Quelle est la signification d'un dépôt de garantie (shikikin reikin) ? Présente également le montant moyen.
「敷金礼金（しききんれいきん）の意味は？」
「敷金礼金（しききんれいきん）はどのくらいの費用がかかるの？」
「敷金礼金（しききんれいきん）について知って、日本で暮らすことについての不安をなくしたい！」
De nombreuses personnes qui ont déménagé au Japon depuis l'étranger peuvent avoir des difficultés à comprendre le système de vie. Lors de la location d'un logement, il existe diverses règles et réglementations propres au Japon, qu'il convient d'essayer de comprendre petit à petit. Nous vous invitons à vous familiariser avec le shikikin reikin (dépôt et pas-de-porte), car il s'agit d'un élément essentiel de la connaissance de l'immobilier au Japon.
Dans cet article, la signification de shikikin-keikin et la raison pour laquelle ils sont nécessaires sont expliquées d'une manière facile à comprendre pour les étrangers qui viennent de s'installer au Japon. Nous expliquons également à combien s'élèvent la caution et le pas-de-porte et s'il existe des logements sans caution ni pas-de-porte. Veuillez lire jusqu'à la fin.
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敷金礼金（しききんれいきん）の意味とは？
Tout d'abord, rappelons les deux significations de chaque dépôt et de chaque pas-de-porte.
- Le dépôt de garantie ... est versé au bailleur (propriétaire) qui loue le bien, et s'apparente à un dépôt de garantie.
- Le pas-de-porte... est une somme d'argent destinée à remercier le bailleur (propriétaire) du logement loué.
Dans de nombreux pays étrangers, un dépôt de garantie est versé au moment de l'emménagement. Le système du pas-de-porte n'existe pas dans d'autres pays et est propre à la culture japonaise. Le pas-de-porte est destiné à payer le propriétaire, et l'argent ne vous est donc pas rendu après que vous l'avez versé.
敷金礼金（しききんれいきん）はなぜ必要なのか？
Découvrez pourquoi le dépôt et le pas-de-porte sont nécessaires et ce qu'ils signifient.
Le pas-de-porte est mis de côté pour remercier le propriétaire d'avoir loué la chambre, il est donc facile de comprendre pourquoi il est nécessaire.
Le propriétaire peut également libérer le pas-de-porte. Il peut s'agir de ne pas laisser d'intervalle entre le départ du prochain locataire et l'arrivée du suivant. Dans d'autres cas, le pas-de-porte peut être libéré parce que le propriétaire ne veut pas baisser le loyer.
Le dépôt de garantie est une somme d'argent versée au propriétaire d'un bien locatif à titre de garantie. Les réparations des pièces et autres dépenses peuvent être payées avec le dépôt de garantie.
敷金礼金（しききんれいきん）はどれぐらいかかるのか？
Nombreux sont ceux qui ne savent pas combien ils devront payer en termes de dépôt et de pas-de-porte. Le montant moyen du dépôt et du pas-de-porte au Japon est approximativement le suivant
- Dépôt de garantie ... montant égal à un mois de loyer.
- Le pas-de-porte ... l'équivalent d'un mois de loyer.
Les montants ci-dessus ne doivent être connus qu'à titre de référence. En général, les loyers sont plus élevés dans les zones urbaines qu'à la campagne. Le loyer sera également plus élevé si l'immeuble est plus récent et s'il est bien desservi par les transports, par exemple à proximité d'une gare.
Dans de rares cas, le dépôt de garantie peut être fixé à deux mois ou plus du loyer. La raison en est que les frais de nettoyage peuvent être élevés lorsque vous déménagez. De même, les frais de remise en état du logement peuvent être élevés.
Quels sont les coûts de restauration ?
Pour vous aider à mieux comprendre les dépôts de garantie et les pas-de-porte, voici ce que signifie le terme "frais de remise en état".
Les frais de remise en état sont prélevés sur le dépôt de garantie versé lors de l'emménagement du locataire. Il s'agit des frais de nettoyage et de réparation de toute détérioration des installations après le départ du locataire. Notez que si la chambre est très détériorée, le locataire peut se voir facturer des frais de remise en état en plus du dépôt de garantie qui lui a été versé.
敷金礼金（しききんれいきん）なしの家はあるのか
De nombreuses personnes se demandent s'il existe au Japon des logements qui ne nécessitent pas de caution ou de dépôt de garantie. Dans certains cas, le dépôt de garantie est versé en guise de remerciement au propriétaire et est donc gratuit. Toutefois, rares sont les maisons de location où la caution et le dépôt de garantie sont gratuits.
Les caractéristiques des locations qui sont exemptées de dépôt de garantie et de pas-de-porte sont, par exemple, les cas suivants.
- Années écoulées depuis la construction du bâtiment.
- L'équipement est obsolète.
- Mal éclairé et mal ventilé
- Les bruits environnants peuvent être forts et bruyants.
- Situation géographique médiocre (mauvaises liaisons de transport)
Si un logement n'est pas assorti d'une caution ou d'un dépôt de garantie, assurez-vous de connaître la raison de cette gratuité. Demandez à l'agent immobilier qui vous présente le bien à louer de vous en donner la raison.
résumé
Dans cet article, nous avons donné une vue d'ensemble des dépôts de garantie et des pas-de-porte. Revenons sur quelques points importants concernant les dépôts de garantie et les pas-de-porte.
- Le dépôt de garantie est une garantie à verser au propriétaire de la location.
- Le pas-de-porte est un remerciement à verser au propriétaire de la location.
- Le montant moyen de la caution et du pas-de-porte est égal à un mois de loyer, respectivement.
- Dans certains cas, les cautions et le pas-de-porte sont gratuits, mais il convient de vérifier attentivement les conditions du bail.
Si vous avez des questions sur les dépôts de garantie et le pas-de-porte, vérifiez-les soigneusement avec l'agent immobilier. Il sera plus satisfaisant de signer un contrat après avoir obtenu toutes les réponses à vos questions, plutôt que de signer un contrat avec quelque chose que vous ne comprenez pas. Trouvez le bien qui vous convient.
