¿Qué tipo de cualificación es la de constructor de viviendas, una cualificación ventajosa para el empleo? Explica el porcentaje de aprobados y los puestos de trabajo que requieren un título de constructor.
Para los extranjeros que estén pensando en encontrar trabajo o cambiar de empleo en Japón, obtener una cualificación es una gran ventaja. Entre las diversas cualificaciones, la de "contratista de obras" es una cualificación nacional muy popular, a la que se presentan unas 200.000 personas al año. El título de contratista de obras no sólo es útil en el sector inmobiliario, sino también en el de la construcción y el financiero.
En este artículo, explicaremos con detalle las ventajas de ser constructor de viviendas, el nivel de dificultad del examen, el porcentaje de aprobados, la descripción del puesto de trabajo tras la titulación y los ingresos anuales para los extranjeros. Si quieres encontrar un trabajo estable en Japón o quieres mejorar tu carrera profesional, echa un vistazo a este artículo.
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¿Qué es un contratista de obras (agente inmobiliario)? ¿Pueden obtenerlo los extranjeros?
El término "contratista de obras" es una abreviatura de "corredor de obras", una cualificación nacional que desempeña un papel importante en las transacciones inmobiliarias. La cualificación de contratista de obras es esencial para intermediar en la venta y alquiler de inmuebles. Es una cualificación muy ventajosa para trabajar en el sector inmobiliario, ya que hay tareas exclusivas que sólo un 宅建士 puede realizar.
No hay restricciones de edad, sexo, educación o nacionalidad a la hora de presentarse al examen para la certificación de constructor de viviendas. Esto significa que los extranjeros también pueden obtener el título de constructor si cumplen los requisitos. El dominio de la lengua japonesa al nivel de JLPT N1 a N2 es suficiente para aspirar a aprobar el examen.
Ventajas para que los extranjeros puedan ser constructores de viviendas.
Hay cinco ventajas principales para que los extranjeros se cualifiquen como contratistas de obras
1. ventajoso en términos de empleo
En el sector inmobiliario, hay trabajos importantes que sólo pueden realizar los contratistas de obras cualificados. Por tanto, si eres un contratista de obras cualificado, aunque no tengas experiencia en el sector inmobiliario, es más probable que te contraten en un puesto de ventas o administrativo.
En los últimos años, la demanda de contratistas de obras ha aumentado no sólo en el sector inmobiliario, sino también en el de la construcción y el financiero. En las instituciones financieras, la experiencia de un contratista de obras puede ser útil en la selección y financiación de hipotecas. Las empresas constructoras pueden utilizar las cualificaciones de un contratista de obras en la planificación y formulación de proyectos de promoción inmobiliaria. De este modo, la cualificación de un contratista de obras es un punto fuerte que puede utilizarse en una amplia gama de sectores.
2. cualificaciones válidas de por vida
Una vez obtenido, el certificado de constructor de viviendas es válido de por vida. Aunque el certificado de contratista de obras debe renovarse cada cinco años, la cualificación en sí no caduca. Esto significa que, una vez que se haya tomado la molestia de obtenerlo, podrá seguir desarrollando su carrera como contratista de obras durante muchos años.
Por ejemplo, si inicialmente trabajó en el sector inmobiliario pero luego quiso dedicarse a otra cosa, una cualificación de contratista de obras le dará ventaja si quiere volver a trabajar en el sector inmobiliario. A largo plazo, será una gran arma para ampliar sus opciones profesionales.
3. ingresos estables
El sector inmobiliario se ve relativamente poco afectado por la economía y ofrece unos ingresos estables. En particular, si eres un contratista de obras cualificado, tu experiencia será reconocida y es probable que tu salario sea más favorable.
De hecho, algunas empresas ofrecen entre 5.000 y 50.000 yenes más al mes como prima de cualificación para los contratistas de obras. Si demuestra su pericia en las transacciones inmobiliarias y se gana la confianza de los clientes, puede esperar ingresos extra como incentivos.
