Como os estrangeiros podem alugar um imóvel em Tóquio, incluindo as taxas de aluguel.

data de atualização 2024/05/24

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Ilustração mostrando como alugar um imóvel.

Estrangeiros, quando começam a procurar um lugar para morar para sua nova vida em Tóquio, vocês têm muitas preocupações e perguntas?

Você pode estar pensando: "Não entendo nada sobre a situação imobiliária no Japão", "Acho que será difícil encontrar um lugar por causa da barreira do idioma" ou "Quanto de aluguel devo definir no meu orçamento?" É natural se sentir confuso.

O mercado de aluguel japonês tem costumes exclusivos que não são familiares para os estrangeiros, mas com o conhecimento e o suporte corretos, você poderá superá-los.

Portanto, este artigo fornece aos estrangeiros o know-how sobre como alugar um apartamento em Tóquio sem problemas. Ele está repleto de informações práticas sobre tudo, desde as taxas de aluguel nas principais áreas de Tóquio até os tipos e características das propriedades, as regras japonesas exclusivas para aluguel e os pontos a serem considerados ao selecionar os inquilinos.

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Informações básicas para estrangeiros em busca de moradia em Tóquio

Para começar uma nova vida em Tóquio, é importante primeiro entender os tipos de imóveis para aluguel e o mercado de aluguéis. O mercado de aluguel japonês tem regras e práticas comerciais exclusivas que não são familiares aos estrangeiros. É importante entender essas informações básicas antes de começar a procurar um imóvel.

Quais são os tipos de imóveis para aluguel em Tóquio?

Os imóveis para aluguel em Tóquio se dividem em cinco tipos principais

1. casas "unifamiliares" isoladas

Uma casa é atraente devido à sua liberdade, mas, infelizmente, há poucas propriedades de aluguel disponíveis para expatriados individuais. As barreiras culturais e de idioma parecem ser um obstáculo.

2. conjuntos habitacionais públicos

Os blocos de apartamentos são semelhantes aos complexos habitacionais de baixo custo no exterior. Entretanto, como são habitações públicas, os estrangeiros precisam de aprovação do governo para se mudar. A desvantagem é que os procedimentos são complicados.

3. "Flats" de dois andares construídos em madeira ou aço leve

Os apartamentos são um pouco diferentes dos apartamentos no exterior: a maioria tem layout de um ou dois cômodos e é destinada a uma pessoa ou a um pequeno grupo de pessoas. Como os aluguéis são relativamente acessíveis, eles são preferidos pelos estrangeiros que ficam por períodos mais longos.

4. "Condomínios" de três ou mais andares, que são de um nível mais alto do que os apartamentos.

Os flats são como condomínios no exterior, com uma variedade de layouts para atender a diferentes números de pessoas, desde uma pessoa até uma família ou um grupo de amigos. Eles são de categoria superior aos flats, têm mais segurança e são relativamente econômicos, o que os torna populares entre os estrangeiros.

5) "Casas compartilhadas", onde várias pessoas dividem uma casa.

As casas compartilhadas são propriedades que fazem uso de condomínios e apartamentos com serviços, e geralmente são encontradas em locais convenientes no centro da cidade e em áreas com uma comunidade estrangeira. Elas são populares entre os estrangeiros que ficam por curtos períodos de tempo, pois o processo de contratação é simples e são equipadas com móveis e eletrodomésticos compartilhados.

Além disso, se estiver procurando informações específicas sobre como encontrar acomodação compartilhada, leia este artigo.
▶︎ Lista de sites onde é possível encontrar uma casa compartilhada no Japão - como encontrar uma propriedade que receba estrangeiros.

Devido às condições imobiliárias acima, os residentes estrangeiros de longo prazo geralmente usam apartamentos e condomínios com preços razoáveis e aluguéis acessíveis. A seguir, vamos analisar os preços dos aluguéis em Tóquio.

Qual é o preço do aluguel de apartamentos em Tóquio?

Se estiver começando uma nova vida em Tóquio, a acessibilidade, assim como o aluguel, é um fator importante a ser considerado. Vamos dar uma olhada nos preços aproximados dos aluguéis nas principais áreas dos 23 distritos de Tóquio, divididos em áreas do centro da cidade e do centro.

Tamanho da sala (número aproximado de pessoas)	Preços de aluguel no centro da cidade. (por exemplo, Shibuya, Shinjuku, Minato Ward).	Preços de aluguel na área central da cidade (por exemplo, as alas Sumida, Taito e Arakawa).
STUDIO (residência para uma pessoa)	Aprox. 80.000 a 110.000 ienes	Aprox. 60.000-80.000 ienes
1K - 1DK (ocupação individual)	Aprox. 90.000 - 130.000 ienes	Aprox. 70.000-90.000 ienes
1LDK - 2DK (1 a 2 pessoas)	Aprox. 120.000-200.000	Aprox. 100.000 - 130.000 ienes
2LDK - 3DK (2-3 pessoas)	Aprox. 200.000 - 300.000	Aprox. 120.000-160.000
3LDK - 4DK (3-4 pessoas)	Aprox. 250.000-400.000	Aprox. 150.000-200.000

(Anotações K = cozinha, D = sala de jantar, L = sala de estar).

