취업에 유리한 자격증 '주택관리사'란 어떤 자격증? 합격률과 주택건설을 살릴 수 있는 업무 내용을 설명합니다!

업데이트 날짜 2024/05/14

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일본에서 취업이나 이직을 고려하고 있는 외국인에게 자격증을 취득하는 것은 큰 이점이 될 수 있다. 다양한 자격 중에서도 '宅建士'는 매년 약 20만 명이 응시하는 인기 있는 국가자격증이다. 宅建士는 부동산 업계에서 유용하게 쓰일 뿐만 아니라 건축 업계나 금융 업계 등에서도 활약의 장이 넓어지고 있다.

이번 기사에서는 외국인을 대상으로 주택관리사의 장점과 시험 난이도, 합격률, 자격 취득 후의 업무 내용, 연봉 등에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다. 일본에서 안정된 직업을 갖고 싶으신 분, 커리어 업을 목표로 하고 계신 분은 꼭 참고해 보시기 바랍니다.

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宅建士(택지건물거래사)란? 외국인도 취득할 수 있나요?

宅建士는 '宅地建物取引士'의 약칭으로 부동산 거래에서 중요한 역할을 하는 국가자격증이다. 부동산 매매나 임대차 중개를 하기 위해서는 공인중개사 자격증이 필수적이다. 공인중개사만이 할 수 있는 독점 업무가 있기 때문에 부동산 업계에서 일하는 데 매우 유리한 자격증이라고 할 수 있다.

宅建士의 응시자격에는 연령, 성별, 학력, 국적 등의 제한이 없습니다. 즉, 외국인이라도 조건을 충족하면宅建士 자격을 취득할 수 있습니다. 일본어능력시험 N1~N2 정도의 일본어 실력만 있으면 충분히 합격을 목표로 할 수 있는 수준입니다.

외국인이 주택건설 자격증을 취득하면 얻을 수 있는 장점

외국인이 주택관리사 자격증을 취득하면 얻을 수 있는 장점은 크게 5가지로 나눌 수 있다.

1. 취업에 유리

부동산 업계에서는 공인중개사 자격증이 없으면 할 수 없는 중요한 업무가 있다. 따라서 공인중개사 자격증이 있으면 부동산 업계 경력이 짧더라도 영업직이나 사무직으로 채용될 가능성이 높아진다.

최근 부동산 업계뿐만 아니라 건축업계, 금융업계에서도 공인중개사에 대한 수요가 증가하고 있다. 금융기관에서는 주택담보대출 심사 및 대출 시 공인중개사의 전문지식이 도움이 된다. 건설사에서는 부동산 개발 프로젝트 기획 및 입안에 건축사 자격증을 활용할 수 있다. 이처럼 공인중개사 자격은 다양한 업계에서 통용되는 강점이 있다.

2. 평생 유효한 자격

공인중개사는 한번 취득하면 평생 유효한 자격증입니다. 5년마다 자격증을 갱신해야 하지만, 자격 자체에 유효기간은 없습니다. 즉, 한 번 어렵게 취득하면 몇 년이 지나도 건축사로서의 커리어를 쌓을 수 있다는 뜻입니다.

예를 들어, 처음에는 부동산 업계에서 일하다가 다른 일을 하고 싶다고 해도 다시 부동산 관련 일을 할 때 공인중개사 자격증이 있으면 유리하게 작용할 수 있다. 장기적으로 봤을 때 경력 선택의 폭을 넓힐 수 있는 큰 무기가 될 것이다.

3. 안정적인 수입

부동산 업계는 경기의 영향을 비교적 덜 받고 안정적인 수입을 기대할 수 있는 업종 중 하나다. 특히 공인중개사 자격증을 보유하고 있다면 전문성을 인정받아 급여 면에서 우대받을 가능성이 높아진다.

실제로 기업에 따라서는 공인중개사 자격 수당으로 월 5,000엔~50,000엔을 추가로 지급하는 경우도 있다. 부동산 거래 현장에서 전문성을 발휘해 고객으로부터 신뢰를 얻는다면 인센티브 등의 보너스 수입도 기대할 수 있을 것이다.

외국인이 많은 지역의 부동산 중개업소의 수요가 높다.

도쿄, 오사카, 후쿠오카 등 외국인 거주자가 많은 지역에서는 외국인을 위한 부동산 수요가 증가하고 있다. 부동산 계약이나 각종 절차를 외국인 고객의 모국어로 대응할 수 있는 부동산 중개업소는 타사와의 차별화를 꾀할 수 있는 큰 강점이 될 수 있다.

따라서 일본어 외에도 영어, 중국어 등 외국어에 능통한 공인중개사는 매우 유용하게 쓰일 수 있다. 외국인 고객의 언어 장벽을 극복하고 원활한 부동산 거래를 지원함으로써 회사에 크게 기여할 수 있을 것이다.

커리어 업이나 독립 창업도 꿈이 아니다!