4. gran demanda de agentes inmobiliarios en zonas con gran población extranjera
En zonas con gran número de residentes extranjeros, como Tokio, Osaka y Fukuoka, aumenta la demanda de inmuebles para extranjeros. Una agencia inmobiliaria que pueda gestionar los contratos de propiedad y diversos trámites en la lengua materna de sus clientes extranjeros es una gran ventaja que la diferencia de otras empresas.
Por lo tanto, un contratista de obras que domine idiomas extranjeros como el inglés y el chino, además del japonés, es extremadamente valioso. Pueden contribuir significativamente a la empresa superando las barreras lingüísticas para los clientes extranjeros y apoyando la fluidez de las transacciones inmobiliarias.
5. progresar profesionalmente y crear tu propia empresa no es un sueño.
No es exagerado decir que la cualificación de constructor de viviendas es esencial para progresar profesionalmente en el sector inmobiliario. Si te cualificas como constructor y adquieres experiencia práctica, con el tiempo podrás ascender a un puesto directivo o ejecutivo.
Además, un contratista de obras cualificado también puede ayudarle a crear su propia empresa inmobiliaria en el futuro. Esto se debe a que para abrir un negocio de construcción se necesita un contratista de obras cualificado a tiempo completo. Para quienes estén dispuestos a afrontar el reto, la cualificación de contratista de obras es la clave para allanar el camino hacia un negocio independiente.
Si trabaja en la vanguardia del sector inmobiliario y se gana la confianza de sus clientes, puede esperar un aumento de sus ingresos. ¿Por qué no utilizar su cualificación como constructor de viviendas como trampolín hacia su propia carrera profesional?
Visión general del proceso de cualificación como constructor de viviendas.
Para ser constructor de viviendas, hay que aprobar el examen de cualificación de constructor de viviendas. En esta sección se describe el camino para convertirse en constructor cualificado, en términos de dificultad, tiempo de estudio y porcentaje de aprobados.
grado de dificultad
Los exámenes para contratistas de obras son una parte de las cualificaciones nacionales relativamente fácil de aprobar. No obstante, es imprescindible un cierto grado de estudio, ya que se requieren conocimientos especializados sobre el sector inmobiliario y conocimientos jurídicos. Los exámenes se realizan íntegramente en japonés y se utilizan con frecuencia términos jurídicos, por lo que es importante saber leer y entender japonés.
Existen varias opciones para preparar el examen, como el autoaprendizaje, los cursos por correspondencia, los cursos en línea y la asistencia a la escuela. El atajo hacia el éxito consiste en elegir un método que se adapte a tu estilo de aprendizaje y estudiar sistemáticamente.
horas de estudio (tiempo)
Los exámenes para contratistas de la construcción requieren cierto tiempo de estudio debido a los conocimientos especializados exigidos. Sin embargo, el tiempo de estudio necesario varía mucho en función de la formación del candidato.
Si tiene experiencia laboral previa en el sector inmobiliario, es posible que pueda aprobar el examen con tan sólo 100 horas de estudio. En cambio, si parte de un conocimiento nulo del sector inmobiliario, no es raro que necesite más de 500 horas de estudio.
En particular, los extranjeros cuya lengua materna no sea el japonés necesitarán aún más tiempo debido a la barrera lingüística. Sin embargo, el duro trabajo que realices dará sus frutos en tu futura carrera. Sigue trabajando duro para conseguir tus objetivos.
Uso de cursos en línea
El uso de cursos en línea es muy eficaz cuando se pretende cualificarse como contratista de obras. Entre ellos, la Academia Agarto es un curso por correspondencia especializado en titulaciones nacionales difíciles de Derecho, y todas las clases se pueden tomar a través de vídeo en línea, lo que tiene un precio más razonable que una escuela preparatoria que se desplace al trabajo.
El sistema del curso es multifuncional y favorece un aprendizaje eficaz, con reproducción a doble velocidad, descarga de archivos de audio y compatibilidad con varios dispositivos. Además, los libros de texto originales, creados por los propios instructores tras analizar las tendencias de las preguntas, están a todo color y son fáciles de entender, repletos de la información necesaria para aprobar el examen.
