Visita obligada para extranjeros ¿Qué es un "banco de viviendas vacías" (akiya banks)? Ventajas explicadas.
Para los extranjeros que quieran vivir en una casa tradicional japonesa, vivir en una casa incluso en una zona rural, o vivir en una casa unifamiliar barata en Japón, este artículo explica en detalle los 'bancos de casas vacías' (akiya banks), sus ventajas y si los extranjeros pueden utilizarlos. En este artículo se explican detalladamente los "bancos akiya", sus ventajas y si los extranjeros pueden utilizarlos. Si está interesado en una casa tradicional japonesa o en una casa a un precio razonable, consulte este artículo.
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¿Qué es un "banco de viviendas vacías" (bancos akiya)?
El "banco de viviendas desocupadas" es un sistema por el que se recopila información sobre viviendas desocupadas de los propietarios y se ofrece o presenta a quienes buscan información sobre viviendas desocupadas.
Puede decirse que es un sistema que pone en contacto a personas que quieren "alquilar" o "vender" su casa vacía con otras que quieren "alquilar" o "comprar" una casa vacía.
Las gestionan principalmente las autoridades locales (organizaciones que se autogobiernan dentro de una región), con el objetivo de "revitalizar la región" y "aumentar la población rural" mediante el uso eficaz de las viviendas desocupadas.
3 ventajas de recurrir a un banco de viviendas vacías.
En esta sección se explican las ventajas de recurrir a un banco de viviendas vacías.
A continuación se enumeran las tres principales ventajas.
- Alquile o compre una casa vacía con descuento.
- Hacia la revitalización local
- También puede haber subvenciones.
Explicación detallada.
1. alquilar o comprar una casa vacía con descuento
Al fin y al cabo, la principal ventaja es que puedes alquilar o comprar una casa vacía a un precio más bajo.
En Japón, cuando se alquila un piso o apartamento, se suele recurrir a una agencia inmobiliaria.
Si recurre a una inmobiliaria, le cobrarán una "comisión".
Los honorarios de agencia son como una tasa por utilizar una agencia inmobiliaria.
Muchas agencias inmobiliarias exigen una comisión de al menos un mes de alquiler, por lo que recurrir a ellas puede costarle más que el alquiler.
Por otro lado, el banco de viviendas vacías es un sistema por el que las autoridades locales presentan a los propietarios de viviendas vacías a personas que quieren alquilar o comprar una casa vacía, sin cobrar comisión.
Además, como las casas están "vacías" y nadie las utiliza actualmente, los propietarios quieren que alguien las alquile o compre lo antes posible.
Esto significa que es probable que los costes de alquiler y compra sean más bajos.
2. conducir a la revitalización local
Como se informó al principio, el banco de viviendas vacías es un sistema destinado a "revitalizar las comunidades locales" y "aumentar la población rural" mediante el uso eficaz de las viviendas desocupadas.
Por lo tanto, al empezar a utilizar las viviendas vacías, se está contribuyendo a revitalizar la zona y a aumentar la población.
También podrás relacionarte con la población local y disfrutar de la vida.
3. se pueden conceder subvenciones
El uso de bancos de viviendas vacías abre la posibilidad de recurrir a diversas subvenciones.
En la actualidad, el descenso de la población y el envejecimiento de la población en las zonas rurales de Japón constituyen un grave problema.
Por lo tanto, existen planes de subvención para las personas que quieran vivir en zonas rurales o crear una empresa en ellas utilizando un banco de viviendas vacías.
Si la vivienda vacía es antigua, existen planes para subvencionar parte de los costes de renovación, etc., que pueden ayudar a reducir los costes iniciales.
*El contenido y las condiciones de uso de los regímenes de subvención varían de una región a otra.
Si desea saber más sobre el proceso de búsqueda y compra de una casa en Japón, además del Banco de Casas Vacías, también puede visitar la web¿Cómo compran una casa en Japón los extranjeros? Cómo encontrar y comprar una casa.Consulta la sección "Cómo hacerlo".
3 desventajas de utilizar un banco de viviendas vacías.
Esta sección ofrece información sobre las tres desventajas de utilizar un banco de viviendas vacías.
- A menudo no se conoce el estado de la propiedad sin visitar el lugar.
- Necesidad de discutir esto directamente con el propietario de la casa vacía.
- La limpieza y la remodelación pueden resultar difíciles.
Veámoslos uno por uno.
1. a menudo no se conoce el estado del inmueble sin visitar el lugar
Los bancos de viviendas vacías no suelen facilitar información detallada sobre las propiedades y su estado.
Esto se debe a que las casas desocupadas, especialmente en zonas rurales, son fáciles de localizar y publicar información detallada como direcciones y fotografías en Internet puede dar lugar a allanamientos y manipulaciones.
Por lo tanto, si está interesado en una propiedad, tiene que ponerse en contacto con el banco de viviendas vacías y visitar el sitio para comprobarlo.
Lo mismo ocurre con muchas casas desocupadas, sobre todo en las zonas rurales, que están en mal estado debido a la lluvia (tifones) y la nieve.
Por este motivo, siempre es aconsejable visitar la propiedad en la que está interesado para comprobar en detalle el estado actual.
