¿Cuánto cuesta una casa en Japón? Cotizaciones de precios y puntos clave para comprar una propiedad.
Muchas personas que han vivido en Japón durante muchos años o sienten nostalgia de Japón pueden querer comprar una casa en Japón y vivir allí.
Este artículo ofrece a estas personas información detallada sobre los precios de las viviendas unifamiliares y los condominios en Japón, así como puntos de precaución para los extranjeros que compran casas y otros bienes inmuebles en Japón. Al profundizar sus conocimientos sobre la situación de la vivienda en Japón y las características de las transacciones inmobiliarias, podrá proceder con mayor facilidad en la compra de su vivienda.
Si está pensando en comprar una casa o un piso en Japón en el futuro, este es un buen punto de partida.
Los siguientes artículos también son recomendables para quienes deseen comprar una casa en Japón a un precio más bajo.
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¿Pueden los extranjeros comprar casas en Japón?
Por supuesto, los extranjeros pueden comprar una casa en Japón.
En Japón, los extranjeros pueden comprar y adquirir la propiedad de casas y terrenos del mismo modo que los japoneses. No hay restricciones basadas en la nacionalidad o el estatus de residencia.
Fuera de Japón, suele haber restricciones para que los extranjeros adquieran propiedades, dependiendo de si tienen estatus de residencia permanente y del tipo de visado que posean.
En Japón, sin embargo, no existen tales restricciones y los extranjeros pueden poseer propiedades del mismo modo que los japoneses. Tampoco se exige ningún tipo de estatus de residencia (visado).
Sin embargo, la compra de una casa no confiere automáticamente el estatuto de residente (visado) ni la residencia permanente. La propiedad de una casa y el estatuto de residencia deben considerarse cuestiones separadas.
Precio medio de compra de una vivienda: tanto casas como pisos explicados
Esta sección le informa sobre los precios de las casas que le interesan.
Divida la vivienda en unifamiliares (casas) y pisos (condominios) y observe el precio medio por región de cada uno.
El precio se refiere al precio total del edificio y el terreno en el caso de las casas construidas a medida con terreno, y al precio de venta en el caso de las casas construidas para la venta y los condominios.
Tokio, Kanagawa, Saitama, Chiba
Los precios medios de la vivienda en el área metropolitana son los siguientes.
| Tipo de vivienda | Precio |
|---|---|
| Casa unifamiliar (construida a medida con terreno) | 45,07 millones de yenes. |
| Casa (construida para la venta) | 43,429,000. |
| piso | 53,277,000. |
En el conjunto del área metropolitana, los precios son ligeramente inferiores a los de los 23 distritos de Tokio, pero siguen siendo superiores a la media nacional. Los precios son más altos en las zonas con buen acceso al centro de la ciudad.
Osaka, Kioto, Hyogo, Nara, Shiga, Wakayama
Los precios medios de la vivienda en la región de Kinki son los siguientes.
| Tipo de vivienda | Precio |
|---|---|
| Casa unifamiliar (construida a medida con terreno) | 29,29 millones de euros. |
| Casa (construida para la venta) | 37,13 millones de euros. |
| piso | 49,739,000. |
En centros urbanos como las ciudades de Osaka y Kioto, los precios son tan altos como en el área metropolitana de Tokio, pero los precios en el conjunto de la región de Kinki son ligeramente inferiores a los del área metropolitana de Tokio. No obstante, siguen estando en la categoría superior en comparación con la media nacional.
Tokai area｜Aichi, Gifu, Shizuoka, Mie
Los precios medios de la vivienda en la región de Tokai son los siguientes.
| Tipo de vivienda | Precio |
|---|---|
| Casa unifamiliar (construida a medida con terreno) | 16,05 millones de yenes. |
| Casa (construida para la venta) | 31,511,000 |
| piso | 44,349,000. |
Aparte de zonas céntricas como la ciudad de Nagoya, los precios de la vivienda en la región de Tokai no difieren mucho de la media nacional. Se puede decir que es una zona donde se pueden adquirir casas a precios relativamente razonables.
Otras regiones.
