Comment les étrangers peuvent-ils louer un bien immobilier à Tokyo ?
Étrangers, lorsque vous commencez à chercher un logement pour votre nouvelle vie à Tokyo, vous avez beaucoup d'inquiétudes et de questions ?
Vous vous dites peut-être : "Je ne comprends pas du tout la situation de l'immobilier au Japon", "J'ai l'impression qu'il sera difficile de trouver un logement à cause de la barrière de la langue" ou "Quel loyer dois-je prévoir dans mon budget ?". Il est naturel de se sentir perdu.
Le marché japonais de la location a des coutumes uniques qui ne sont pas familières aux étrangers, mais avec les connaissances et le soutien appropriés, vous devriez être en mesure de les surmonter.
Cet article fournit donc aux étrangers des informations sur la manière de louer un appartement à Tokyo. Il regorge d'informations pratiques sur tout ce qui concerne les loyers dans les principaux quartiers de Tokyo, les types et les caractéristiques des biens immobiliers, les règles japonaises uniques en matière de location et les points à prendre en compte lors de la sélection des locataires.
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Informations de base pour les étrangers à la recherche d'un logement à Tokyo
Pour commencer une nouvelle vie à Tokyo, il est important de comprendre les types de biens locatifs et le marché de la location. Le marché locatif japonais a des règles et des pratiques commerciales uniques qui ne sont pas familières aux étrangers. Il est important de comprendre ces informations de base avant de commencer à chercher un logement.
Quels sont les types de logements à louer à Tokyo ?
Les biens à louer à Tokyo se répartissent en cinq catégories principales
1. les maisons individuelles "monofamiliales
Une maison est attrayante en raison de la liberté qu'elle offre, mais malheureusement il y a peu d'immeubles locatifs disponibles pour les expatriés individuels. Les barrières culturelles et linguistiques semblent être un obstacle.
2. les "lotissements" de logements sociaux
Les immeubles d'appartements sont similaires aux complexes de logements à bas prix à l'étranger. Toutefois, comme il s'agit de logements publics, les étrangers doivent obtenir l'autorisation du gouvernement pour y emménager. L'inconvénient est que les procédures sont compliquées.
3. des "appartements" de deux étages, construits en bois ou en acier léger
Les appartements sont quelque peu différents de ceux que l'on trouve à l'étranger : la plupart sont composés d'une ou deux pièces et sont destinés à une personne ou à un petit groupe de personnes. Les loyers étant relativement abordables, ils sont privilégiés par les étrangers séjournant pour de longues périodes.
4. les "condominiums" de trois étages ou plus, qui sont d'un niveau supérieur à celui des appartements.
Les appartements sont comme des condominiums à l'étranger, avec un choix d'agencements pour convenir à différents nombres de personnes, d'une personne à une famille ou un groupe d'amis. Ils sont d'un niveau plus élevé que les appartements, bénéficient d'une meilleure sécurité et sont relativement abordables, ce qui les rend populaires auprès des étrangers.
5. les "maisons partagées" où plusieurs personnes partagent une maison.
Les maisons partagées sont des propriétés qui utilisent des condominiums et des appartements avec services. Elles sont souvent situées dans des endroits pratiques du centre ville et dans des zones où se trouve une communauté étrangère. Elles sont populaires auprès des étrangers qui séjournent pour de courtes périodes, car le processus d'embauche est simple et elles sont équipées de meubles et d'appareils électroménagers communs.
En outre, si vous recherchez des informations spécifiques sur la recherche d'un logement en colocation, veuillez lire cet article.
▶︎ Liste de sites Internet où trouver une maison en colocation au Japon - comment trouver une propriété qui accueille les étrangers.
En raison de ces conditions immobilières, les résidents étrangers de longue durée utilisent souvent des appartements et des copropriétés à des prix raisonnables, avec des loyers abordables. Examinons maintenant les prix des loyers à Tokyo.
Quel est le taux de location des appartements à Tokyo ?
Si vous commencez une nouvelle vie à Tokyo, l'accessibilité et le loyer sont des facteurs clés à prendre en compte. Examinons les prix approximatifs des loyers dans les principaux quartiers des 23 districts de Tokyo, divisés en deux grandes zones : le centre ville et le centre-ville.
| Taille de la pièce (nombre approximatif de personnes) | Prix des loyers dans le centre ville. (par exemple, Shibuya, Shinjuku, Minato Ward). | Prix des loyers dans le centre-ville (par exemple, les quartiers de Sumida, Taito et Arakawa). |
| STUDIO (ménage d'une personne) | Environ 80 000-110 000 yens | Environ 60 000 à 80 000 yens |
| 1K - 1DK (occupation simple) | Environ 90 000 - 130 000 yens | Environ 70 000 à 90 000 yens |
| 1LDK - 2DK (1 à 2 personnes) | Environ 120 000-200 000 | Environ 100 000 - 130 000 yens |
| 2LDK - 3DK (2-3 personnes) | Environ 200 000-300 000 yens | Environ 120 000-160 000 |
| 3LDK - 4DK (3-4 personnes) | Environ 250 000-400 000 | Environ 150 000-200 000 |
Référence :Trouver des informations sur les prix des loyers et les taux de location à Tokyo｜suumo
En fonction de la localisation et de la taille de la pièce, le loyer d'un bien locatif peut varier considérablement. Pour choisir votre logement parmi les nombreux biens disponibles, il est conseillé de se baser sur (1) le budget, (2) l'accessibilité au centre-ville et (3) la présence ou non d'une communauté étrangère.
