¿Cómo pueden los extranjeros comprar una casa en Japón? Explicación de los documentos y costes necesarios para comprar una propiedad.
Muchos extranjeros que llevan mucho tiempo viviendo en Japón pueden desear comprar y vivir en su propia casa en lugar de alquilarla.
Este artículo explica cómo los extranjeros pueden comprar una casa en Japón, los puntos clave, los documentos y costes necesarios y si pueden obtener un préstamo.
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¿Pueden los extranjeros comprar una casa en Japón?
La ley japonesa,Los extranjeros pueden comprar casas y terrenos del mismo modo que los japoneses.Mientras que algunos países restringen a los extranjeros la compra de casas o terrenos, Japón no tiene tales restricciones. La falta de restricciones significa que es posible comprar una casa en Japón con fines de inversión aunque no se tenga el estatus de residente permanente ni se viva en Japón.En junio de 2021 entró en vigor la Ley de Regulación del Suelo, que restringe a los extranjeros la compra de terrenos, pero esta ley está pensada para restringir al capital chino la compra de terrenos. Esta ley está destinada a restringir la compra de terrenos por parte de capital chino, y no tiene ninguna repercusión particular sobre los extranjeros corrientes que compran una casa en Japón.
Cómo encontrar propiedades en Japón
Algunos extranjeros pueden tener dificultades para leer, escribir y hablar japonés. Sin embargo, básicamente pueden buscar casa del mismo modo que los japoneses, utilizando sitios web inmobiliarios en internet o visitando una agencia inmobiliaria en persona. Como hay sitios web para extranjeros y agencias inmobiliarias con asistencia en idiomas extranjeros, busque un servicio que le resulte fácil de utilizar.
Búsqueda en línea.
En Internet hay varios sitios web inmobiliarios donde se pueden buscar propiedades en Japón. Entre los sitios web más conocidos se encuentran SUUMO y HOMES, que ofrecen abundante información y permiten buscar viviendas en todo Japón.
Si el japonés no es su idioma preferido, le recomendamos que utilice un sitio web inmobiliario que ofrezca información en inglés. Sitios como PLAZA HOMES permiten buscar propiedades japonesas en inglés.
Inmobiliario Japón
Trata de propiedades en venta en todo Japón y está disponible en varios idiomas, incluido el inglés. El sitio web también ofrece información sobre los trámites y documentos necesarios para que los extranjeros adquieran propiedades en Japón. (Inmobiliario Japón)
PLAZA HOMES.
Este sitio web inmobiliario está especializado en la compraventa de casas y pisos de lujo en Tokio y sus alrededores. Los servicios se ofrecen en inglés y hay una amplia gama de información inmobiliaria en zonas populares entre los extranjeros. (PLAZA HOMES.)
Vivienda Japón
El sitio web ofrece información sobre propiedades de lujo en venta y compra, principalmente en Tokio. Se dirige a inversores y residentes extranjeros y ofrece asistencia en inglés. (Vivienda Japón)
Buscar en agencias inmobiliarias
Otra forma de encontrar una vivienda es visitar personalmente una agencia inmobiliaria. Las agencias inmobiliarias son adecuadas para quienes no se sienten cómodos informándose sólo por internet, ya que pueden buscar una casa mientras la comentan directamente con el personal. También es posible obtener información sobre propiedades que no figuran en internet.
Sin embargo, muchas agencias inmobiliarias japonesas no hablan inglés, por lo que es mejor buscar una agencia inmobiliaria de habla inglesa. Empresas como Sumitomo Real Estate Sales, por ejemplo, ofrecen asistencia multilingüe y pueden ayudarle a comprar una propiedad.
Corporación Ken
Agencia inmobiliaria especializada en la compraventa de inmuebles de lujo en Tokio. Habla inglés y ayuda a los extranjeros a comprar propiedades. (Ken Corporation Ltd.)
Siete Firmas Internacional
Ofrece servicios relacionados con la venta e inversión inmobiliaria en Japón, es multilingüe y presta un amplio apoyo a los clientes extranjeros. (Siete Firmas Internacional)
Venta de inmuebles en Sumitomo
La empresa tiene una red nacional en Japón y presta una amplia gama de servicios inmobiliarios, desde la venta de viviendas hasta la gestión de alquileres. Sumitomo Real Estate Sales es multilingüe y ofrece un amplio apoyo a los clientes extranjeros. (Venta de inmuebles en Sumitomo)
Véase también este artículo ▼
¿Cómo compran una casa en Japón los extranjeros? Explicación de cómo buscar casa y el proceso de compra.
