외국인에게 추천! '빈집 은행'(아키야 뱅크)이란? 장점도 설명
'옛날식 일본 가옥에 살고 싶다', '지방이라도 좋으니 단독주택에 살고 싶다', '일본에서 저렴하게 단독주택에 살고 싶다'고 생각하는 외국인 여러분, 이번 기사에서는 '빈집은행'(아키야 뱅크)과 그 장점, 그리고 외국인이 빈집은행을 이용할 수 있는지에 대해 자세하게 설명해 드리겠습니다. 설명해 드리겠습니다. 일본의 전통 가옥이나 저렴한 가격의 단독주택에 관심이 있는 분들은 꼭 참고하시기 바랍니다.
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"빈집은행(아키야 뱅크)이란?
'빈집은행'은 빈집 소유자로부터 빈집 정보를 수집해 빈집 정보를 원하는 사람에게 제공-소개하는 제도다.
빈집이 된 자신의 집을 '빌려주고 싶다', '팔고 싶다'는 사람과 빈집을 '빌리고 싶다', '사고 싶다'는 사람을 연결해주는 제도라고 할 수 있다.
주로 지자체(지역 내 자치단체)가 주축이 되어 운영되고 있으며, 빈집 활용을 통한 '지역 활성화'와 '지방 인구 증가'를 목적으로 하고 있다.
빈집은행 이용의 3가지 장점
여기서는 빈집은행을 이용할 때의 장점에 대해 알려드리겠습니다.
장점으로는 다음 세 가지를 꼽을 수 있습니다.
- 빈집을 싸게 빌리거나 살 수 있다
- 지역 활성화로 이어지다
- 보조금을 사용할 수 있는 것도
자세히 설명합니다.
1. 빈집을 싸게 빌리거나 살 수 있다.
무엇보다도 가장 큰 장점은 저렴한 가격에 빈집을 빌리거나 살 수 있다는 점이다.
일본에서는 아파트나 아파트를 빌릴 때 부동산 회사를 이용하는 경우가 많다.
부동산 회사를 이용하면 '중개수수료'라는 것이 발생한다.
중개 수수료는 부동산 회사의 이용료와 같은 것입니다.
월세 한 달치 이상의 중개수수료가 필요한 부동산 회사도 많기 때문에, 이용하다 보면 월세보다 더 많은 비용이 드는 경우도 있다.
한편, 빈집은행은 지자체가 빈집 소유자와 빈집을 빌리거나 사고 싶은 사람을 소개해주는 구조로 중개 수수료가 발생하지 않는다.
또한 현재 사용하는 사람이 없는 '빈집'이기 때문에 집주인은 '빨리 누군가가 빌려주거나 사주었으면 좋겠다'고 생각하고 있다.
따라서 임대료나 구입비용이 저렴하게 책정될 가능성이 높다.
2. 지역 활성화로 이어진다
앞서 말씀드린 것처럼 빈집은행은 빈집의 유효 활용을 통한 '지역 활성화'와 '지방 인구 증가'를 목적으로 하는 제도입니다.
따라서 빈집을 활용하기 시작하는 것 자체가 지역 활성화와 인구 증가로 이어져 지방에 기여하는 셈이다.
지역 사람들과의 관계도 있고, 즐거운 생활을 할 수 있을지도 모른다.
3. 보조금이 지급될 수 있음
빈집은행을 이용하면 다양한 보조금을 사용할 수 있는 가능성이 생긴다.
현재 일본의 지방 인구 감소와 저출산 고령화가 심각한 문제로 대두되고 있다.
따라서 빈집은행을 통해 지방에 거주하고 싶은 사람이나 지방에서 사업을 시작하려는 사람들을 위한 보조금 제도를 이용할 수 있다.
오래된 빈집의 경우, 개보수 비용 등을 일부 보조하는 제도 등이 있기 때문에 초기 비용을 절감할 수 있다.
각 지역마다 보조금 제도의 내용 및 이용 조건이 다릅니다.
빈집은행 외에도 일본에서 집을 구입할 때 집을 찾는 방법이나 구입 절차에 대해 알고 싶으신 분은 '빈집은행'을 참고해 주세요.외국인이 일본에서 집을 사는 방법은? 주택을 찾는 방법과 구입의 흐름을 설명'를 확인해 보세요.
빈집은행 이용의 3가지 단점
여기서는 빈집은행을 이용할 때 발생하는 세 가지 단점에 대해 알려드리겠습니다.
- 현지에 가보지 않고서는 부동산 상태를 알 수 없는 경우가 많다.
- 빈집 주인과 직접 상담해야 한다.
- 청소 및 리모델링이 어려울 수 있다.
하나하나 확인해 보자.
1. 현지에 가지 않으면 부동산 상태를 알 수 없는 경우가 많다.
빈집은행에서는 매물의 정보나 상태를 자세히 알 수 없는 경우가 많다.
특히 지방의 빈집은 위치가 특정되기 쉬워 주소와 사진 등 자세한 정보를 인터넷에 올리면 무단침입이나 장난이 발생할 수 있기 때문이다.
따라서 마음에 드는 매물이 있다면 실제로 빈집은행에 문의하고 현지에 가서 확인해야 한다.
