외국인이 도쿄에서 집을 빌리는 방법 - 임대료 시세도 소개!

업데이트 날짜 2024/05/24

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외국인 여러분, 도쿄에서의 새로운 생활을 위해 집을 구할 때 여러 가지 걱정과 의문이 생기지 않으셨나요?

"일본의 부동산 사정을 전혀 모른다", "언어의 장벽이 있어 집을 구하기가 힘들 것 같다", "임대료는 어느 정도 예산을 잡아야 할까?" 등, 당황스러움을 느끼는 것은 당연합니다.

일본 임대 시장에는 외국인에게는 익숙하지 않은 독특한 관습이 있지만, 적절한 지식과 지원만 있다면 충분히 극복할 수 있을 것이다.

그래서 이번 기사에서는 외국인 여러분이 도쿄에서 원활하게 임대주택을 빌릴 수 있는 노하우를 알려드리고자 합니다. 도쿄의 주요 지역의 임대료 시세부터 물건의 종류와 특징, 일본 특유의 임대 규칙, 입주 심사의 포인트까지 실용적인 정보가 가득합니다.

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외국인이 도쿄에서 집을 구하기 위한 기본 정보

도쿄에서 새로운 생활을 시작하려면 먼저 임대 물건의 종류와 임대료 시세에 대해 알아두자. 일본의 임대 시장에는 외국인에게는 익숙하지 않은 독특한 규칙과 관습이 있습니다. 집을 찾기 전에 이러한 기본 정보를 이해하는 것이 중요합니다.

도쿄의 임대 부동산의 종류는?

도쿄의 임대 부동산은 크게 다음과 같은 5가지 유형으로 분류된다.

1. 단독주택의 "단독주택"

단독주택은 자유도가 높고 매력적이지만, 안타깝게도 개인 외국인을 위한 임대주택은 거의 없다. 문화와 언어의 장벽이 장벽이 되는 것 같다.

2. 공립 공동주택 '단지'

단지는 해외의 저가형 공동주택과 비슷하다. 하지만 공공임대주택이기 때문에 외국인이 입주하려면 정부의 허가를 받아야 한다. 절차가 번거롭다는 단점이 있다.

3. 목조 또는 경량 철골 구조의 2층짜리 "아파트"

아파트는 해외의 아파트와는 조금 다른 분위기로 1~2인 가구가 대부분을 차지하며, 1인 가구나 소수의 인원이 거주하기에 적합하다. 임대료도 비교적 저렴해 장기 체류하는 외국인들이 선호한다.

4. 아파트보다 높은 3층 이상의 '맨션'은 아파트보다 더 높은 등급

맨션은 해외의 콘도처럼 혼자 사는 사람부터 가족이나 친구끼리 사는 사람까지 인원 수에 맞게 평면을 선택할 수 있는 것이 특징이다. 아파트보다 등급이 높고 보안이 잘 되어 있어 비교적 합리적인 가격으로 외국인들에게 인기가 많다.

5. 여러 사람이 함께 쓰는 '쉐어하우스'

쉐어하우스는 아파트나 서비스 아파트를 활용한 숙소로, 도심의 편리한 입지나 외국인 커뮤니티가 있는 지역에서 많이 볼 수 있다. 계약 절차가 간단하고 공용 가구와 가전제품이 구비되어 있어 단기 체류 외국인에게 인기가 많다.

또한, 쉐어하우스에 대한 전문적인 정보를 원하시는 분은 이 기사도 꼭 읽어보시기 바랍니다.
▶︎ 일본에서 쉐어하우스를 찾을 수 있는 사이트 일람 - 외국인 환영 매물을 찾는 방법!

위와 같은 부동산 사정으로 인해 장기체류 외국인들은 임대료가 저렴한 아파트나 합리적인 가격의 맨션을 많이 이용하고 있다. 다음으로 도쿄의 임대료 시세에 대해 알아보겠습니다.

도쿄의 아파트 임대료 시세란?

도쿄에서 새로운 생활을 시작한다면 임대료뿐만 아니라 교통의 편리함도 중요하게 고려해야 할 포인트다. 도쿄 23구 내 주요 지역을 크게 도심과 번화가로 나누어 각각의 대략적인 임대료 시세를 살펴보자.

객실 크기(인원수 기준)	도심 임대료 시세 (예: 시부야, 신주쿠, 미나토구)	시타마치 지구의 임대료 시세 (예: 스미다구, 다이토구, 아라카와구)
STUDIO(1인가구)	약 80,000~110,000엔	약 60,000~80,000엔
1K - 1DK(1인 가구)	약 90,000~130,000엔	약 70,000~90,000엔
1LDK - 2DK (1~2인 가구)	약 120,000~200,000엔	약 100,000~130,000엔
2LDK - 3DK (2~3인 가구)	약 200,000~300,000엔	약 120,000~160,000엔
3LDK - 4DK (3~4인실)	약 250,000~400,000엔	약 150,000~200,000엔

(주석 K=주방, D=식당, L=거실)

참고:도쿄도의 임대료 시세・임대료 시세 정보 찾기｜sumo

입지 조건이나 방의 크기에 따라 임대료가 크게 달라진다. 수많은 물건 중에서 원하는 집을 결정하기 위해서는 ①예산, ②도심 접근성, ③외국인 커뮤니티 유무 등을 기준으로 삼는 것이 좋다.