¿Cuánto vale una casa en Japón? Precios de viviendas unifamiliares y consejos para la compra de inmuebles.
Proceso de compra de una propiedad
El proceso de compra de una propiedad implica múltiples pasos, desde la selección de la propiedad hasta el contrato y la transferencia de la propiedad.
- Identificación de necesidades y planificación presupuestariaIdentifique el tipo de propiedad que se adapta a sus necesidades y a su presupuesto de compra.
- Búsqueda de propiedadesBúsqueda de propiedades a través de sitios web y agencias inmobiliarias.
- inspección de la propiedadVe a ver en persona el inmueble que te interesa.
- Negociación del precio y pago del depósito de reservaUna vez satisfecho con la propiedad, negocie el precio y, tras llegar a un acuerdo, pague un depósito para asegurar la propiedad.
- Celebración de contratos de compraventaCelebro un contrato formal de compraventa y acepto los términos y condiciones del acuerdo.
- Solicitudes de hipotecaSolicita una hipoteca si es necesario.
- Pago del saldo y presentación de los documentos requeridos: paga el saldo adeudado en virtud del contrato y presenta los documentos pertinentes para la compra.
- procedimiento de registroRegistro de la propiedad: El proceso de registro se lleva a cabo para transferir la propiedad del inmueble.
Además, entender las tendencias del mercado y las horquillas de precios a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad es crucial en el proceso de compra. Los siguientes puntos deben tenerse en cuenta cuando los extranjeros se adentran en el mercado inmobiliario japonés.
- Entender las tendencias del mercadoEl mercado inmobiliario en Japón varía mucho de una región a otra. En las zonas urbanas, los precios tienden a subir junto con la alta demanda, mientras que en las zonas rurales es posible encontrar propiedades más asequibles.
- Comprender la horquilla de preciosEl precio de la vivienda varía en función de la ubicación, el tamaño y la antigüedad. Para encontrar la mejor propiedad dentro de su presupuesto, es importante entender el rango de precios del mercado y seleccionar una zona que se adapte a sus necesidades.
- Valor futuroAl comprar una propiedad como inversión, también es importante tener en cuenta el valor futuro y el valor de reventa. Es aconsejable investigar los planes de desarrollo de la zona y la demanda futura prevista y elegir una zona en la que sea probable que aumente el valor de las propiedades.
A la hora de comprar una propiedad en Japón, la clave del éxito es recopilar información sobre estas tendencias del mercado y los rangos de precios con antelación y planificar en consecuencia. Por ello, es aconsejable recurrir activamente a estudios de mercado y al asesoramiento de expertos. ▶︎¡Oh! Ya.
Documentos necesarios para los extranjeros que compran una casa en Japón.
Los extranjeros que compran una casa en Japón pueden necesitar documentación diferente a la de los japoneses.tarjeta de residentey ... yCertificado especial de residente permanentey otros documentos deben presentarse a la agencia inmobiliaria según se requiera.
Los documentos necesarios dependen de si tiene o no estatuto de residencia. Por ejemplo, si no tiene estatuto de residencia o no vive en Japón,declaración juradaPueden exigirse documentos como los siguientes
- tarjeta de residenteyCertificado especial de residente permanenteOficina de Inmigración: expedido por la Oficina de Inmigración al entrar en Japón o al renovar el estatuto de residencia. Si ya lo tiene, puede utilizarlo tal cual; si lo ha perdido, debe acudir a la oficina de inmigración más cercana para que se lo vuelvan a expedir.
- declaración juradaEste documento es necesario si el comprador no vive en Japón o no tiene permiso de residencia, y es un reconocimiento de la responsabilidad legal del comprador. Normalmente, este documento debe prepararse en la Oficina de Asuntos Jurídicos o en la notaría de la localidad del inmueble que se va a comprar y autenticarse ante notario.
Además, en Japón se suele exigir un sello personal al firmar un contrato, por lo que es útil hacerse uno si aún no se tiene. En algunos casos, basta con la firma, pero el inkan puede ser esencial para pedir un préstamo.
