外国人如何在东京租房，包括租金标准。

更新日期 2024/05/24

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外国人，当您开始为您在东京的新生活寻找居住地时，您是否有许多顾虑和问题？

您可能会想："我完全不了解日本的房地产情况"、"我觉得语言不通，很难找到房子"，或者 "我的预算应该是多少房租？感到困惑是很正常的。

日本的租赁市场有着外国人所不熟悉的独特习俗，但如果有正确的知识和支持，您应该能够克服这些困难。

因此，本文为外国人提供了如何在东京顺利租房的诀窍。从东京主要地区的房租价格到房屋类型和特点、日本独特的租房规则以及筛选租户时应注意的事项，文章中包含了大量实用信息。

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为在东京寻找住房的外国人提供的基本信息

要在东京开始新生活，首先必须了解租房类型和租房市场。日本的租房市场有着外国人所不熟悉的独特规则和商业惯例。在开始寻找房产之前，了解这些基本信息非常重要。

东京的出租房有哪些类型？

东京的出租房主要分为五种类型

1. 独立式 "单户 "住宅

房子因其自由度高而具有吸引力，但遗憾的是，可供外籍人士个人租住的房产很少。文化和语言障碍似乎是一个障碍。

2. 公共住房 "小区

公寓楼与国外的廉价住宅区类似。不过，由于是公共住房，外国人需要获得政府批准才能入住。缺点是手续复杂。

3. 木制或轻钢结构的两层 "公寓

公寓与国外的公寓有些不同：大多数公寓只有一个或两个房间，供一个人或一小群人居住。由于租金相对低廉，因此受到长期居住的外国人的青睐。

4. 三层或三层以上的 "共管公寓"，其等级高于公寓。

公寓就像国外的共有公寓，有多种布局可供选择，适合不同人数，从一个人到一个家庭或一群朋友。它们的档次比公寓高，安全性更好，价格也相对低廉，因此很受外国人欢迎。

5. "合住房屋"，即几个人合住一栋房屋。

合租房是一种利用公寓和酒店式公寓的房产，通常位于市中心的便利地段和外国人聚集的地区。由于签约程序简单，而且配有共用的家具和电器，它们很受短期逗留的外国人欢迎。

此外，如果您想了解有关寻找合租房的具体信息，请阅读本文。
▶︎ 在日本寻找合租房的网站列表 - 如何寻找欢迎外国人的合租房。

基于上述房产条件，长期居住在东京的外国人通常会选择租金合理的公寓。接下来，让我们看看东京的房租价格。

东京的公寓租金是多少？

如果您要在东京开始新的生活，交通便利和租金是您需要考虑的关键因素。让我们来看看东京 23 区（大致分为市中心和闹市区）主要地区的大致房租价格。

房间大小（大致人数）	市中心的房租价格 (例如涩谷区、新宿区、港区）。	市中心的房租价格 (例如墨田区、台东区和荒川区）。
单间（一人家庭）	约 80,000-110,000 日元	约 60,000-80,000 日元
1K - 1DK（单人间）	约 90,000 - 130,000 日元	约 70,000-90,000 日元
1LDK - 2DK（1-2 人）	约 120,000-200,000	约 100,000 - 130,000 日元
2LDK - 3DK （2-3 人）	约 200 000 - 300 000	约 120 000-160 000 人
3LDK - 4DK（3-4 人）	约 250 000-400 000 人	约 150 000-200 000

(注释 K = 厨房，D = 餐厅，L = 客厅）。

参考资料：查找东京｜须磨的房租价格和房租率信息

根据地点和房间大小的不同，出租房的租金也会有很大差异。要从众多房产中挑选出自己心仪的房子，建议您根据以下几点做出决定：(1) 预算；(2) 市中心的交通便利程度；(3) 是否有外国社区。

在东京寻找住处会遇到一些限制和困难。不过，提前了解日本独特的租房规则，并利用可靠的房地产中介和租房信息网站，可以大大减少障碍。

了解东京的房租价格后，就该去看看最受外国人欢迎的住宅区了。
▶︎ 外国人在东京应该住在哪里？五大热门住宅区的租金价格

另请参阅以下文章，了解东京租金相对便宜的地区。
▶︎ 东京租金便宜的地区和租金价格一览表

注意日本独特的租房情况，外国人很难理解。

外国人在东京租房有许多日本特有的规定。这些规定对外国人来说并不熟悉，也很难理解。

有一种抠门文化。

礼金是租房时付给房东或管理公司的一种 "感谢费"。它通常相当于一到两个月的房租，而且不能退还。许多外国人似乎不明白为什么房客要向贷款人支付感谢费。

保证金（押金）不能全额退还。

日本对押金也有自己的规定。在其他国家，通常是在您搬出时全额退还押金，而在日本，只有在从押金中扣除房间清洁和修复费用后，才会退还押金。请注意，在某些情况下，您可能需要支付额外费用。