La recherche d'un logement à Tokyo s'accompagne de certaines restrictions et difficultés. Toutefois, le fait de comprendre à l'avance les règles uniques du Japon en matière de location et de faire appel à des agents immobiliers et à des sites web d'information sur la location fiables permet de réduire considérablement les obstacles.
Une fois que vous avez une idée des prix des loyers à Tokyo, il est temps de visiter les quartiers résidentiels les plus populaires auprès des étrangers.
▶︎ Où les étrangers devraient vivre à Tokyo ! Prix des loyers dans les 5 quartiers résidentiels les plus populaires
Voir également l'article suivant pour des informations sur les quartiers de Tokyo où les loyers sont relativement bon marché.
▶︎ Liste des quartiers de Tokyo où les loyers et les prix des loyers sont bon marché
Soyez conscient de la situation unique des locations au Japon, qui est difficile à comprendre pour les étrangers.
Les étrangers qui louent un appartement à Tokyo sont soumis à un certain nombre de règles propres au Japon. Elles ne sont pas familières aux étrangers et peuvent être difficiles à comprendre.
Il existe une culture du pas-de-porte.
Le pas-de-porte est une sorte d'argent de remerciement versé au propriétaire ou à la société de gestion lors de la location d'une chambre. Il équivaut généralement à un ou deux mois de loyer et n'est pas remboursable. De nombreux étrangers semblent se demander pourquoi un locataire paie un remerciement au prêteur.
Le dépôt de garantie (caution) n'est pas entièrement remboursable.
Le Japon a également ses propres règles en matière de caution. Alors qu'il est courant dans d'autres pays que la caution soit remboursée intégralement lorsque vous déménagez, au Japon, la caution n'est remboursée qu'après déduction des frais de nettoyage et de remise en état de la chambre. Notez que dans certains cas, des frais supplémentaires peuvent vous être facturés.
Les taxes de renouvellement sont payables au moment du renouvellement.
Lors du renouvellement d'un contrat de location, le locataire doit payer une taxe de renouvellement. Ce montant n'est pas remboursable, tout comme le pas-de-porte. Prolonger le contrat et continuer à vivre dans le logement plus longtemps devrait être bénéfique pour le propriétaire, mais le système est exactement l'inverse de celui en vigueur à l'étranger, où c'est le locataire 逆に qui supporte les coûts.
De nombreux logements locatifs ne sont pas meublés.
Alors qu'à l'étranger, la plupart des logements sont meublés ou équipés d'appareils électroménagers, au Japon, la plupart des logements sont loués sans meubles ni appareils électroménagers. Même si vous vous donnez la peine de signer un contrat, vous ne pourrez pas commencer votre nouvelle vie en douceur si vous n'avez pas les articles ménagers nécessaires pour vivre. Le recours à un service de location de meubles et d'appareils électroménagers est une option, mais le coût des gros meubles est élevé et le coût de l'emménagement peut l'être aussi.
Ces règles spécifiques au Japon peuvent représenter une charge importante pour les étrangers. Il est essentiel de rassembler des informations à l'avance et d'être bien préparé.
Lors de la recherche d'une location, il est conseillé de rechercher des mots clés tels que "pas de caution ou de pas-de-porte" ou "meublé". Ces dernières années, les services destinés aux étrangers se sont multipliés, et il existe également des agents immobiliers qui peuvent se charger des procédures complexes en votre nom.
Procédures de base pour les étrangers louant un appartement à Tokyo.
Les étrangers qui souhaitent louer un appartement à Tokyo doivent passer un certain nombre de procédures de sélection et fournir les documents nécessaires. Cette section explique la procédure générale pour trouver un appartement à louer et les éléments requis pour le processus de sélection des locataires.
Comment trouver un logement à louer au Japon
Les principaux moyens de trouver un logement à louer au Japon sont les suivants
- Utiliser les sites de portail immobilier Les principaux sites de portail immobilier tels que SUUMO et HOME'S vous permettent de rechercher une grande quantité d'informations sur les biens immobiliers. Certains sites sont multilingues, ce qui facilite la recherche de biens immobiliers pour les étrangers.
- Consulter directement un agent immobilier Dans de nombreux cas, la connaissance du japonais est nécessaire pour les visites de biens immobiliers et les procédures contractuelles. Si vous pensez qu'il existe une barrière linguistique, il est judicieux de faire appel à un agent immobilier qui propose des services aux étrangers.
