¿Qué significa shikikin reikin (depósito y dinero llave) para las propiedades de alquiler en Japón? También se explica el precio de mercado de esta cantidad y por qué es necesaria.
Los extranjeros recién llegados a Japón pueden confundirse a menudo con los términos "shikikin" y "reikin", que aparecen siempre al firmar un contrato de alquiler de vivienda. Los términos "shikikin" y "reikin" son exclusivos de Japón y no es habitual encontrarlos en el extranjero.
En este artículo, explicaremos en detalle el significado, la necesidad y los precios de mercado del depósito y del dinero llave. También hablaremos de las propiedades sin depósito y sin llave, lo que esperamos que le ayude en su búsqueda de alojamiento de alquiler en Japón.
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¿Qué se entiende por fianza (shikikin reikin)?
En primer lugar, repasemos el significado de depósito y clave monetaria, respectivamente.
Una fianza es como un depósito que se paga al casero (propietario) cuando se alquila una vivienda. Se utiliza para compensar cualquier daño que se produzca en la habitación durante el alquiler o si no se paga el alquiler a tiempo. En otras palabras, es dinero que se devolverá al final del contrato si no hay problemas.
En cambio, el dinero de la llave es el que se paga al propietario como "agradecimiento" por el alquiler de la vivienda. A diferencia de un depósito, una vez pagado, no es reembolsable. Es una costumbre comercial exclusiva de Japón.
¿Por qué es necesaria una fianza (shikikin reikin)?
Entonces, ¿por qué se exige una fianza y el dinero de las llaves?
Como ya se ha dicho, la razón por la que se exige una fianza es que sirve como depósito en caso de que el inquilino dañe la habitación o incumpla el pago del alquiler. Su finalidad es cubrir el impago del inquilino.
El dinero de la llave, por su parte, suele considerarse una señal de bienvenida del propietario al inquilino, aunque existen diversas teorías sobre el dinero de la llave. También se dice que en algunos casos forma parte de la comisión de agencia que se paga a la inmobiliaria. En otras palabras, puede decirse que es un dinero que ha arraigado como costumbre comercial en Japón.
Sin embargo, en los últimos años, un número cada vez mayor de propiedades no fijan dinero llave. Esto se hace para que los propietarios puedan añadir el dinero de la llave al alquiler o para que sea más fácil atraer inquilinos reduciendo el coste inicial para el inquilino.
El tipo de mercado y el rendimiento de los depósitos de seguridad y del dinero llave (shikikin reikin)
A continuación, veamos los tipos de interés de los depósitos y del dinero clave.
Por lo general, la fianza equivale a uno o dos meses de alquiler y el dinero de las llaves a uno o dos meses de alquiler. Esto significa que si el alquiler es de 100.000 yenes, el depósito y el dinero de las llaves son de 100.000-200.000 yenes cada uno.
Sin embargo, se trata sólo de un precio de mercado y el importe varía de una vivienda a otra. Las viviendas situadas en el centro de las ciudades suelen tener alquileres más altos que las situadas en las afueras, por lo que el importe de la fianza y el dinero de la llave también serán más altos. Además, los inmuebles más nuevos y mejor equipados suelen ser más caros que los más antiguos en términos de fianza y llave.
Gastos de restauración cubiertos por la fianza
La fianza puede utilizarse para cubrir los gastos de restauración de la habitación a su estado original cuando el inquilino se mude.
La restauración consiste en devolver una habitación al estado en que se encontraba antes de que el inquilino se mudara. En concreto, incluye la sustitución de los paños de pared y el encerado del suelo. Tenga en cuenta que los daños causados por acciones intencionadas o negligentes del inquilino pueden cobrarse aparte de los costes de restauración.
Normalmente, los costes de restauración se deducen de la fianza, pero si superan el importe de la fianza, se cobrará un suplemento al inquilino.
逆に, el depósito de seguridad equivale a una fianza y se devolverá al final del contrato si la habitación se ha utilizado con cuidado y no presenta ningún deterioro apreciable aparte de la edad. Es importante tener en cuenta que, si bien la fianza puede ser reembolsable, el dinero de las llaves nunca lo es.
Una vez que conozca las tarifas de mercado para el depósito y el dinero llave, el siguiente paso es comprobar el tamaño y las instalaciones del inmueble.
El tamaño de las viviendas japonesas suele expresarse en unidades de "tatami". Si desea saber cómo se cuentan los tatamis y consejos para vivir cómodamente en una habitación de tatami, consulte "¿Cuál es el tamaño de la unidad 'tatami (jou)'? El tamaño de seis tatamis y consejos para vivir cómodamente.Véase "Véase también.
Además, si desea saber más sobre la distribución y las instalaciones de un apartamento típico japonés, visite la página "¿Cómo es un piso típico japonés? Explicación del tamaño y las instalaciones.también es útil.
¿Existen viviendas sin fianza (shikikin reikin)? ¿Cuáles son las razones para que no haya fianza (shikikin reikin)?
Si el depósito y el dinero de la llave son elevados, el coste inicial puede ser muy alto. Entonces, ¿hay inmuebles que no requieran fianza ni llave?
En conclusión, son pocas las propiedades que no exigen tanto fianza como llave en metálico, pero hay algunas que sí exigen una u otra. En particular, está aumentando el número de propiedades en las que no se exige el dinero de la llave.
Entre las características de los inmuebles que no requieren depósito ni entrega de llaves figuran las siguientes
- Edad del edificio
- Lejos de la estación de tren
- Mal iluminado o mal ventilado
- El entorno no es muy bueno.
Esto significa que los depósitos y el dinero llave suelen ser gratuitos en las propiedades menos populares.
Sin embargo, cada vez son más los inmuebles nuevos con instalaciones de alto nivel que no incluyen el dinero de la llave. Al añadir el dinero de la llave al alquiler, reducen la carga del coste inicial para los inquilinos y les animan a mudarse.
Sin embargo, es aconsejable suponer que hay alguna razón para que una propiedad tenga tanto el depósito como el dinero de la llave libres.
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resumen
¿Cómo era? En este artículo explicamos detalladamente el significado, la necesidad y los precios de mercado de los depósitos de garantía y el dinero llave.
La fianza y el dinero de las llaves son gastos inevitables cuando se alquila un alojamiento en Japón. Cuando busques una vivienda, es importante que compruebes el importe de la fianza y de la llave y que entiendas el coste total inicial.
También es importante tener en cuenta que se puede devolver la fianza, pero no el dinero de las llaves.
Aunque la fianza elevada y el dinero de la llave pueden resultar gravosos, es importante separarlos como gastos necesarios para una buena convivencia. Sin embargo, es importante considerar detenidamente las ventajas y desventajas de firmar un contrato de alquiler sin fianza ni dinero para llaves.
Esperamos que su búsqueda de alojamiento de alquiler en Japón sea lo más fluida posible.
