Que signifie shikikin reikin (dépôt de garantie et pas-de-porte) pour les biens locatifs au Japon ? Le prix du marché de ce montant et les raisons pour lesquelles il est nécessaire sont également expliqués.
Les étrangers qui viennent de s'installer au Japon peuvent souvent être déroutés par les termes "shikikin" et "reikin", qui apparaissent toujours lors de la signature d'un contrat de location de logement. Les termes "shikikin" et "reikin" sont propres au Japon et ne sont pas courants à l'étranger.
Dans cet article, nous expliquerons en détail la signification, la nécessité et les prix du marché de la caution et du pas-de-porte. Nous parlerons également des logements sans dépôt de garantie et sans pas-de-porte, ce qui, nous l'espérons, vous aidera dans votre recherche d'un logement locatif au Japon.
▼Goandup Picks Cliquez ici pour les articles recommandés !
- Indispensable avant d'étudier à l'étranger ! Goandup Nihongo+, un service d'apprentissage de la langue japonaise en ligne.
- Cette section présente les services destinés aux étrangers qui souhaitent étudier au Japon ou améliorer leurs compétences en langue japonaise pour apprendre le japonais en ligne.
- Goandup Salon communautaire pour les étrangers vivant au Japon.
- Cette section présente les communautés en ligne où les étrangers vivant au Japon peuvent échanger des informations et interagir les uns avec les autres pour faciliter leur vie au Japon.
- Goandup Study soutient les étrangers qui souhaitent étudier au Japon.
- Cette section présente l'aide aux études à l'étranger, qui offre un soutien complet aux étrangers souhaitant étudier au Japon, de la préparation des études à la vie au Japon.
- Où puis-je acheter une carte SIM prépayée au Japon ? Inclut les cartes SIM recommandées pour les étrangers.
- Comment acheter une carte SIM prépayée et quelles sont les cartes SIM adaptées aux étrangers.
- [Préservé] Un guide complet du Wi-Fi de poche au Japon pour les étrangers !
- Cette section explique comment choisir un appareil Wi-Fi de poche et recommande des produits qui peuvent être utilisés de manière pratique au Japon.
- Le guide complet pour trouver un emploi au Japon ! Emploi, changement d'emploi et travail à temps partiel pour les étrangers
- Informations complètes pour les étrangers qui souhaitent travailler au Japon, notamment sur la manière de chercher du travail et sur les sites d'emploi recommandés.
Quelle est la signification d'un dépôt de garantie (shikikin reikin) ?
Tout d'abord, rappelons la signification du dépôt et du pas-de-porte respectivement.
Le dépôt de garantie est une caution versée au bailleur (propriétaire) lors de la location d'un bien immobilier. Il sert à compenser les éventuels dommages causés à la pièce pendant la location ou si le loyer n'est pas payé à temps. En d'autres termes, il s'agit d'une somme d'argent qui sera restituée à la fin du contrat s'il n'y a pas de problème.
Le pas-de-porte, quant à lui, est une somme d'argent versée au propriétaire en guise de remerciement pour la location du bien. Contrairement à une caution, il n'est pas remboursable une fois versé. Il s'agit d'une coutume commerciale propre au Japon.
Pourquoi un dépôt de garantie (shikikin reikin) est-il nécessaire ?
Pourquoi un dépôt de garantie et un passe-partout sont-ils exigés ?
Comme indiqué ci-dessus, la raison pour laquelle un dépôt de garantie est exigé est qu'il sert de caution au cas où le locataire endommagerait la pièce ou ne paierait pas le loyer. Il est destiné à couvrir la défaillance du locataire.
Le pas-de-porte, quant à lui, est souvent considéré comme un signe de bienvenue du propriétaire au locataire, bien qu'il existe plusieurs théories sur le pas-de-porte. On dit aussi que, dans certains cas, il fait partie des frais d'agence payés à la société immobilière. En d'autres termes, on peut dire qu'il s'agit d'une monnaie qui s'est imposée comme une coutume commerciale au Japon.
Toutefois, ces dernières années, de plus en plus de biens immobiliers ne fixent pas de pas-de-porte. Cela permet aux propriétaires d'ajouter le pas-de-porte au loyer ou d'attirer plus facilement des locataires en réduisant le coût initial pour le locataire.