- Utiliser les logements ou les dortoirs de l'entreprise Si vous travaillez pour une entreprise, il est possible que des logements ou des dortoirs de l'entreprise soient disponibles. Renseignez-vous auprès du responsable de votre entreprise. Dans de nombreux cas, ils sont entièrement meublés.
Quelle que soit la méthode choisie, les informations sur les biens immobiliers sont généralement rédigées en japonais. Si vous ne comprenez pas le japonais, vous pouvez demander l'aide d'un ami japonais de confiance ou d'un service d'interprétation.
Ce que vous devez faire pour réussir le processus de sélection des locataires
Une fois le bien sélectionné, l'étape suivante est la sélection des locataires. Pour qu'un étranger soit accepté, les principales conditions suivantes doivent être remplies
- Le demandeur doit disposer d'un revenu stable et être en mesure de payer le loyer à temps. Le processus de sélection exige un certain niveau de revenu mensuel et la continuité de l'occupation. Dans certains cas, une preuve d'emploi ou de revenu est exigée.
- Les candidats doivent être en possession d'un visa de séjour en cours de validité et d'une copie de la carte de séjour. Notez que l'examen peut ne pas se dérouler correctement au moment du passage d'un visa d'étudiant à un visa de travail.
- Avoir un garant. Avoir un garant japonais est un obstacle pour les étrangers, mais cela peut être résolu en utilisant les services d'une société de garantie.
- Capacité à communiquer en japonais La communication avec les propriétaires et les sociétés de gestion peut nécessiter des compétences en japonais. Si vous n'êtes pas sûr de vos compétences en japonais, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier spécialisé dans l'assistance aux étrangers.
Préparez soigneusement les documents nécessaires. Il est important que votre carte de séjour soit à jour.
Les étapes ci-dessus devraient vous aider à trouver le bien idéal.
Des informations sur les loyers pour aider les étrangers à trouver le meilleur endroit pour vivre à Tokyo.
Pour les étrangers qui commencent une nouvelle vie au Japon, le poids des coûts initiaux est un problème majeur. De la signature d'un contrat à l'achat des produits de première nécessité, les dépenses ont tendance à s'accumuler. Nous vous présentons ici quelques informations utiles pour vous aider à trouver un logement confortable tout en limitant les coûts.
Choisissez l'option "pas de dépôt de garantie et pas de pas-de-porte" pour économiser sur le coût initial du contrat.
La caution et le pas-de-porte sont des règles de location typiques qui sont difficiles à comprendre pour les étrangers. Payer jusqu'à deux ou trois mois de loyer peut représenter un coût initial important.
Ces dernières années, un nombre croissant de biens immobiliers, provenant principalement de grandes sociétés immobilières, n'exigent pas de dépôt de garantie ou de pas-de-porte. Cette formule est de plus en plus prisée par les étrangers, car le processus contractuel est simple et les coûts initiaux peuvent être considérablement réduits.
Vous pouvez rechercher des biens immobiliers sans dépôt de garantie ou avec un pas-de-porte sur les portails immobiliers. Essayez d'utiliser des mots clés tels que "no key money deposit" ou "zero-zero property".
Les sites suivants sont recommandés pour obtenir des informations sur les locations sans dépôt de garantie ni remise de clés.
▶︎ 【Best-Estate.jp】 Best Estate L'un des plus grands sites d'information sur la location de biens immobiliers pour les étrangers au Japon.
Choisissez un appartement "meublé", équipé de tous les articles ménagers et prêt à être occupé immédiatement.
La plupart des logements locatifs au Japon ne sont pas meublés. Les biens "entièrement meublés" et "semi-meublés", qui sont courants dans d'autres pays, sont rares.
Partir de zéro peut s'avérer difficile, ne serait-ce que pour se procurer les biens ménagers nécessaires. À cet égard, avec une propriété meublée, vous pouvez commencer votre nouvelle vie immédiatement en apportant simplement vos affaires. C'est peut-être un peu plus cher, mais si l'on considère le coût total du déménagement, c'est une option qui présente un bon rapport qualité-prix.
Les biens meublés peuvent également être trouvés sur des sites de location spécialisés. Les sites multilingues suivants sont également recommandés
▶︎ En direct du Japon
Pour les séjours de courte durée (moins d'un an), la location de meubles et d'appareils électroménagers mérite d'être envisagée. L'avantage est que vous pouvez réduire votre investissement initial et emménager en toute légèreté.
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résumé
La location d'un logement au Japon pour un étranger comporte de nombreuses difficultés, telles que les barrières linguistiques et les différences culturelles. Il est primordial de comprendre la situation unique de la location au Japon et de disposer d'un système de soutien fiable.
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Pour en savoir plus sur le coût de la vie en solitaire à Tokyo, consultez cet article.
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