공인중개사 자격은 부동산 업계에서 커리어를 쌓기 위해 필수적인 자격증이라고 해도 과언이 아니다. 공인중개사 자격증을 취득하고 실무경험을 쌓아나가다 보면 언젠가는 관리직이나 직책으로의 승진도 노려볼 수 있습니다.

또한, 공인중개사 자격증을 취득하면 향후 독립적으로 자신의 부동산업체를 설립할 수도 있다. 주택건설업의 개업에는 공인중개사 자격증을 소지한 사람이 상주해야 하기 때문이다. 도전정신이 강한 분들에게 공인중개사 자격은 독립 개업의 길을 열어주는 열쇠가 될 수 있습니다.

부동산 업계의 최전선에서 활약하며 고객으로부터 두터운 신뢰를 얻게 되면 수입 면에서도 한 단계 더 성장할 수 있을 것입니다. 공인중개사 자격증을 발판으로 커리어를 구상해 보는 것은 어떨까요?

건축사 자격 취득까지의 개요

건축사가 되기 위해서는 건축사 자격시험에 합격해야 한다. 여기서는 건축사 자격증을 취득하기까지의 과정을 난이도, 공부시간, 합격률 등의 관점에서 개괄적으로 설명합니다.

난이도

공인중개사 시험은 국가자격증 중 비교적 합격하기 쉬운 편에 속한다. 하지만 부동산에 관한 전문지식과 법률지식이 요구되기 때문에 일정한 공부가 필수적입니다. 시험은 모두 일본어로 진행되며, 법률 용어 등도 자주 출제되기 때문에 일본어 독해력이 중요해집니다.

시험 준비 방법으로는 독학, 통신 강좌, 온라인 강좌, 학원 수강 등 다양한 선택지가 있습니다. 자신의 학습 스타일에 맞는 방법을 선택하고 계획적으로 공부하는 것이 합격의 지름길이라고 할 수 있다.

공부 시간

공인중개사 시험은 전문적인 지식이 요구되는 만큼, 그에 상응하는 공부 시간이 필요합니다. 다만, 수험생의 배경에 따라 필요한 공부시간은 큰 차이가 있습니다.

부동산 업계에서 실무 경험이 있는 사람이라면 100시간 정도만 공부해도 충분히 합격을 노려볼 수 있을 것이다. 반면, 부동산에 대한 지식이 전무한 초보자의 경우 500시간 이상의 공부 시간이 필요한 경우도 종종 있습니다.

특히 일본어가 모국어가 아닌 외국인은 언어의 장벽으로 인해 더 많은 시간이 필요할 것입니다. 하지만 그 만큼 고생하고 공부한 보람은 반드시 미래의 커리어에 도움이 될 것입니다. 목표를 향해 꾸준히 노력하는 자세로 임합시다.

온라인 강좌 활용

공인중개사 자격증을 취득하는 데 있어 온라인 강의의 활용은 매우 효과적이다. 그 중에서도 아갈루트아카데미는 법학계열 난관 국가자격증에 특화된 통신강좌로 모든 강의를 온라인 영상으로 수강할 수 있어 통학형 학원보다 합리적인 가격대로 책정되어 있다.

수강 시스템은 배속 재생, 음성 파일 다운로드, 멀티 디바이스 지원 등 다기능으로 효율적인 학습을 지원합니다. 또한, 강사가 직접 출제 경향을 분석하여 만든 오리지널 텍스트는 합격에 필요한 정보가 담긴 풀컬러의 알기 쉬운 내용으로 구성되어 있습니다.

또한, 페이스북 그룹을 통한 질문 대응, 정기적인 상담, 직접 지도 등 통신 강좌만의 철저한 사후 관리도 매력 중 하나다. 초보자부터 학습 경험자까지 각자의 수준에 맞는 강좌와 커리큘럼이 준비되어 있어 자신에게 맞는 속도로 학습을 진행할 수 있다.

아갈루트 아카데미의 건축사 과정에 대해 더 자세한 정보를 알고 싶으신 분은 아래 링크를 통해 확인해보시기 바랍니다.
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합격점 및 합격률

건축사 시험은 매년 약 20만 명이 응시하고 있으며, 합격률은 15~18% 정도입니다. 시험의 합격점은 상대평가 방식을 채택하고 있기 때문에 연도에 따라 약간의 변동이 있습니다.

건축사 시험은 50문항 50점 만점의 마크시트 형식으로, 예년의 합격점은 35점 내외입니다. 다만 난이도가 높은 해에는 합격점이 38점 정도로 높게 설정되는 경우도 있으므로 만전을 기해 40점 이상을 목표로 공부하는 것이 현명할 것이다.

합격까지 가는 길은 결코 평탄하지 않지만, 꾸준히 공부하다 보면 반드시 결과가 따라옵니다. 宅建士 자격증을 취득하여 일본에서의 부동산 커리어에 큰 날개를 달아보세요.

참고:일반재단법인 부동산공정거래추진기구

건축사 자격 취득 전 알아두면 좋은 것들

건축사 자격시험에 합격했다고 해서 바로 건축사로 일할 수 있는 것은 아니다. 시험에 합격한 후, 도도부현 지사에게 등록을 신청해야 한다. 등록이 승인되면 '宅地建物取引士証'가 교부되어 정식 공인중개사가 된다.