특히 지방의 빈집은 비(태풍), 눈 등의 영향으로 상태가 좋지 않은 빈집도 많다.
따라서 마음에 드는 매물은 반드시 현지에 직접 방문해 현황을 자세히 확인하는 것을 추천한다.
2. 빈집 주인과 직접 상담해야 한다.
빈집은행은 어디까지나 '빈집을 이용하고 싶은 사람'과 '빈집을 이용하고 싶은 사람'을 '연결', 즉 소개만 해줄 뿐이다.
가격 협상 등 세부적인 거래는 빈집을 이용하고 싶은 사람과 빈집을 이용하고 싶은 사람이 직접 거래해야 한다.
하지만 부동산과 관련된 거래나 계약은 복잡한 경우가 많아 문제가 발생하기도 한다.
그래서 협약을 맺은 지역의 부동산 관련 업체 등을 통해 중개하는 경우도 있는 것 같습니다.
3. 청소 및 리모델링이 어려울 수 있다.
빈집은행에 등록된 빈집은 정리와 리모델링이 어려울 수 있습니다.
부동산 중개업자가 소개하는 단독주택이나 임대주택은 대부분 정리정돈과 청소가 잘 되어 있는 경우가 많다.
하지만 빈집은행은 빈집 주인이 정리를 하지 않으면 가구나 생활용품 등이 그대로 있는 경우가 많다.
"가구가 놓여 있으면 생활에 편리하지 않을까?" '라고 생각할 수도 있습니다.
하지만 이런 경우 누수나 바닥의 움푹 패인 부분 등 보수해야 할 부분도 그대로인 경우가 많다.
자신의 빈집을 빈집은행에 등록하는 사람들은 '저렴하게 이용자를 찾고 싶다'는 생각을 가지고 있는 경우가 많기 때문일 것이다.
빈집은행을 이용해 '빈집을 싸게 빌리거나 사고 싶다'고 생각하는 사람과 마찬가지인 셈이다.
따라서 빈집은행을 이용할 때는 빈집의 현황을 꼼꼼히 확인하고, 정리와 리모델링에 드는 노력과 비용도 고려해서 매입이나 임대를 고려해야 한다.
외국인도 빈집은행을 이용할 수 있나요?
지금까지 빈집은행에 대해 설명해 드렸는데요,외국인도 물론 이용 가능입니다.
애초에 외국인도 일본인과 마찬가지로 주택이나 토지를 구입하여 소유권을 취득할 수 있습니다.
영주권이나 국적, 비자 종류 등에 따라 부동산 취득에 관한 외국인 대상 규제가 있는 나라도 있지만, 일본에는 그런 규제가 없다.
일본인과 마찬가지로 부동산 소유를 인정하고 있습니다.
하지만,빈집은행 이용을 고려하고 있다면, 단점에서 소개한 세 가지 사항을 잘 고려해야 한다.입니다.
첫째, '현지에 가보지 않으면 부동산의 상태를 알 수 없는 경우가 많다'는 문제다.
현재 일본 이외의 국가에 거주하고 있는 경우 등, 현 주소지에서 멀리 떨어진 곳에 있는 빈집을 빌리거나 사려면 한 번은 그 장소로 가야 한다.
또한, 빈집 정보를 관리하는 지자체 담당자와의 교류가 필요합니다. 따라서 어느 정도의 일본어 실력이 필요합니다.
또한, 빈집이 마음에 들어 구입하는 경우, 단점에서 소개한 '빈집 주인과 직접 상담해야 한다'는 벽이 있다.
이쪽도 어느 정도의 일본어 실력이 필요하며, 부동산에 대한 협상력도 필요할 것입니다.
세 번째, '정리정돈과 리모델링이 힘들 수 있다'는 점도 잊지 말아야 한다.
가구가 많이 남아있거나 누수되는 곳이 있는 등 정리정돈이나 리모델링에 많은 노력이 필요할 수도 있다.
하지만 위치, 경치, 환경 등 여러 가지 면에서 좋은 빈집도 많을 것이다.
자신의 체력, 정신력, 경제적 여유와 상의하여 빈집은행을 이용하는 것을 고려해 보시기 바랍니다.
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요약
이번 기사를 통해 일본의 '빈집은행'에 대해 소개했습니다. 빈집 은행은 소유자로부터 수집한 빈집 정보를 희망자에게 제공하는 제도이다. 이 제도를 이용하면 비교적 저렴하게 빈집을 빌리거나 구입할 수 있을 뿐만 아니라 지역 활성화에도 기여할 수 있다는 장점이 있다.
하지만 인터넷만으로는 매물에 대한 자세한 정보가 부족한 경우가 많고, 실제로는 빈집 주인과 직접 소통해야 하는 등 몇 가지 단점도 존재한다. 이용을 고려할 때는 이러한 장점과 단점을 균형 있게 고려하여 자신의 라이프스타일과 원하는 주거환경에 맞는 선택을 하는 것이 중요하다.
궁극적으로 이상적인 삶을 실현하기 위해서는 때로는 큰 결단을 내려야 할 때도 있다. 이 기사가 일본에서 새로운 집을 찾는 데 도움이 되는 정보를 제공하고, 여러분의 기대에 부응하는 주택과의 만남을 지원하기를 바란다.
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