まいを決めるには、①予算、②都心へのアクセスの良さ、③外国人コミュニティの有無などを基準にすると良いでしょう。
東京での住まい探しには、いくつかの制約や困難が伴います。しかし、日本特有の賃貸ルールを事前に理解し、信頼できる不動産業者や賃貸情報サイトを活用することで、ハードルはぐんと下がります。
東京の家賃相場を理解したら、次は外国人に人気の居住エリアをチェックしてみましょう。
▶︎ 外国人が東京に住むならこの場所！人気居住エリアトップ5の家賃相場
また、東京で家賃が比較的安いエリアの情報は、以下の記事をご覧ください。
▶︎ 東京の家賃が安いエリアの一覧と家賃相場
外国人には理解しにくい、日本独特の賃貸事情を知っておく
外国人が東京でアパートを借りる際には、日本特有の賃貸ルールがいくつかあります。これらは外国人にはなじみがなく、理解しにくいものばかりです。
礼金の文化がある
礼金とは、部屋を借りる際に大家さんや管理会社に対して支払う、一種の「お礼金」です。通常、家賃1～2ヶ月分の金額が相場で、返金されることはありません。なぜ借り手が貸し手にお礼を払うのか、多くの外国人が不思議に感じるようです。
敷金（デポジット）は全額返金されない
敷金（デポジット）についても、日本独自のルールがあります。海外では退去時に敷金が全額返金されるのが一般的ですが、日本では部屋のクリーニング代や原状回復費用が敷金から差し引かれ、残額のみが返金されます。場合によっては、追加の請求を受けることもあるので注意が必要です。
更新時に更新料が発生する
賃貸契約を更新する際には、更新料の支払いが求められます。これも礼金と同様に返金されません。契約を延長し、長く住み続けることは家主にとってもメリットがあるはずなのに、逆に借り手が費用を負担するという、海外とは真逆の仕組みになっています。
貸物件の多くが家具なし物件
海外では家具付きや家電付きの賃貸物件が多数を占めますが、日本の物件はほとんどが家具や家電なしでの貸し出しです。せっかく契約しても、生活に必要な家財道具が何もない状態では、新生活をスムーズにスタートできません。家具家電のレンタルサービスを利用するのも一案ですが、大型家具などは出費も大きく、引っ越し時のコストもかさみます。
これらの日本特有のルールは、外国人にとって大きな負担となる可能性があります。事前に情報を集め、十分な準備と心構えを持つことが肝要です。
賃貸物件を探す際は、「敷金・礼金なし」や「家具付き」などのキーワードで検索してみるのも良いでしょう。近年は外国人向けのサービスも増えつつあり、煩雑な手続きを代行してくれる不動産業者も存在します。
外国人が東京でアパートを借りる基本手続き
外国人が東京でアパートを借りる際には、いくつかの審査をクリアし、必要書類を揃えなければなりません。ここでは、賃貸物件を探す一般的な方法と、入居審査に必要な事項について解説します。
日本で賃貸物件を探す方法
日本で賃貸物件を探すには、主に以下の方法があります。
- 不動産ポータルサイトを利用する SUUMOやHOME’Sなどの大手不動産ポータルサイトでは、膨大な物件情報を検索できます。多言語対応のサイトもあり、外国人でも比較的容易に物件探しができます。
- 不動産業者に直接相談する 物件の現地見学や契約手続きには、日本語能力が求められるケースが多いです。言葉の壁を感じる場合は、外国人向けのサービスを提供している不動産業者を利用するのが賢明です。
- 社宅や寮を利用する 企業に勤めている場合は、社宅や寮が用意されていることもあります。所属先の担当者に確認してみましょう。家具家電付きのケースが多いのも魅力です。
いずれの方法を選ぶにせよ、物件情報は日本語で記載されているのが一般的です。日本語がわからない場合は、信頼できる日本人の友人や通訳サービスに助けを借りると良いでしょう。
入居審査をパスするために必要なこと
物件が決まったら、次は入居審査です。外国人が審査を通過するには、主に以下の条件を満たす必要があります。
- 安定的な収入があり、家賃を滞りなく支払える見込みがあること 審査では、一定以上の月収や職業の継続性などが求められます。在職証明書や収入証明書の提出が必要となるケースもあります。
- 有効な在留資格を保持していること 在留カードのコピーの提出が求められます。留学ビザから就労ビザへの切り替わりのタイミングでは、スムーズに審査が進まないこともあるので注意しましょう。
- 連帯保証人を立てられること 日本人の保証人を立てることは外国人にとってハードルが高いですが、保証会社のサービスを利用することで解決できます。