Le taux de marché et le rendement des dépôts de garantie et des pas-de-porte (shikikin reikin)
Examinons ensuite les taux des dépôts et de la monnaie centrale.
En général, la caution équivaut à un ou deux mois de loyer et le pas-de-porte à un ou deux mois de loyer. Cela signifie que si le loyer est de 100 000 yens, la caution et le pas-de-porte sont de 100 000 à 200 000 yens chacun.
Cependant, il ne s'agit que d'un taux de marché et le montant varie d'un logement à l'autre. Dans les centres-villes, les loyers sont généralement plus élevés que dans les banlieues, de sorte que le montant de la caution et du pas-de-porte sera également plus élevé. En outre, les logements plus récents et mieux équipés sont souvent plus chers que les logements plus anciens en termes de caution et de pas-de-porte.
Frais de restauration couverts par le dépôt de garantie
Le dépôt de garantie peut être utilisé pour couvrir les frais de remise en état de la pièce au moment du départ du locataire.
La restauration consiste à remettre une pièce dans l'état où elle se trouvait avant l'emménagement lorsqu'un locataire déménage. Plus précisément, il s'agit de remplacer les revêtements muraux et de cirer le sol. Il convient de noter que les dommages causés par les actions intentionnelles ou négligentes du locataire peuvent être facturés séparément des frais de remise en état.
Normalement, les frais de remise en état sont déduits du dépôt de garantie, mais si les frais dépassent le montant du dépôt, le locataire doit payer un supplément.
逆に, le dépôt de garantie est assimilé à une caution et sera restitué à la fin du contrat si la chambre a été utilisée avec soin et s'il n'y a pas de détérioration notable autre que l'âge. Il est important de noter que, si le dépôt de garantie peut être remboursé, le pas-de-porte ne l'est jamais.
Une fois que vous avez compris les taux du marché pour le dépôt de garantie et le pas-de-porte, l'étape suivante consiste à vérifier la taille et les équipements du logement.
La taille des propriétés japonaises est souvent exprimée en unités de "tatami". Si vous souhaitez savoir comment compter les tatamis et obtenir des conseils pour vivre confortablement dans une chambre à tatamis, consultez "Quelle est la taille de l'unité "tatami (jou)" ? La taille de six tatamis et des conseils pour une vie confortable.Voir "Voir aussi".
Par ailleurs, si vous souhaitez en savoir plus sur l'agencement et les équipements d'un appartement japonais typique, veuillez consulter la page "À quoi ressemble un appartement japonais typique ? Taille et équipements expliqués.est également utile.
Existe-t-il des logements sans dépôt de garantie (shikikin reikin) ? Quelles sont les raisons de la gratuité des dépôts de garantie (shikikin reikin) ?
Si la caution et le dépôt de garantie sont élevés, le coût initial peut être très important. Existe-t-il donc des biens immobiliers qui ne nécessitent pas de dépôt de garantie ni de dépôt de garantie ?
En conclusion, il y a peu de logements qui n'exigent pas de dépôt de garantie et de dépôt de garantie, mais il y en a qui exigent l'un ou l'autre. En particulier, le nombre de logements pour lesquels le dépôt de garantie n'est pas exigé est en augmentation.
Les caractéristiques des logements qui ne nécessitent pas de dépôt de garantie et de pas-de-porte sont les suivantes
- Ancienneté du bâtiment
- Loin de la gare
- Mal éclairé ou mal ventilé
- L'environnement n'est pas très bon.
Cela signifie que les dépôts et les pas-de-porte sont souvent gratuits dans les propriétés les moins populaires.
Néanmoins, un nombre croissant de nouveaux biens immobiliers dotés d'équipements haut de gamme sont également exempts de pas-de-porte. En ajoutant le pas-de-porte au loyer, ils réduisent la charge des coûts initiaux pour les locataires et les encouragent à emménager.
Cependant, il est conseillé de supposer qu'il y a une raison pour qu'un bien immobilier ait à la fois un dépôt de garantie et un pas-de-porte libre.