단, 주택건물거래 실무경력이 2년 미만인 사람은 등록 전에 2일간의 실무강습을 수강해야 한다. 이 강습회에서는 부동산 거래의 기초 지식부터 실무에 대한 이해까지 폭넓게 배울 수 있다. 강의뿐만 아니라 롤플레잉 등을 통해 실무적인 스킬을 익힐 수 있습니다.

또한, 공인중개사 직업을 선택할 때 근무 형태에 대한 이해도 중요하다. 부동산 거래는 고객의 사정에 맞춰야 하기 때문에 주말과 공휴일 근무가 많은 편이다. 평일에 쉬는 경우도 드물지 않습니다.

가족이나 개인 일정과 업무가 겹칠 수도 있기 때문에 부동산 업계의 근무 형태에 적응할 수 있는지 미리 확인해 보는 것이 좋습니다. 하지만 보람 있는 일이기 때문에 라이프스타일과 잘 조율할 수 있다면 오래도록 활약할 수 있는 분야라고 할 수 있다.

건축사 업무내용

공인중개사의 주요 업무는 부동산 매매와 임대차 중개입니다. 그 중에서도 공인중개사만이 할 수 있는 중요한 업무가 있다. 여기서는 공인중개사의 업무 내용을 독점 업무와 자격증을 활용할 수 있는 업무로 나누어 설명합니다.

건축사만이 할 수 있는 일

宅建業法에 따라 건축사에게만 인정되는 '독점 업무'가 있습니다. 구체적으로는 다음 세 가지입니다.

중요사항 설명 : 부동산 거래 계약 전 부동산의 개요, 거래조건 등 중요사항을 설명하는 업무
중요사항설명서(제35조 서면) 기명-날인 : 중요사항설명서 작성 및 서명-날인
계약서(37조 서면)에 기명-날인 : 매매계약서, 임대차계약서 등에 서명-날인

부동산 거래에서 이러한 중요한 업무는 공인중개사의 독점 업무로 자리매김하고 있다. 따라서 부동산 회사에서는 일정 수의 공인중개사를 확보해야 한다. 공인중개사법에서는 직원 5명당 1명 이상의 공인중개사를 두도록 의무화하고 있다.

이처럼 공인중개사 자격은 부동산 거래 현장에서 없어서는 안 될 존재로 항상 일정한 수요를 기대할 수 있다.

건축사 자격증을 살릴 수 있는 일

공인중개사 자격은 부동산 업계뿐만 아니라 다양한 분야에서 활용할 수 있다. 주요 분야는 다음 세 가지입니다.

부동산업 : 택지 건물 매매업, 임대업, 부동산 관리업 등
건축업계: 개발업체, 주택건설업체, 리노베이션 업체 등
금융업계: 은행, 신용금고, 주택담보대출 전문회사 등

부동산 매매 및 임대 중개는 물론, 재무 설계사로서 고객의 자산 관리 및 주택 대출에 대한 조언을 제공할 수 있습니다. 건축 프로젝트의 기획 단계부터 참여하여 개발 전문가로서도 활약할 수 있습니다.

부동산을 넘어 다양한 분야에서 전문성을 발휘할 수 있는 것이 공인중개사의 매력이라고 할 수 있습니다. 자신의 적성과 커리어 플랜에 맞춰 건축사 자격증을 활용할 수 있는 길을 모색해 보세요.

건축사 연봉

건축사의 연봉은 경력 연수와 근무처에 따라 크게 달라집니다. 일반적인 공인중개사의 연봉 시세는 400만엔~600만엔 정도로 알려져 있습니다.

다만, 도심의 대형 부동산 회사나 관리직으로 근무할 경우 이보다 더 높은 연봉을 받을 수 있는 경우도 있고, 逆に, 지방의 중소형 부동산 회사에서는 시세보다 낮은 연봉을 받을 수도 있습니다.

독립 개업한 경우의 연봉은 일률적으로 말할 수 없습니다. 사무실의 위치, 경영 능력, 고객과의 관계 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 하지만 잘만 하면 회사에 다니는 공인중개사보다 더 높은 수입을 올릴 수 있는 가능성은 충분히 있습니다.

어느 쪽이든, 건축사라는 직업은 보람과 함께 일정한 수입을 기대할 수 있는 직업이라고 할 수 있습니다. 자신의 실력을 갈고 닦아 고객에게 신뢰받는 건축사를 목표로 해보세요.

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요약

외국인이 일본에서 활약하는 데 있어 건축사 자격은 큰 무기가 될 수 있습니다. 어학 능력을 살릴 수 있을 뿐만 아니라 전문성이 높은 업무에 도전할 수 있는 길이 열립니다.

건축사 자격증을 취득하기 위해서는 전문지식을 습득하기 위한 공부가 필수적이다. 언어의 장벽도 있고, 외국인에게는 어려운 면이 있을 수 있습니다.

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