Referência:Encontre informações sobre preços de aluguel e taxas de aluguel em Tóquio｜suumo

Dependendo da localização e do tamanho do quarto, o aluguel de um imóvel para locação pode variar muito. Para escolher a casa desejada entre as muitas propriedades disponíveis, é aconselhável basear sua decisão em (1) orçamento, (2) acessibilidade ao centro da cidade e (3) presença ou ausência de uma comunidade estrangeira.

Encontrar um lugar para morar em Tóquio tem algumas restrições e dificuldades. No entanto, entender as regras exclusivas de aluguel do Japão com antecedência e usar agentes imobiliários confiáveis e sites de informações sobre aluguel pode reduzir bastante os obstáculos.

Depois de entender os preços de aluguel em Tóquio, é hora de verificar as áreas residenciais mais populares para estrangeiros.
▶︎ Onde os estrangeiros devem morar em Tóquio! Preços de aluguel nas 5 áreas residenciais mais populares

Para obter informações sobre áreas em Tóquio onde os aluguéis são relativamente baratos, consulte os artigos a seguir.
▶︎ Lista de áreas em Tóquio com aluguéis baratos e preços de aluguel

Esteja ciente da situação única do aluguel no Japão, que é difícil para os estrangeiros entenderem.

Há uma série de regras exclusivas do Japão para estrangeiros que alugam um apartamento em Tóquio. Elas não são familiares para os estrangeiros e podem ser difíceis de entender.

Existe uma cultura de dinheiro-chave.

O key money é um tipo de "agradecimento" pago ao locador ou à empresa de administração ao alugar um quarto. Geralmente equivale a um ou dois meses de aluguel e não é reembolsável. Muitos estrangeiros parecem se perguntar por que o inquilino paga um agradecimento ao credor.

O depósito de segurança (caução) não é totalmente reembolsável.

O Japão também tem suas próprias regras com relação ao depósito. Embora seja comum em outros países que o depósito seja reembolsado integralmente quando você se muda, no Japão o depósito é reembolsado somente após os custos de limpeza e restauração do quarto terem sido deduzidos do depósito. Observe que, em alguns casos, pode haver cobrança extra.

As taxas de renovação devem ser pagas no momento da renovação.

Ao renovar um contrato de aluguel, o inquilino deve pagar uma taxa de renovação. Essa taxa também não é reembolsável, assim como o dinheiro da chave. Estender o contrato e continuar morando no imóvel por um período mais longo deveria ser benéfico para o locador, mas o sistema é exatamente o oposto do estrangeiro, onde o locatário arca com os custos.

Muitos imóveis de aluguel não são mobiliados.

Enquanto a maioria dos imóveis para aluguel no exterior é mobiliada ou equipada com eletrodomésticos, a maioria dos imóveis no Japão é alugada sem móveis ou eletrodomésticos. Mesmo que você se dê ao trabalho de assinar um contrato, não poderá começar sua nova vida tranquilamente se não tiver nenhum item doméstico necessário para viver. Usar um serviço de aluguel de móveis e eletrodomésticos é uma opção, mas o custo de grandes peças de mobília é alto e o custo da mudança pode ser elevado.

Essas regras específicas do Japão podem ser um fardo significativo para os estrangeiros. É essencial reunir informações com antecedência e estar bem preparado e pronto.

Ao procurar um imóvel para alugar, é uma boa ideia pesquisar palavras-chave como "no deposit or key money" ou "furnished". Nos últimos anos, os serviços para estrangeiros têm aumentado, e também há agentes imobiliários que podem cuidar de procedimentos complicados em seu nome.

Procedimentos básicos para estrangeiros que alugam um apartamento em Tóquio.

Os estrangeiros que desejam alugar um apartamento em Tóquio devem passar por uma série de procedimentos de triagem e fornecer os documentos necessários. Esta seção explica o procedimento geral para encontrar um apartamento para alugar e os itens necessários para o processo de triagem de inquilinos.

Como encontrar um imóvel para alugar no Japão

As principais formas de encontrar um imóvel para aluguel no Japão são

Use sites de portais de imóveis Os principais sites de portais de imóveis, como SUUMO e HOME'S, permitem que você pesquise uma grande quantidade de informações sobre imóveis. Alguns sites são multilíngues, o que torna relativamente fácil a busca de propriedades por estrangeiros.
Consulte diretamente um agente imobiliário Em muitos casos, o conhecimento do idioma japonês é necessário para visitas a propriedades e procedimentos de contratação. Se você achar que há uma barreira linguística, é aconselhável usar um agente imobiliário que ofereça serviços para estrangeiros.
Use o alojamento ou os dormitórios da empresa Se você trabalha para uma empresa, pode haver alojamento ou dormitórios disponíveis. Verifique com a pessoa responsável em sua empresa. Em muitos casos, eles são totalmente mobiliados.