Un soutien sérieux à l'emploi pour vous aider à réaliser votre rêve de travailler au Japon !
Voulez-vous travailler au Japon ?
Faites de ce rêve une réalité avec nous à Goandup !
【 caractéristiques du programme 】
Acquisition du niveau JLPT/N3 en japonais
✅ Préparation approfondie au test de compétences spécifiques.
✅ Assistance complète pour la recherche d'un emploi au Japon.
Des cours individuels axés sur les affaires vous aideront à trouver un emploi au Japon dans les plus brefs délais.
【 Menu du programme 】
- Cours individuels de japonais
- Programme intensif pour l'obtention du N3, avec des leçons spécialisées en japonais des affaires qui peuvent être utilisées en particulier au travail.
- Programme intensif pour l'obtention du N3, avec des leçons spécialisées en japonais des affaires qui peuvent être utilisées en particulier au travail.
- Préparation aux tests de compétences spécifiques
- Des supports personnalisés pour des tests de compétences spécifiques sont utilisés pour mettre l'accent sur les questions fréquemment posées et sur l'apprentissage nécessaire pour réussir le test.
- Des supports personnalisés pour des tests de compétences spécifiques sont utilisés pour mettre l'accent sur les questions fréquemment posées et sur l'apprentissage nécessaire pour réussir le test.
- Soutien aux CV
- Rédiger un CV adapté à la culture d'entreprise japonaise et améliorer la présentation de soi et la motivation pour la candidature.
- Rédiger un CV adapté à la culture d'entreprise japonaise et améliorer la présentation de soi et la motivation pour la candidature.
- Préparation à l'entretien
- Conseils sur les domaines à améliorer grâce à des simulations d'entretiens et à des retours d'information qui simulent des entretiens d'entreprise. Apprendre l'étiquette et le comportement à adopter lors d'un entretien au Japon.
- Conseils sur les domaines à améliorer grâce à des simulations d'entretiens et à des retours d'information qui simulent des entretiens d'entreprise. Apprendre l'étiquette et le comportement à adopter lors d'un entretien au Japon.
- conseil en carrière
- Fournir des conseils sur la présentation des entreprises, la sélection des entreprises auprès desquelles postuler et le niveau de connaissances requis par l'entreprise candidate, en fonction des objectifs de carrière du participant.
- Fournir des conseils sur la présentation des entreprises, la sélection des entreprises auprès desquelles postuler et le niveau de connaissances requis par l'entreprise candidate, en fonction des objectifs de carrière du participant.
- support de chat
- Outre les cours individuels, des questions occasionnelles peuvent être posées par DM (par exemple, demandes de visa, aide à la vie quotidienne, aide à la recherche d'une chambre, etc.)
Si vous voulez vraiment faire carrière au Japon, rejoignez-nous dès maintenant !
▶︎ pour plus d'informationsde cette manière (direction proche de l'orateur ou vers l'orateur)depuis (c'est-à-dire "depuis quand ?")
Nous nous engageons à vous aider à réussir au Japon !
résumé
Comment cela se passe-t-il ? Dans cet article, nous avons expliqué en détail la signification, la nécessité et les prix du marché des dépôts de garantie et des pas-de-porte.
Le shikikin et le pas-de-porte sont des frais inévitables lors de la location d'un logement au Japon. Lors de la recherche d'un logement, il est important de bien vérifier le montant de la caution et du dépôt de garantie et de comprendre le coût initial total.
Il est également important de garder à l'esprit que le dépôt de garantie peut être remboursé, mais pas le pas-de-porte.
Bien que le dépôt de garantie élevé et le pas-de-porte puissent être contraignants, il est important de les considérer comme des coûts nécessaires à un bon environnement de vie. Toutefois, il est important d'examiner les avantages et les inconvénients d'un logement sans dépôt de garantie ni pas-de-porte avant de signer un contrat.
Nous espérons que votre recherche de logement locatif au Japon se passera le mieux possible.
Votre soutien est notre force !
Merci de visiter Goandup Picks. Notre mission est de vous fournir plus d'informations utiles sur les attractions du Japon dans le monde.
Votre soutien nous aidera à améliorer nos activités, alors n'hésitez pas à nous soutenir !
