外国人必看！什么是 "空屋银行"（akiya banks）？好处详解。
对于希望在日本居住传统日式住宅、在农村地区居住住宅或居住廉价独立式住宅的外国人，本文将详细介绍 "空房银行"（あきや银行）、其优点以及外国人是否可以使用。本文详细介绍了 "空屋银行"、其优点以及外国人是否可以使用。如果您对日本传统房屋或价格合理的房屋感兴趣，请参阅本文。
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什么是 "空屋银行"（akiya banks）？
空置房库 "是从房主处收集空置房信息，并提供或介绍给寻求空置房信息者的系统。
可以说，它是一个将想要 "出租 "或 "出售 "空置房屋的人与想要 "租赁 "或 "购买 "空置房屋的人联系起来的系统。
它们主要由地方当局（一个地区内的自治组织）管理，目的是通过有效利用空置房屋来 "振兴地区 "和 "增加农村人口"。
利用空置房屋银行的 3 个优势。
本节将向您介绍使用空置房屋银行的好处。
三大主要优势如下。
- 以折扣价租用或购买空置房屋。
- 引领地方振兴
- 也可以提供补贴。
详细说明。
1. 以折扣价租用或购买空置房屋
毕竟，第一大优势是您可以以较低的价格租用或购买空置房。
在日本，人们在租房时通常会使用房地产中介公司。
如果您使用房地产公司，您将被收取 "佣金"。
中介费就像是使用房地产中介的费用。
许多房产中介公司都要求收取至少一个月房租的佣金，因此使用他们的费用可能比房租还高。
另一方面，"空置房银行 "是地方政府向想要租用或购买空置房的人介绍空置房的房主的一种制度，不收取任何佣金。
此外，由于房屋 "空置"，目前无人使用，房主希望尽快有人租用或购买。
这意味着租金和购房成本可能会降低。
2. 带动地方振兴
如开头所述，空置房库是一个旨在通过有效利用空置房来 "振兴当地社区 "和 "增加农村人口 "的系统。
因此，开始使用空房子，本身就是对当地的贡献，可以振兴地区，增加人口。
您还可以与当地人打成一片，享受生活。
3. 可提供补贴
空房银行的使用为使用各种补贴提供了可能。
目前，日本农村地区人口减少和老龄化问题严重。
因此，对于希望在农村地区居住或利用空置房库在农村地区创业的人来说，可以利用补助金计划。
如果空置的房屋比较老旧，可以通过一些计划对翻新费用等进行部分补贴，这可能有助于降低初期成本。
*补贴计划的内容和使用条件因地区而异。
如果您想进一步了解在日本寻找和购买房屋的过程，除了空房银行，您还可以访问外国人如何在日本买房？如何寻找和购买房屋。查看 "如何 "部分。
使用空房银行的 3 个弊端。
本节将介绍使用空置房屋银行的三个缺点。
- 不实地考察，往往无法了解财产的状况。
- 需要直接与空房的房主讨论此事。
- 清理和翻新可能比较困难。
让我们逐一检查。
1. 不实地考察往往无法了解财产状况
空房银行通常不会提供有关房产及其状况的详细信息。
这是因为空置房屋，尤其是农村地区的空置房屋很容易找到，而在互联网上发布地址和照片等详细信息可能会导致非法侵入和篡改。
因此，如果您对某处房产感兴趣，就需要实际联系空置房银行并到现场查看。
许多空置房屋也是如此，特别是在农村地区，由于雨水（台风）和积雪，房屋状况很差。
因此，建议您一定要实地考察您感兴趣的房产，详细了解其现状。
2. 需要直接与空置房主协商
空置房银行只是 "连接"，即把想使用空置房的人介绍给想使用空置房的人。
价格谈判和其他交易细节需要由想要使用空置房的人和想要使用空置房的人直接处理。
然而，许多房地产交易和合同都很复杂，可能会导致问题。
因此，他们可能会请当地与房地产有关的中介或与他们有协议的该地区的其他中介作为中介。
3. 清理/改造可能比较困难
空置房库中的空置房可能难以清理和翻新。
房产中介介绍的房屋和出租房通常都收拾得很干净。
但是，如果空房子的主人没有收拾，空房子银行往往会将家具和家庭用品原封不动地留在房子里。
如果有家具，住起来不是很方便吗？你可能会这么想。
然而，在很多情况下，需要修补的地方，如漏水或地板上的凹痕，也没有得到修补。
一个可能的原因是，在空房银行登记自己空房的人往往希望 "以合理的价格找到用户"。
想利用空房银行 "以合理的价格租用或购买空房 "的人也是如此。
因此，在使用空置房银行时，一定要检查空置房的现状，并考虑清理和翻新所需的精力和资金，然后再考虑购买或出租。
外国人可以使用空置房银行吗？
这就是目前已经解释过的空置房库、当然，外国人也可以使用。是
首先，外国人和日本人一样，可以购买房屋和土地，获得所有权。
一些国家根据永久居住地、国籍和签证身份，对外国人购置不动产做出了规定，但日本没有此类规定。
他们可以与日本国民一样拥有财产。
然而如果你正在考虑使用空房银行，你应该仔细考虑缺点中概述的三点是
第一个问题是，不实地考察往往无法了解财产的状况。
如果您在远离您当前住址的地方租用或购买空房，例如您目前居住在日本境外，您必须前往该地一次。
您还需要与管理空置房屋信息的地方当局沟通。因此，您需要具备一定的日语能力。
此外，如果您看中了一栋空置房并想买下它，也会遇到在 "缺点 "部分介绍的障碍：需要直接与空置房的房主协商。
这还需要一定的日语能力，以及就财产问题进行谈判的能力。
不应忘记第三点，即清理和翻新可能很困难。
也有可能需要进行大量的清理和翻新工作，例如，如果有大量家具遗留下来，或者有漏水的地方。
不过，有很多空置房在位置、景观和环境方面都非常不错。
根据自己的身体、精神和经济能力，考虑使用空房银行。
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摘要
本文通篇介绍了日本的 "空置房库"。空房银行 "是从房主处收集空房信息，并提供给有意愿者使用的系统。该系统不仅能让人们以较低的成本租用或购买空置房屋，还具有促进当地社区振兴的优势。
不过，也有一些缺点，例如，仅靠互联网往往缺乏详细的房产信息，而且需要与空置房屋的房主进行实际的直接沟通。在考虑使用这项服务时，必须权衡利弊，做出适合自己生活方式和理想居住环境的选择。
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