Los precios medios de la vivienda en otras regiones (prefecturas fuera de las regiones de Tokio, Kinki y Tokai) son los siguientes.
| Tipo de vivienda | Precio |
|---|---|
| Casa unifamiliar (construida a medida con terreno) | 69,85 millones de euros. |
| Casa (construida para la venta) | 29,475,000. |
| piso | 40.185.000 YUANES. |
En las ciudades regionales, tanto las casas como los pisos son relativamente baratos. Sin embargo, hay excepciones en las zonas centrales, como las capitales de prefectura, donde los precios de la vivienda son altos, incluso en las zonas rurales.
También hay que tener en cuenta que algunas zonas de Okinawa y Hokkaido tienen condiciones de vivienda únicas y rangos de precios que difieren de la media nacional.
Puntos clave para los extranjeros que compran propiedades en Japón
Cuando un extranjero compra una casa u otro bien inmueble en Japón, hay una serie de puntos que debe tener en cuenta. Para garantizar una transacción inmobiliaria sin contratiempos, conviene tener en cuenta los siguientes puntos.
1. los impuestos se recaudan igual que en japón
En él, los extranjeros pueden poseer propiedades exactamente igual que los japoneses, y no hay plazo de propiedad.
Por otro lado, los impuestos sobre la adquisición y propiedad de bienes inmuebles son los mismos que para los ciudadanos japoneses. Los principales impuestos son los siguientes
- Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles: impuesto sobre el precio de adquisición de bienes inmuebles.
- Impuesto de matriculación: impuesto sobre la matriculación de bienes inmuebles.
- Impuesto sobre bienes inmuebles: impuesto anual sobre terrenos y edificios.
- Impuesto urbanístico: impuesto anual sobre terrenos y construcciones en zonas urbanísticas.
- Impuesto sobre la renta: impuesto sobre las ganancias derivadas de la venta de bienes inmuebles, por ejemplo.
El tipo y el tipo impositivo dependen del tipo y la ubicación de la propiedad. Es importante saber qué impuestos hay que pagar antes de adquirir una propiedad.
2. las transacciones privadas son escasas o inexistentes
En las transacciones inmobiliarias en Japón, el vendedor y el comprador de una casa rara vez se comunican directamente entre sí para celebrar un contrato de compraventa. Normalmente, una empresa llamada "agencia inmobiliaria" actúa como intermediaria y media en la transacción.
Una agencia inmobiliaria puede ayudarle a lo largo de todo el proceso: facilitarle información sobre la propiedad, organizar visitas, firmar un contrato de compraventa y entregarle la propiedad. Para los extranjeros también existe la barrera del idioma, por lo que elegir una agencia inmobiliaria que ofrezca servicios para extranjeros es una apuesta segura.
Sin embargo, al utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria, es importante recordar que se cobrará una comisión. Las comisiones están limitadas por ley y varían en función del precio de venta.
| Precio de la transacción (impuestos no incluidos) | Comisión máxima de intermediación |
|---|---|
| Más de 4 millones | Precio fijo (sin impuestos) x 3% + 60.000 JPY + IVA |
| Entre 2 y 4 millones de yenes | Precio fijo (impuestos no incluidos) x 4% + 20 000 + IVA |
| Menos de 2 millones de yenes | Precio fijo (sin impuestos) x 5% + IVA |
3. recabar información en internet
En Internet se puede encontrar mucha información inmobiliaria japonesa. En los portales inmobiliarios se pueden buscar propiedades especificando criterios como la superficie, el precio y el plano.
Es recomendable que reúna previamente información en Internet sobre el rango de precios de las propiedades que se ajustan a sus necesidades y al lugar donde le gustaría vivir.
Si se adjunta una visión de mercado del inmueble, las negociaciones con la inmobiliaria deberían desarrollarse sin problemas. Es importante no dejarlo en manos de la inmobiliaria, sino recabar información uno mismo.
4. las casas más antiguas suelen ser más baratas, pero a menudo necesitan reformas
Las casas japonesas se llaman "de segunda mano" cuando han pasado más de 30 años desde su construcción. Las casas de segunda mano tienen la ventaja de ser más baratas de comprar que los edificios nuevos, pero cuanto más antiguo es el edificio, más cuidados requiere.
En muchos casos, las casas más antiguas tienen deteriorados los sistemas de agua, las paredes exteriores y los tejados, y pueden necesitar reformas (reparaciones) poco después de la compra. En algunos casos, los costes de remodelación pueden ser de varios millones de yenes como mínimo, y en casos a gran escala pueden costar más de 10 millones de yenes.