¿Cuáles son los costes de comprar una propiedad en Japón?
Cuando se compra una casa, además del precio de compra se incurre en diversos gastos. Al comprar una casa a través de un agente inmobiliario,comisión de corretajedel precio de compra. La tasa máxima está fijada por ley y oscila entre 31 TP19T y 51 TP19T del precio de compra.
Al comprar una casa,impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles,,impuesto de matriculación,,impuestos sobre el consumo (incluidos impuestos sobre las ventas, IVA, impuestos especiales, etc.)Impuestos como. El impuesto de matriculación es necesario para registrar la compra de la casa en el Estado. Otros gastos son las primas del seguro contra incendios y terremotos, así como los gastos bancarios y las comisiones de garantía al pedir un préstamo.
Los extranjeros pueden pedir una hipoteca, pero las condiciones pueden ser más estrictas que para los japoneses, y la facilidad para pedir un préstamo depende de si tienen estatus de residencia permanente, antecedentes de residencia en Japón y estado civil con un japonés. Aunque no tenga el estatus de residente permanente, es posible pedir un préstamo bajo ciertas condiciones.
Referencia:Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transportes y Turismo
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca?
En Japón, los extranjeros pueden pedir una hipoteca si cumplen los requisitos. Aunque las condiciones varían de un banco a otro y de una entidad financiera a otra, por lo general se exigen unos ingresos estables y un periodo de estancia. En algunos casos, la presencia o ausencia de la condición de residente permanente también puede afectar a las condiciones del préstamo. Al solicitar un préstamo, suelen exigirse documentos como la prueba de ingresos y la prueba de residencia.
Pocas personas pueden comprar una casa de una sola vez en efectivo, por lo que suelen tener que pedir un préstamo. Sin embargo, algunos pueden tener dudas sobre si los extranjeros pueden obtener un préstamo.
Conclusiones,Los extranjeros pueden obtener un préstamo en Japón.son. Aunque varía de un banco a otro y de una entidad financiera a otra, por lo general se exigen unos ingresos estables y un periodo de estancia. Además, los obstáculos pueden ser algo mayores que para los ciudadanos japoneses.
Por ejemplo, a los extranjeros que no tienen el estatuto de residente permanente les puede resultar más difícil obtener un préstamo que a los que sí lo tienen. Sin embargo, si usted no tiene el estatus de residente permanente pero ha vivido en Japón durante mucho tiempo y está casado con un ciudadano japonés, es posible que pueda obtener un préstamo. Una opción es pedir un préstamo a su cónyuge japonés en lugar de pedirlo usted.
Los pasos que deben seguir los extranjeros para obtener una hipoteca en Japón son los siguientes
- Comprobación de la situación de residencia y de domicilioPrueba de residencia de larga duración en Japón.
- prueba de ingresosPrepara documentación que demuestre que tienes ingresos estables.
- Selección de entidades financierasElija un banco o una institución financiera que ofrezca préstamos a extranjeros.
- Presentación de los documentos requeridos.Tarjeta de residencia, pasaporte y prueba de ingresos.
- Solicitud de préstamo: Solicita un préstamo a una entidad financiera para que lo revise.
- A la espera de los resultados de los exámenesEsperar a que la entidad financiera revise y apruebe la solicitud. Varía de una entidad financiera a otra y puede tardar desde unas semanas hasta varios meses.
Véase también este artículo ▼
Sin residencia permanente Guía de préstamos para extranjeros
Información y ayuda para vivir en Japón
Vivir en Japón es fascinante, pero a menudo te enfrentarás a muchos retos debido a las barreras lingüísticas y las diferencias culturales. Por ejemplo, puedes encontrar dificultades en todos los aspectos de la vida, desde el uso del keigo en situaciones cotidianas y de negocios, dificultades para encontrar vivienda, utilizar los servicios públicos, prepararte para el examen JLPT e incluso conocer nuevos amigos y seres queridos.
En estos casos, el Salón Goandup será su socio de confianza.
La comunidad ofrece apoyo e información para ayudar a los extranjeros que viven en Japón a enriquecer y hacer más cómoda su vida en el país.
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resumen
Es posible que los extranjeros compren una casa en Japón, pero los trámites pueden ser complicados y la aprobación del préstamo puede resultar difícil. Es importante seguir los procedimientos adecuados y cumplir los requisitos.