도쿄에서 집을 구하는 데는 몇 가지 제약과 어려움이 따르기 마련이다. 하지만 일본 특유의 임대 규칙을 미리 이해하고 신뢰할 수 있는 부동산 중개업자와 임대 정보 사이트를 활용하면 그 장벽은 훨씬 낮아진다.

도쿄의 임대료 시세를 파악했다면, 다음으로 외국인에게 인기 있는 거주 지역을 확인해 보자.
▶︎ 외국인이 도쿄에 거주한다면 이곳! 인기 거주지 상위 5곳의 임대료 시세

또한, 도쿄에서 임대료가 비교적 저렴한 지역에 대한 정보는 아래 기사를 참고해 주세요.
▶︎ 도쿄의 임대료가 저렴한 지역 목록과 임대료 시세

외국인이 이해하기 어려운 일본 특유의 임대 사정을 알아두자!

외국인이 도쿄에서 아파트를 임대할 때는 일본 특유의 임대 규칙이 몇 가지 있다. 외국인에게는 생소하고 이해하기 어려운 것들이 많다.

사례금 문화가 있다

예치금이란 방을 빌릴 때 집주인이나 관리회사에 지불하는 일종의 '답례금'이다. 보통 월세 1~2개월치 정도의 금액을 지불하는 것이 일반적이며, 환불되지 않는다. 많은 외국인들은 왜 세입자가 집주인에게 사례금을 내는지 의아해하는 경우가 많다.

보증금은 전액 환불되지 않습니다.

보증금(디파짓)에 대해서도 일본만의 규칙이 있습니다. 해외에서는 퇴거 시 보증금이 전액 환불되는 것이 일반적이지만, 일본에서는 방의 청소비나 원상복구 비용이 보증금에서 공제되고 잔액만 환불된다. 경우에 따라서는 추가로 청구되는 경우도 있으므로 주의가 필요합니다.

갱신 시 갱신 수수료 발생

임대 계약을 갱신할 때는 갱신 수수료를 지불해야 합니다. 이 역시 계약금과 마찬가지로 환불되지 않는다. 계약을 연장하고 오래 살면 집주인에게도 이익이 될 텐데, 逆に 임차인이 비용을 부담하는 해외와는 정반대의 구조로 되어 있다.

임대물건 중 상당수가 가구가 없는 매물

해외에서는 가구나 가전제품이 포함된 임대 매물이 많지만, 일본의 매물은 대부분 가구나 가전제품이 없는 상태에서 임대하는 경우가 대부분이다. 아무리 계약을 했더라도 생활에 필요한 가재도구가 없는 상태에서는 새로운 생활을 원활하게 시작할 수 없다. 가구 가전 렌탈 서비스를 이용하는 것도 한 가지 방법이지만, 대형 가구 등은 지출이 커서 이사 비용도 만만치 않다.

이러한 일본 특유의 규칙은 외국인에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 사전에 정보를 수집하고 충분한 준비와 마음가짐을 갖는 것이 중요합니다.

임대 매물을 찾을 때는 '보증금, 보증금 없음', '가구 포함' 등의 키워드로 검색해 보는 것도 좋은 방법이다. 최근에는 외국인을 위한 서비스도 늘어나고 있으며, 번거로운 절차를 대행해 주는 부동산 업체도 있다.

외국인이 도쿄에서 아파트를 빌리는 기본 절차

외국인이 도쿄에서 아파트를 임대할 때는 몇 가지 심사를 통과하고 필요한 서류를 준비해야 한다. 여기서는 일반적인 임대물건을 찾는 방법과 입주 심사에 필요한 사항에 대해 설명한다.

일본에서 임대주택을 찾는 방법

일본에서 임대주택을 찾는 방법은 주로 다음과 같은 방법이 있습니다.

부동산 포털 사이트 이용하기 SUUMO, HOME'S 등 대형 부동산 포털 사이트에서는 방대한 매물 정보를 검색할 수 있다. 다국어 지원 사이트도 있어 외국인도 비교적 쉽게 매물을 찾을 수 있다.
부동산 중개업자와 직접 상담하기 부동산 현지 견학이나 계약 절차에는 일본어 능력이 요구되는 경우가 많다. 언어의 장벽을 느낀다면 외국인 전용 서비스를 제공하는 부동산 중개업자를 이용하는 것이 현명하다.
사택이나 기숙사 이용하기 기업에 근무하는 경우, 사택이나 기숙사가 준비되어 있는 경우도 있습니다. 소속 회사의 담당자에게 확인해보자. 가구 가전제품이 완비된 경우가 많은 것도 매력적이다.

