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일본 부동산 임대차 보증금(시키킨 레이킨)의 의미는? 금액의 시세와 필요한 이유도 설명

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일본 임대 아파트

일본에 온 지 얼마 되지 않은 외국인들은 임대주택을 계약할 때 반드시 나오는 '보증금'과 '예치금'이라는 단어에 당황하는 경우가 많을 것이다. 'shikikin'과 'reikin'은 일본 특유의 제도로 해외에서는 잘 볼 수 없는 제도입니다.

이번에는 보증금과 예치금의 의미와 필요성, 시세 등에 대해 자세히 설명합니다. 또한, 보증금과 예치금이 없는 물건에 대해서도 소개할 예정이니, 일본에서 임대주택을 찾는데 도움이 되었으면 합니다.

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보증금(敷金礼金)의 의미는?

먼저 보증금과 계약금의 의미에 대해 알아보자.

보증금이란 임대주택을 빌릴 때 집주인(소유자)에게 지불하는 보증금과 같은 것이다. 입주 중 방에 손상을 입혔거나 집세를 체납했을 경우, 그 보상으로 쓰인다. 즉, 문제가 없으면 계약 종료 시 반환되는 돈이라고 할 수 있다.

한편, 보증금은 집주인에게 임대차 계약에 대한 '대가'로 지불하는 돈이다. 보증금과 달리 한 번 지불하면 환불되지 않습니다. 일본 특유의 상습이라고 할 수 있습니다.

보증금 예치금은 왜 필요한가?

그렇다면 왜 보증금과 계약금이 필요한 것일까?

보증금이 필요한 이유는 앞서 언급했듯이 세입자가 방을 망가뜨리거나 월세를 체납했을 때를 대비한 보증금 역할이 있기 때문이다. 임차인의 채무 불이행에 대비하는 의미가 있다고 할 수 있습니다.

한편, 사례금에 대해서는 여러 가지 설이 있지만, 집주인이 세입자를 환영하는 마음을 표현하는 경우가 많다고 한다. 또한, 부동산 회사에 대한 중개 수수료의 일부가 되는 경우도 있다고 합니다. 즉, 일본의 상거래 관습으로 뿌리내린 돈이라고 할 수 있습니다.

하지만 최근에는 보증금을 설정하지 않는 집도 늘고 있다. 집주인이 보증금을 임대료에 추가하거나, 입주자의 초기 비용 부담을 줄여 입주자 모집을 용이하게 하기 위함이다.

보증금 시세와 반환에 대하여

다음으로 보증금과 계약금 시세에 대해 알아보겠습니다.

일반적으로 보증금은 월세의 1~2개월치, 계약금은 월세의 1~2개월치라고 합니다. 즉, 월세가 10만 엔인 집이라면 보증금과 예치금은 각각 10만~20만 엔이라는 뜻입니다.

단, 이는 어디까지나 시세일 뿐이며, 물건에 따라 금액이 달라질 수 있습니다. 도심의 물건은 교외보다 임대료가 높은 경향이 있기 때문에 보증금과 보증금 금액도 더 높습니다. 또한, 지은 지 얼마 되지 않고 시설이 잘 갖추어져 있는 물건은 오래된 물건에 비해 보증금과 예치금이 높은 경우가 많습니다.

보증금으로 충당되는 원상복구 비용

보증금은 입주자가 퇴거할 때 원상복구 비용으로 사용될 수 있습니다.

원상복구란 입주자가 퇴거할 때 방을 입주 전의 상태로 되돌리는 것을 말한다. 구체적으로 벽의 천을 교체하거나 바닥을 왁스칠하는 것 등이 포함된다. 입주자의 고의나 과실로 인한 손상은 원상복구 비용과 별도로 청구될 수 있으므로 주의해야 한다.

보통 원상복구 비용은 보증금에서 공제되지만, 보증금을 초과하는 비용이 발생하면 입주자에게 추가로 청구하게 된다.

逆に, 보증금은 담보와 같기 때문에, 방을 정성껏 사용하고, 노후화 외의 눈에 띄는 열화가 없다면 계약 종료 시 반환됩니다. 여기서 주의해야 할 점은 보증금은 반환이 가능하지만, 계약금은 반환되지 않는다는 점이다.

보증금과 계약금 시세를 파악했다면, 다음으로는 집의 크기와 시설도 확인해야 한다.

일본 주택의 넓이는 '다다미'라는 단위로 표현하는 경우가 많습니다. 다다미를 세는 방법이나 편안하게 사는 요령을 알고 싶으신 분은 「다다미다다미(畳, jou)의 크기는? 자주 듣는 6다다미의 크기와 쾌적한 생활 요령도'를 참고하세요.

또한, 일본의 전형적인 아파트의 구조와 설비에 대해 더 자세히 알고 싶은 분은 '일본의 전형적인 아파트의 구조와 설비에 대해일본의 전형적인 아파트는 어떤 모습일까? 넓이와 설비에 대해 설명'도 참고할 수 있습니다.

보증금이 없는 집이 있을까? 보증금이 없는 집이 있는 이유는 무엇인가요?

보증금이나 예치금이 높으면 초기 비용에 대한 부담이 커진다. 그렇다면 보증금과 보증금이 들지 않는 집은 없을까?

결론부터 말하자면, 보증금과 계약금 모두 필요 없는 매물은 적지만, 둘 중 하나만 필요 없는 매물은 존재한다. 특히, 보증금이 필요 없는 매물은 점점 늘어나고 있습니다.

보증금이 필요 없는 부동산의 특징으로는 다음과 같은 것을 들 수 있다.

  • 오래된 건물
  • 역에서 멀다
  • 햇볕이 잘 들지 않거나 통풍이 잘 안됨
  • 주변 환경이 좋지 않다

즉, 인기가 덜한 물건일수록 보증금이 무료인 경우가 많다고 할 수 있습니다.

하지만 최근에는 고급 시설을 갖춘 신축 건물에서도 계약금을 받지 않는 곳이 늘고 있다. 보증금을 임대료에 추가하여 입주자의 초기 비용 부담을 줄여 입주를 유도하고 있는 것이다.

단, 보증금과 예치금이 모두 무료인 집은 어떤 이유가 있다고 생각하는 것이 좋다.

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요약

어떠셨나요? 이번에는 보증금과 계약금에 대해 그 의미와 필요성, 시세 등에 대해 자세히 알아보았습니다.

일본에서 임대주택을 빌릴 때, 보증금과 예치금은 피할 수 없는 비용이라고 할 수 있다. 집을 구할 때는 보증금과 예치금의 금액을 충분히 확인하여 총 초기 비용을 파악하는 것이 중요합니다.

또한, 보증금은 반환될 수 있지만, 계약금은 반환되지 않는다는 점을 명심해야 한다.

고액의 보증금과 예치금이 부담스럽지만, 좋은 주거 환경을 얻기 위해 필요한 비용이라고 생각하는 것도 중요하다. 단, 보증금과 예치금이 무료인 매물에 대해서는 그 장단점을 잘 따져보고 계약하는 것이 좋다.

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