Otro atractivo es el generoso seguimiento que sólo un curso por correspondencia puede ofrecer, como el apoyo a las preguntas a través de un grupo de Facebook, el asesoramiento periódico y la orientación directa. Hay cursos y planes de estudio para todos los niveles, desde principiantes hasta alumnos experimentados, para que puedas progresar al ritmo que más te convenga.
Para obtener más información sobre los cursos para contratistas de obras de la Academia Agarto, consulte los enlaces siguientes.
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Nota y porcentaje de aprobados
Aproximadamente 200 000 personas se presentan cada año a los exámenes para contratistas de la construcción, con un porcentaje de aprobados que ronda el 15-18%. Los resultados de los exámenes se basan en un sistema de evaluación relativa, por lo que hay ligeras variaciones de un año a otro.
El examen para contratistas de obras es un examen de 50 preguntas y 50 puntos, y la nota de aprobado en la mayoría de los años ronda los 35 puntos. Sin embargo, en los años más difíciles, la nota de aprobado puede fijarse en 38, por lo que conviene tomar todas las precauciones posibles y estudiar para obtener una puntuación de 40 o más.
El camino hacia el éxito nunca es fácil, pero si estudias duro, los resultados llegarán. Obtenga la licencia de agente inmobiliario y dé un gran paso adelante en su carrera inmobiliaria en Japón.
Referencia:Organización de Promoción de Transacciones Inmobiliarias Adecuadas
Lo que debe saber antes de cualificarse como constructor de viviendas.
Una vez aprobado el examen de cualificación de contratista de obras, no puede trabajar inmediatamente como contratista de obras. Después de aprobar el examen, debe solicitar el registro al gobernador de la prefectura para poder trabajar como contratista de obras. Una vez aprobado su registro, se le expedirá un "Certificado Profesional de Transacción de Lotes de Construcción y Edificios" y se convertirá en un contratista de la construcción de pleno derecho.
Sin embargo, quienes tengan menos de dos años de experiencia en transacciones inmobiliarias residenciales deberán asistir a un curso de formación práctica de dos días antes de inscribirse. Este curso abarca una amplia gama de temas, desde los conocimientos básicos de las transacciones inmobiliarias hasta los entresijos del trabajo práctico. Además de las clases teóricas, se adquieren conocimientos prácticos mediante juegos de rol y otras actividades.
También es importante conocer las pautas de trabajo a la hora de elegir un empleo como contratista de obras. Las transacciones inmobiliarias suelen implicar trabajar los fines de semana y los días festivos debido a la necesidad de adaptarse a la disponibilidad de los clientes. No es raro tener días libres entre semana.
Es aconsejable comprobar de antemano si puede adaptarse al estilo de trabajo del sector inmobiliario, ya que el trabajo puede entrar en conflicto con los compromisos familiares y personales. No obstante, es un trabajo estimulante y gratificante, y si puedes compaginarlo con tu estilo de vida, es un campo en el que puedes estar activo durante mucho tiempo.
Descripción del trabajo de un contratista de obras.
La principal tarea de un contratista de obras es mediar en la compra, venta y alquiler de bienes inmuebles. Entre ellas, hay tareas importantes que sólo puede realizar un contratista de obras. Esta sección describe el trabajo de un contratista de obras, dividiéndolo en tareas exclusivas y tareas para las que puede hacer uso de sus cualificaciones.
Trabajos que sólo puede hacer un contratista de obras.
En virtud de la Ley de Contratistas de la Construcción, existen determinadas "tareas exclusivas" que sólo están permitidas a los contratistas de la construcción. En concreto, hay tres
- Explicación de cuestiones importantes: explicar cuestiones importantes como la descripción de la propiedad y los términos y condiciones de la transacción antes de firmar un contrato para una transacción inmobiliaria.
- Firmas y sellos de documentos informativos importantes (documentos del artículo 35): preparación, firma y sellado de documentos informativos importantes.
- Firma y sellado de contratos (documentos del artículo 37): firma y sellado de contratos de venta, arrendamiento, etc.
Estas importantes tareas en las transacciones inmobiliarias se sitúan como responsabilidad exclusiva de los contratistas de obras. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias tienen que garantizar la disponibilidad de un número determinado de contratistas de obras. Según la Ley de Contratistas de Obras, es obligatorio tener al menos un contratista de obras por cada cinco empleados.