Aunque pueda comprar una casa de segunda mano con descuento, no es raro que el precio total no sea tan bajo si se incluyen los gastos de renovación. Cuando te plantees comprar una casa de segunda mano, comprueba detalladamente el estado del inmueble y ten en cuenta los costes de renovación necesarios.
Los extranjeros que estén pensando en comprar una casa en Japón también pueden estar preocupados por el procedimiento específico de compra, los documentos necesarios y los costes.
El siguiente artículo ofrece información para extranjeros sobre la compra de inmuebles en Japón.
▶︎ ¿Cómo pueden los extranjeros comprar una casa en Japón? Explicación de los documentos y costes necesarios para comprar una propiedad.
Puntos a tener en cuenta cuando los extranjeros solicitan hipotecas en Japón
Comprar una casa requiere una pequeña cantidad de capital. Los costes de compra, excluidos los pagos iniciales y otros fondos personales, suelen estar cubiertos por una "hipoteca".
Una hipoteca es un sistema por el cual el coste de la compra de una vivienda se toma prestado de una institución financiera y se devuelve en un largo periodo de tiempo. Los extranjeros también pueden hipotecarse si cumplen ciertas condiciones.
Tomemos como ejemplo las condiciones del Piso 35, una "hipoteca a tipo fijo durante todo el plazo" gestionada por más de 300 entidades financieras de todo el país en colaboración con la Agencia Japonesa de Financiación de la Vivienda (JHF).
Para acogerse al "Piso 35", debe pertenecer a una de las siguientes categorías.
- Tiene permiso de residencia permanente en Japón
- Residente permanente especial.
Si no tiene permiso de residencia permanente, algunas hipotecas pueden solicitarse teniendo como avalista conjunto a un ciudadano japonés o a un cónyuge con permiso de residencia permanente.
Además, existen otras condiciones detalladas similares a las de los nacionales japoneses, como ser menor de 70 años en el momento de la solicitud y que la relación entre el importe prestado y los ingresos anuales sea inferior a un determinado nivel, así como las siguientes.
- Debe tener menos de 70 años en el momento de presentar la solicitud.
- Para todos los préstamos, la relación entre las cuotas anuales totales y los ingresos anuales debe ser inferior a 301 TP103T para ingresos anuales inferiores a 4 millones de yenes e inferior a 351 TP103T para ingresos anuales iguales o superiores a 4 millones de yenes.
- Utilizar el préstamo para financiar la construcción o compra de una vivienda nueva o de segunda mano para ser habitada por el solicitante o sus familiares.
- La duración del préstamo debe estar comprendida entre 15 y 35 años (o "80" - "edad en el momento de la solicitud"), etc.
Además, también existe la barrera del idioma a la hora de pedir un préstamo hipotecario. Hay mucha jerga y las explicaciones son muy largas, así que si te preocupa tu japonés, puedes pedir un intérprete o elegir una entidad financiera que maneje lenguas extranjeras.
Además, si desea saber más sobre hipotecas, consulte los siguientes artículos relacionados.
▶︎ Sin residencia permanente Guía de préstamos para extranjeros
Referencia:Para los extranjeros que soliciten el piso 35,,【 Piso 35】 Condiciones: hipoteca a tipo fijo a largo plazo 【 Piso 35】
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- Redactar un currículum vitae adaptado a la cultura empresarial japonesa y repasar la autopresentación y la motivación para la solicitud.
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resumen
En este artículo, hemos presentado el mercado de precios de las casas en Japón y algunos consejos para los extranjeros que compran una casa en Japón. Esperamos que haya adquirido conocimientos sobre la compra de una vivienda en Japón. Comprar una casa es una decisión importante en la vida. Tome la decisión correcta para usted después de reunir suficiente información y estar bien preparado.
Por cierto, a la hora de plantearse la compra de una vivienda, la comparación con el alquiler también es un factor importante. Si desea saber más sobre el mercado del alquiler en Japón, consulte los siguientes artículos relacionados.
▶︎ ¿Qué prefecturas tienen los alquileres más baratos de Japón? Comparación de precios de alquiler en distintas provincias.
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