보증금(敷金礼金)의 의미는? 평균 금액도 소개
「敷金礼金（しききんれいきん）の意味は？」
「敷金礼金（しききんれいきん）はどのくらいの費用がかかるの？」
「敷金礼金（しききんれいきん）について知って、日本で暮らすことについての不安をなくしたい！」
해외에서 일본으로 이주한 분들은 생활 제도에 대해 잘 몰라서 곤란을 겪는 분들도 많을 것입니다. 집을 빌릴 때는 일본 특유의 다양한 규칙이 있으므로 조금씩 이해해 나가도록 합시다. 보증금 예치금(shikikin reikin)은 일본에서는 부동산에 관한 지식으로 빼놓을 수 없는 것이므로 꼭 알아두면 좋을 것 같습니다.
이번 기사에서는 보증금의 의미와 그 이유에 대해 일본에 처음 사는 외국인들에게도 알기 쉽게 소개합니다. 또한, 보증금의 액수가 얼마인지, 보증금이 없는 집이 있는지에 대해서도 설명합니다. 꼭 끝까지 읽어보시기 바랍니다.
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敷金礼金（しききんれいきん）の意味とは？
먼저, 보증금과 계약금의 두 가지 의미에 대해 알아보겠습니다.
- 보증금... 임대차 계약을 맺은 집주인(소유자)에게 지불하는 보증금과 같은 의미가 있습니다.
- 礼金...임차한 부동산의 집주인(소유자)에게 지불하는 답례금의 의미가 있습니다.
보증금은 외국에서도 입주를 할 때 지불하는 나라가 많을 것이다. 보증금 제도는 해외에는 없는 일본 고유의 문화라고 할 수 있습니다. 보증금은 집주인에게 지불하는 돈의 의미가 있기 때문에, 지불한 후 다시 돌려받을 수 있는 돈은 없습니다.
敷金礼金（しききんれいきん）はなぜ必要なのか？
보증금이 왜 필요한지 그 의미와 함께 알아두면 좋을 것 같습니다.
집주인에게 방을 빌릴 때 집주인에게 주는 답례금으로 설정되어 있기 때문에 왜 필요한지 쉽게 이해할 수 있을 것이다.
또한, 집주인이 보증금을 무료로 설정하는 경우도 있습니다. 무료로 설정하는 이유로는 다음 퇴거자가 나가고 다음 세입자가 들어올 때까지의 간격을 벌리고 싶지 않은 이유 등이 있다. 또한 임대료를 낮추고 싶지 않아 보증금을 무료로 설정하는 경우도 있다.
보증금은 임대차 계약을 맺은 집주인에게 담보의 의미로 지불하는 돈의 의미가 있습니다. 방의 수리비 등이 보증금으로 지불되는 경우가 있습니다.
敷金礼金（しききんれいきん）はどれぐらいかかるのか？
보증금 예치금에 대해 얼마나 많은 금액이 필요한지 궁금해하시는 분들이 많을 것입니다. 일본에서의 보증금 예치금의 평균 금액은 대략 다음과 같습니다.
- 보증금...월세 1개월분 금액
- 보증금...월세 1개월분 금액
위의 금액은 참고용으로만 알고 계시면 됩니다. 일반적으로 시골보다 도시가 임대료가 더 비싸기 쉽다. 또한, 건물이 지어진 지 얼마 되지 않았거나, 전철역과 가까운 등 교통이 편리할수록 임대료가 높아지는 경향이 있습니다.
또한, 드물게 보증금이 월세의 2개월분 이상으로 설정되어 있는 경우도 있으니 잘 확인해야 한다. 그 이유는 퇴거 시 청소비용이 고액인 경우를 들 수 있습니다. 또한 원상복구비용이 고액으로 책정되어 있는 경우도 있습니다.
원상복구 비용이란?
보증금에 대한 이해를 돕기 위해 '원상복구비용'이라는 용어의 의미를 소개합니다.
원상복구비용은 입주 시 지불한 보증금에서 지급됩니다. 입주자가 퇴거한 후 청소비나 시설의 열화를 복구하는 비용을 말한다. 방의 열화가 심할 경우, 입주자에게 지불한 보증금에 원상복구비용을 추가 요금으로 청구하는 경우가 있으므로 주의가 필요합니다.
敷金礼金（しききんれいきん）なしの家はあるのか
보증금 예치금이 없는 집이 일본에 있는지 궁금해하는 사람이 많을 것이다. 보증금은 집주인에게 지불하는 대가로 지불하는 돈이기 때문에 무료인 경우도 있습니다. 그러나 보증금과 예치금이 모두 무료인 임대주택은 많지 않을 것이다.
보증금 예치금이 무료로 설정되어 있는 임대차의 특징은 다음과 같은 경우입니다.
- 건물이 지어진 지 오래되었다.
- 시설이 노후화되어 있다
- 햇볕이 잘 들지 않고 통풍이 잘 되지 않는다.
- 주변 소음이 크고 시끄러울 수 있음
- 위치가 좋지 않다(교통이 불편하다).
보증금이 무료인 임대 매물은 왜 보증금이 무료인지 그 이유를 제대로 확인해야 한다. 임대 매물을 소개하는 부동산에 물어보면 그 이유를 알려줄 수 있으니, 제대로 확인해보자.
요약
이번 시간에는 보증금에 대한 개요에 대해 알아보았습니다. 보증금 예치금에 대한 중요한 포인트를 다시 한 번 확인해 봅시다.
- 보증금은 임대인에게 지불하는 담보의 의미가 있다.
- 계약금은 집주인에게 지불하는 보답의 의미가 있다.
- 보증금의 평균 금액은 각각 월세 한 달 치에 해당한다.
- 보증금이 무료인 경우도 있지만, 임대 조건을 잘 확인해야 한다.
보증금에 대해 잘 모르는 것이 있다면 부동산에 문의해 잘 알아보고 계약하는 것이 좋다. 모르는 것이 있는 상태에서 계약하는 것보다는 의문점을 모두 해소한 후 계약하는 것이 더 납득할 수 있을 것이다. 자신에게 맞는 좋은 집을 찾아보세요.