续费应在续费时支付。

续签租约时，必须支付续约费。这笔费用和礼金一样，也是不可退还的。延长合同和继续在房产中居住更长的时间对房东来说应该是有利的，但这一制度与国外完全相反，在国外，逆に租户承担费用。

许多出租房都没有家具。

在国外，大多数出租房都配有家具或家用电器，而在日本，大多数出租房都没有家具或家用电器。即使费尽周折签了合同，如果没有生活必需品，也无法顺利开始新生活。利用家具和电器租赁服务是一种选择，但大件家具的费用很高，搬入的费用也会很高。

这些日本特有的规定可能会给外国人带来沉重负担。提前收集信息，做好充分准备是非常重要的。

在寻找租房时，最好搜索 "免押金或礼金 "或 "带家具 "等关键词。近年来，为外国人提供的服务越来越多，还有一些房地产中介可以代办复杂的手续。

外国人在东京租房的基本程序。

希望在东京租房的外国人必须通过一系列筛选程序，并提供必要的文件。本节将介绍寻找租房的一般程序以及租户筛选过程中所需的项目。

如何在日本寻找出租房

在日本寻找出租房的主要途径有

利用房地产门户网站 SUUMO 和 HOME'S 等大型房地产门户网站可以搜索大量房地产信息。有些网站提供多种语言服务，使外国人搜索房产变得相对容易。
直接向房地产中介咨询在很多情况下，实地考察房产和办理签约手续都需要日语能力。如果您觉得有语言障碍，最好使用为外国人提供服务的房地产中介。
使用公司宿舍如果您在公司工作，可能会有公司宿舍。请向公司负责人咨询。在很多情况下，这些宿舍都配有全套家具。

无论您选择哪种方法，房产信息通常都是用日语书写的。如果您不懂日语，您可能需要一位值得信赖的日本朋友或口译服务的帮助。

要通过租户筛选程序，您需要做些什么

选定房产后，下一步就是租户筛选过程。外国人要通过筛选，必须满足以下主要条件

申请人必须有稳定的收入，并能按时支付房租。筛选过程要求申请人有一定的月收入水平和职业的连续性。在某些情况下，需要提供就业证明或收入证明。
必须持有有效居留签证，并提供居留卡复印件。请注意，从学生签证转为工作签证时，考试可能无法顺利进行。
有担保人：对于外国人来说，日本的担保人是一个障碍，但可以通过担保公司的服务来解决。
日语交流能力与业主和管理公司交流可能需要日语能力。如果您不确定自己的日语能力，建议您找一家为外国人提供支持的房地产中介。

认真准备必要的文件。请务必及时更新您的居留卡。

按照上述步骤，找到理想的房产。

帮助外国人寻找东京最佳居住地的实用信息。

对于在日本开始新生活的外国人来说，初期费用负担是个大问题。从签订合同到购买生活必需品，费用往往会越积越多。在此，我们将介绍一些有用的信息，帮助您在降低成本的同时找到一个舒适的家。

选择 "无押金和礼金"，以节省合同的初始费用。

押金和礼金是外国人难以理解的典型租房规则。支付多达两到三个月的房租可能是一笔不小的初始费用。

近年来，越来越多的房产（主要来自大型房地产公司）不需要押金或礼金。这在外国人中越来越流行，因为签约程序简单，初期费用也可大大降低。

您可以在房产门户网站上搜索免押金或免交钥匙费的房产。尝试使用 "免押金 "或 "零押金房产 "等关键词。

以下是有关免押金或礼金租房的推荐信息。
▶︎ 【Best-Estate.jp】 Best Estate 面向在日外国人的最大租房信息网站之一。

选择 "带家具 "的公寓，家庭用品齐全，可立即入住。

日本的大多数出租房都不带家具。在其他国家常见的 "全装修 "和 "半装修 "房产很少见。

要从头开始生活，光是准备必要的家庭用品就可能是一项挑战。在这方面，有了带家具的房产，您只需把自己的物品搬进去，就可以马上开始新生活。虽然价格可能稍贵，但考虑到搬家的总费用，这不失为一个物有所值的选择。

在专门的租赁网站上也可以找到带家具的房产。还推荐以下多语种网站
▶︎ 日本现场

对于一年以内的短期逗留，租用家具和电器值得考虑。这样做的好处是可以减少初期投资，轻装上阵。

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摘要

外国人在日本租房会遇到很多困难，例如语言障碍和文化差异。最重要的是要了解日本独特的租房情况，并建立一个可靠的支持系统。

请利用本文提供的基本信息，帮助您找到理想的住所。祝您在东京的新生活硕果累累。

充分利用我们的各种支持服务，帮助您在东京找到最合适的住所。希望您从选择房产到入住后的生活，都能安心享受日本生活。

此外，如需了解在东京独自生活的成本，请参阅这篇文章。

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