Seja qual for o método escolhido, as informações sobre a propriedade geralmente são escritas em japonês. Se você não entende japonês, talvez queira pedir a ajuda de um amigo japonês de confiança ou de um serviço de intérprete.

O que você precisa fazer para passar no processo de triagem de inquilinos

Uma vez selecionada a propriedade, a próxima etapa é o processo de triagem do inquilino. Para que um estrangeiro seja aprovado na triagem, as seguintes condições principais devem ser atendidas

O candidato deve ter uma renda estável e deve ser capaz de pagar o aluguel em dia. O processo de triagem exige um certo nível de renda mensal e continuidade da ocupação. Em alguns casos, é necessário comprovante de emprego ou comprovante de renda.
Deve ter um visto de residência válido, sendo necessária uma cópia do cartão de residência. Observe que o exame pode não ser realizado sem problemas no momento da mudança de um visto de estudante para um visto de trabalho.
Ter um fiador. Ter um fiador japonês é um obstáculo para os estrangeiros, mas isso pode ser resolvido com o uso dos serviços de uma empresa de garantias.
Capacidade de se comunicar em japonês A comunicação com os proprietários de imóveis e empresas de administração pode exigir conhecimentos de japonês. Se você não tiver certeza de suas habilidades no idioma japonês, recomenda-se contratar um agente imobiliário com suporte para estrangeiros.

Prepare os documentos necessários com cuidado. É importante manter seu cartão de residência atualizado.

As etapas acima devem ajudá-lo a encontrar a propriedade ideal.

Informações sobre aluguéis para ajudar os estrangeiros a encontrar o melhor lugar para morar em Tóquio.

Para os estrangeiros que estão começando uma nova vida no Japão, o ônus dos custos iniciais é um grande problema. Desde a assinatura de um contrato até a compra de necessidades diárias, as despesas tendem a se acumular. Aqui apresentamos algumas informações úteis para ajudá-lo a encontrar um lar confortável e, ao mesmo tempo, manter os custos baixos.

Escolha "no deposit and key money" para economizar no custo inicial do contrato.

Depósito e chaveiro são regras típicas de aluguel que são difíceis de serem compreendidas por estrangeiros. Pagar até dois ou três meses de aluguel pode ser um custo inicial importante.

Nos últimos anos, um número cada vez maior de propriedades, principalmente de grandes empresas imobiliárias, não exige depósito ou dinheiro de entrada. Isso está se tornando cada vez mais popular entre os estrangeiros, pois o processo de contratação é simples e os custos iniciais podem ser significativamente reduzidos.

Você pode procurar imóveis sem depósito ou com dinheiro na chave em portais de imóveis. Tente usar palavras-chave como "no key money deposit" ou "zero-zero property".

Recomendamos o seguinte para obter informações sobre aluguéis sem depósito ou dinheiro na chave.
▶︎ 【Best-Estate.jp】 Best Estate Um dos maiores sites de informações sobre aluguel de imóveis para estrangeiros no Japão.

Escolha um apartamento "mobiliado", completo com utensílios domésticos, pronto para ocupação imediata.

A maioria dos imóveis para aluguel no Japão não é mobiliada. Os imóveis totalmente mobiliados e semimobiliados, comuns em outros países, são raros.

Começar a vida do zero pode ser um desafio apenas para obter os bens domésticos necessários. Nesse sentido, com um imóvel mobiliado, você pode começar sua nova vida imediatamente, simplesmente trazendo seus pertences. Pode ser um pouco mais caro, mas, considerando o custo total da mudança, é uma opção de bom valor.

Imóveis mobiliados também podem ser encontrados em sites especializados em aluguel. Os seguintes sites multilíngues também são recomendados
▶︎ Ao vivo no Japão

Para estadias curtas de menos de um ano, vale a pena considerar o aluguel de móveis e eletrodomésticos. A vantagem é que você pode reduzir seu investimento inicial e se mudar com pouca bagagem.

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resumo

O aluguel de uma casa no Japão para um estrangeiro envolve muitas dificuldades, como barreiras linguísticas e diferenças culturais. É muito importante entender a situação única do aluguel no Japão e ter um sistema de apoio confiável.

Por favor, use as informações básicas apresentadas neste artigo para ajudá-lo a encontrar sua casa ideal. Desejamos a você uma vida nova e frutífera em Tóquio.

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Além disso, para saber mais sobre os custos de morar sozinho em Tóquio, confira este artigo.

▶︎ Quanto custa morar sozinho em Tóquio? -Explicação detalhada do aluguel, serviços públicos e outros custos.