- 日本語でのコミュニケーションが取れること 物件オーナーや管理会社との意思疎通に日本語力が求められることもあります。日本語に不安がある場合は、外国人向けのサポートがある不動産業者がおすすめです。
必要書類の準備は念入りに行いましょう。在留カードは常に最新の情報に更新しておくことが重要です。
以上の手順を踏まえて、理想の物件を探してください。
外国人が東京でベストな住まい探しができる耳寄りな賃貸情報
日本で新生活をスタートさせる外国人にとって、初期費用の負担は大きな課題です。住まいの契約から生活用品の購入まで、出費が嵩みがちです。ここでは、コストを抑えつつ、快適な住まい探しができるお得な情報をご紹介します。
契約の初期費用がセーブできる「敷金・礼金なし」を選ぶ
敷金・礼金は、外国人にとって理解しがたい賃貸ルールの代表格です。家賃の2～3ヶ月分もの支払いは、初期費用の大きな負担となります。
近年は、大手不動産会社を中心に、敷金・礼金がかからない物件が増えています。契約プロセスがシンプルで、初期費用を大幅に抑えられるため、外国人の間でも人気が高まっています。
敷金・礼金なしの物件は、不動産ポータルサイトで検索できます。 “敷金礼金なし” や “ゼロゼロ物件” などのキーワードを活用してみてください。
敷金・礼金がない賃貸情報は以下のがおすすめです。
▶︎ 【Best-Estate.jp】ベストエステート 日本最大級の外国人向け賃貸物件情報サイト
生活用品が完備された、即入居可能な「家具付き」を選ぶ
日本の賃貸物件は、家具も家電も付いていないケースがほとんどです。海外でよく見られる”Fully furnished”や”セミフィニッシュ”Semi Furnished”の物件は少ないのが現状です。
ゼロからの生活スタートは、必要な家財を揃えるだけでも一苦労です。その点、家具付き物件なら荷物を持ち込むだけですぐに新生活が始められます。少し割高にはなりますが、トータルの引っ越しコストを考えれば、お得な選択肢と言えるでしょう。
家具付き物件も、専門の賃貸サイトで探すことができます。以下の多言語対応サイトもおすすめです。
▶︎ Live in Japan
1年未満の短期滞在なら、家具・家電のレンタルも一考の価値ありです。初期投資を抑え、身軽に引っ越しができるメリットがあります。
日本での生活に役立つ情報とサポート
日本での生活は魅力的ですが、言葉の壁や文化の違いから、様々な挑戦に直面することも少なくありません。たとえば、日常やビジネスシーンでの敬語の使い分け、住居探しの苦労、公共サービスの利用方法、JLPT試験の対策、さらには新しい友達や恋人との出会いまで、生活のあらゆる側面で困りごとが生じるかもしれません。
そんな時、「Goandup Salon」が皆さんの頼れるパートナーとなります！
当コミュニティでは、日本に住む外国人の方々が日本での生活をより豊かで快適なものにするためのサポートや情報提供を行っています。
- 日本語学習では、日常会話からビジネスシーンでの敬語の使い分け、効率的な日本語の学習方法やJLPT試験対策まで、あらゆるレベルのニーズに応えます。
- 生活の面では、日本の文化やルールの解説、住居探し、公共サービスと生活インフラの契約方法など、日本での生活基盤を築くための具体的なアドバイスと情報を提供します。
- 仕事・キャリアに関しては、就職・転職支援や日本のビジネスマナー・職場文化の理解など、仕事でのキャリアを成功するためのキーポイントをお教えします。
もし、日本での生活に関する疑問や悩みがあれば、「Goandup Salon」で解決しましょう！あなたの日本での生活がよりスムーズで楽しいものになるよう、心を込めてサポートいたします。
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まとめ
外国人が日本で住まいを借りるには、言葉の壁や文化の違いなど、多くの困難が伴います。日本特有の賃貸事情を理解し、信頼できるサポート体制を整えることが何より大切です。
本記事で紹介した基本情報を参考に、理想の住まい探しに役立ててください。東京での新生活が、実り多きものとなりますように。
様々なサポートを活用しながら、東京でのベストな住まい探しを実現してください。物件選びから入居後の生活まで、安心して日本での暮らしを楽しんでいただければと思います。
また、東京での一人暮らしにかかる費用について、より詳しく知りたい方はこちらの記事もチェックしてみてください。
▶︎ 東京の一人暮らしにかかる生活費はいくら？ー家賃や光熱費など詳しく解説