Como tal, la cualificación de un contratista de obras siempre puede esperarse que esté en constante demanda como parte indispensable de la escena de las transacciones inmobiliarias.
Empleos en los que los contratistas de obras cualificados pueden hacer uso de sus cualificaciones
Las cualificaciones como contratista de obras pueden utilizarse en diversos campos, no sólo en el sector inmobiliario. Los tres ámbitos principales son
- Sector inmobiliario: compraventa de terrenos y edificios residenciales, alquiler, administración de fincas, etc.
- Industria de la construcción: promotores, constructores, empresas de reformas, etc.
- Industria financiera: bancos, cooperativas de crédito, sociedades hipotecarias especializadas, etc.
Además de intermediar en ventas y alquileres de propiedades, también podría actuar como planificador financiero, asesorando a los clientes sobre gestión de activos e hipotecas. Al participar en proyectos de construcción desde la fase de planificación, también puede actuar como experto en desarrollo.
El atractivo de ser contratista de obras es que te permite ir más allá de los límites del sector inmobiliario y demostrar tu experiencia en una amplia gama de campos. Explora vías en las que puedas utilizar tu cualificación de constructor de viviendas de acuerdo con tus aptitudes y planes profesionales.
Ingresos anuales de los contratistas de obras
El salario anual de un contratista de obras varía mucho según los años de experiencia y la empresa para la que trabaje. Se calcula que el salario anual general de un contratista de obras ronda los 4-6 millones de yenes.
Sin embargo, algunas grandes empresas inmobiliarias situadas en el centro de las ciudades y quienes ocupan puestos directivos pueden percibir sueldos anuales superiores a esta cifra.逆に, las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias situadas en zonas rurales pueden ganar menos que el salario de mercado.
Es difícil decir cuáles serán los ingresos anuales de un profesional independiente. Esto se debe a que intervienen muchos factores, como la ubicación del despacho, la capacidad de gestión y la relación con los clientes. Sin embargo, si se pone manos a la obra, es muy probable que pueda obtener unos ingresos superiores a los de un constructor de viviendas que trabaje para una empresa.
En cualquier caso, trabajar como contratista de obras es una carrera que ofrece un cierto potencial de ingresos, además de satisfacción. Perfeccione sus habilidades y conviértase en un contratista de obras en el que confíen sus clientes.
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- Los materiales personalizados para pruebas de competencias específicas se centran en las preguntas más frecuentes y en el aprendizaje para aprobar el examen.
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- Redactar un currículum vitae adaptado a la cultura empresarial japonesa y repasar la autopresentación y la motivación para la solicitud.
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- Asesoramiento sobre presentación de empresas, selección de empresas a las que solicitar empleo y nivel de conocimientos exigido por la empresa solicitante, adaptado a los objetivos profesionales del participante.
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resumen
La cualificación como contratista de obras autorizado es un arma importante para los extranjeros que trabajan en Japón. No solo puedes aprovechar tus conocimientos de idiomas, sino que además te abre las puertas a trabajos muy especializados.
Estudiar para adquirir conocimientos profesionales es esencial para convertirse en un contratista de obras cualificado. Existen barreras lingüísticas, que pueden dificultar algunos aspectos a los extranjeros.
Sin embargo, si trabajas duro y obtienes una cualificación, te será muy útil para encontrar trabajo o cambiar de empleo en Japón. Como "contratista de obras de habla extranjera", tienes una gran oportunidad de hacerte notar en el sector inmobiliario.
Elige el estilo de aprendizaje que más te convenga -autoestudio, cursos por correspondencia o cursos en línea- y aprende con constancia. Al principio puede ser duro estudiar para los exámenes día tras día, pero una vez que tengas tu titulación en la mano, se te abrirá una nueva carrera profesional.
Su "voluntad de aprender" es la clave para abrir la puerta a un papel activo en la sociedad japonesa. Como profesional de las transacciones inmobiliarias, debe aspirar a convertirse en un constructor que se gane la confianza de los clientes. Esperamos que combine profesionalidad y hospitalidad para convertirse en un constructor extranjero de confianza.
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