2. necesidad de consultar directamente con el propietario de la casa vacía
El banco de viviendas vacías sólo "conecta", es decir, presenta, a personas que quieren utilizar una vivienda vacía con personas que quieren utilizar una vivienda vacía.
Las negociaciones sobre el precio y otros detalles de la transacción deben gestionarse directamente entre la persona que quiere utilizar la casa vacía y la persona que quiere utilizar la casa vacía.
Sin embargo, muchas transacciones y contratos inmobiliarios son complejos y pueden dar lugar a problemas.
Por ello, pueden pedir a agentes inmobiliarios locales o a otros agentes de la zona con los que tengan un acuerdo que actúen como intermediarios.
3. la limpieza/remodelación puede ser difícil
Las viviendas vacías del banco de viviendas vacías pueden ser difíciles de desalojar y renovar.
Las casas y propiedades de alquiler que presentan los agentes inmobiliarios suelen estar bien ordenadas y limpias.
Sin embargo, los bancos de casas vacías suelen dejar muebles y enseres sin tocar si el propietario de la casa vacía no ha ordenado.
'Si está amueblado, ¿no es cómodo vivir en él?'. Se podría pensar.
Sin embargo, en muchos de estos casos también se dejan intactas zonas que necesitan reparación, como goteras o abolladuras en el suelo.
Una posible razón es que las personas que registran sus propias viviendas vacías en el banco de viviendas vacías suelen querer "encontrar usuarios a un precio razonable".
También lo son las personas que quieren "alquilar o comprar una casa vacía a un precio razonable" utilizando un banco de viviendas vacías.
Por lo tanto, cuando recurra a un banco de casas vacías, asegúrese de comprobar el estado actual de la casa vacía y tenga en cuenta el esfuerzo y el dinero que supone vaciarla y reformarla antes de plantearse comprarla o alquilarla.
¿Pueden los extranjeros utilizar el banco de viviendas vacías?
Este es el banco de viviendas vacías que se ha explicado hasta ahora,Disponible para extranjeros, por supuesto.Sí.
Para empezar, los extranjeros, al igual que los japoneses, pueden comprar casas y terrenos y adquirir derechos de propiedad.
Mientras que en algunos países existen normativas para los extranjeros en relación con la adquisición de bienes inmuebles, en función de la residencia permanente, la nacionalidad y la situación del visado, en Japón no existen tales normativas.
Se les permite poseer propiedades del mismo modo que a los ciudadanos japoneses.
Sin embargo,Si está pensando en recurrir a un banco de viviendas vacías, debe considerar detenidamente los tres puntos señalados en las desventajasSí.
El primer problema es que a menudo no se conoce el estado de la propiedad sin visitar el lugar.
Si alquila o compra una vivienda vacía en un lugar alejado de su domicilio actual, por ejemplo si vive actualmente fuera de Japón, deberá visitar el lugar una vez.
También tendrá que comunicarse con las autoridades locales que gestionan la información sobre las viviendas vacías. Por lo tanto, necesitarás conocimientos de japonés.
Además, si le gusta una casa vacía y quiere comprarla, también existe la barrera introducida en el apartado de desventajas: la necesidad de consultar directamente con el propietario de la casa vacía.
También se requiere cierto nivel de japonés, así como capacidad de negociación en asuntos inmobiliarios.
No hay que olvidar el tercer punto, que puede ser difícil limpiar y renovar.
También es posible que haya que hacer muchos trabajos de limpieza y renovación, por ejemplo, si se han dejado muchos muebles o hay zonas en las que se han producido filtraciones.
Sin embargo, hay muchas casas vacías que serían maravillosas en cuanto a ubicación, vistas y entorno.
Considere la posibilidad de utilizar un banco de viviendas vacías consultando su propia capacidad física, mental y financiera.
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resumen
A lo largo de este artículo hemos presentado el "banco de viviendas vacías" de Japón. El banco de casas desocupadas es un sistema por el que se facilita información sobre casas desocupadas recabada de los propietarios a quienes deseen utilizarla. Este sistema no sólo permite a la gente alquilar o comprar una casa vacía a un coste relativamente bajo, sino que también tiene la ventaja de contribuir a la revitalización de la comunidad local.
Sin embargo, también hay varias desventajas, como el hecho de que a menudo se carece de información detallada sobre la propiedad sólo en Internet, y la necesidad de comunicarse realmente de forma directa con el propietario de la casa vacía. Al considerar la posibilidad de utilizar este servicio, es importante sopesar estas ventajas e inconvenientes y tomar una decisión que se adapte a su estilo de vida y al entorno vital deseado.
En última instancia, a veces hay que tomar grandes decisiones para hacer realidad su vida ideal. Esperamos que este artículo le proporcione información útil para ayudarle en su búsqueda de un nuevo hogar en Japón y le ayude a encontrar una vivienda que cumpla sus expectativas.
Además, si desea saber más sobre los precios de la vivienda en Japón y en qué fijarse a la hora de comprar una propiedad, visite la página¿Cuánto cuesta una casa en Japón? Cotizaciones de precios y puntos clave para comprar una propiedad.Véase también.
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