어느 쪽을 선택하든, 일반적으로 매물 정보는 일본어로 기재되어 있는 것이 일반적이다. 일본어를 잘 모르는 경우, 믿을 수 있는 일본인 친구나 통역 서비스를 이용하는 것이 좋다.

입주 심사를 통과하기 위해 필요한 것들

숙소가 정해지면 다음 단계는 입주 심사다. 외국인이 심사를 통과하기 위해서는 주로 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

안정된 수입이 있고, 임대료를 연체 없이 지불할 수 있는 가능성이 있을 것. 심사에서는 일정 이상의 월수입과 직업의 지속성 등이 요구된다. 재직증명서나 소득증명서를 제출해야 하는 경우도 있다.
유효한 재류자격을 보유하고 있을 것. 재류카드 사본을 제출해야 합니다. 유학비자에서 취업비자로 전환하는 시기에는 심사가 원활하게 진행되지 않을 수 있으므로 주의해야 한다.
연대보증인을 세울 수 있다 일본인의 보증인을 세우는 것은 외국인에게는 어려운 일이지만, 보증회사의 서비스를 이용하면 해결할 수 있습니다.
일본어로 의사소통이 가능해야 한다 부동산 소유자나 관리회사와의 의사소통을 위해 일본어 능력이 요구되는 경우도 있다. 일본어가 불안한 경우, 외국인을 위한 서포트가 있는 부동산 중개업자를 추천합니다.

필요한 서류를 꼼꼼하게 준비합시다. 재류카드는 항상 최신 정보로 업데이트하는 것이 중요합니다.

위의 단계를 참고하여 이상적인 부동산을 찾아보세요.

외국인이 도쿄에서 최고의 집을 찾을 수 있는 귀에 쏙쏙 들어오는 임대 정보!

일본에서 새로운 생활을 시작하는 외국인에게 초기 비용의 부담은 큰 문제다. 주택 계약부터 생활용품 구입까지 지출이 커지기 쉽다. 여기서는 비용을 절감하면서 쾌적한 주거지를 찾을 수 있는 유익한 정보를 소개합니다.

계약 초기 비용을 절약할 수 있는 '보증금 및 예치금 없음'을 선택

보증금과 보증금은 외국인에게 이해하기 어려운 대표적인 임대 규칙이다. 임대료의 2~3개월 치를 지불하는 것은 초기 비용에 큰 부담이 된다.

최근에는 대형 부동산 업체를 중심으로 보증금과 계약금이 필요 없는 매물이 늘고 있다. 계약 절차가 간단하고 초기 비용을 크게 절감할 수 있어 외국인들 사이에서도 인기가 높아지고 있다.

보증금-보증금 없는 매물은 부동산 포털사이트에서 검색할 수 있다. '보증금 보증금 없음', '보증금 제로 제로 매물' 등의 키워드를 활용해보자.

보증금, 예치금이 없는 임대 정보는 아래를 추천합니다.
▶︎ 【Best-Estate.jp】 베스트 에스테이트 일본 최대 규모의 외국인용 임대 부동산 정보 사이트

생활용품이 완비되어 있어 바로 입주할 수 있는 '가구 포함'을 선택한다.

일본의 임대 매물은 가구도 가전제품도 없는 경우가 대부분이다. 해외에서 흔히 볼 수 있는 "Fully furnished"나 "Semi-Furnished", "Semi-Furnished"의 매물은 거의 없는 것이 현실이다.

처음부터 새로운 생활을 시작하려면 필요한 가재도구를 마련하는 것만으로도 힘들다. 그런 점에서 가구가 딸린 집이라면 짐만 가져다 놓으면 바로 새 생활을 시작할 수 있다. 조금 비싸지만, 총 이사 비용을 고려하면 저렴한 선택이라고 할 수 있다.

가구가 딸린 집도 전문 임대 사이트를 통해 찾을 수 있다. 아래 다국어 지원 사이트도 추천한다.
▶︎ 일본에서의 생활

1년 미만의 단기 체류라면 가구-가전 렌탈도 고려해볼 만하다. 초기 투자비용을 줄이고 가볍게 이사할 수 있다는 장점이 있다.

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요약

외국인이 일본에서 집을 빌리려면 언어의 장벽과 문화의 차이 등 많은 어려움이 따른다. 일본 특유의 임대 사정을 이해하고 신뢰할 수 있는 지원 체제를 갖추는 것이 무엇보다 중요하다.

이 기사에서 소개한 기본 정보를 참고하여 이상적인 집을 찾는 데 도움이 되길 바란다. 도쿄에서의 새로운 생활이 풍요로워지길 기원합니다.

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도쿄에서 혼자 사는 데 드는 비용에 대해 더 자세히 알고 싶다면 이 기사도 참고하자.

▶︎ 도쿄에서 혼자 사는데 드는 생활비는 얼마인가? 집세와 공과금 등 자세히 설명