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Cómo pueden los extranjeros alquilar una vivienda en Tokio, incluidas las tarifas de alquiler.

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Ilustración que muestra cómo alquilar una vivienda.

Extranjeros, cuando empezáis a buscar un lugar para vivir vuestra nueva vida en Tokio, ¿tenéis muchas preocupaciones y preguntas?

Es posible que pienses: "No entiendo nada de la situación inmobiliaria en Japón", "Me parece que va a ser difícil encontrar casa por la barrera del idioma" o "¿Cuánto alquiler debo fijar en mi presupuesto?". Es natural sentirse confuso.

El mercado de alquiler japonés tiene costumbres únicas que resultan desconocidas para los extranjeros, pero con los conocimientos y el apoyo adecuados deberías ser capaz de superarlas.

Por ello, este artículo ofrece a los extranjeros los conocimientos necesarios para alquilar sin problemas un apartamento en Tokio. Está repleto de información práctica, desde los precios de los alquileres en las principales zonas de Tokio hasta los tipos y características de los inmuebles, pasando por las singulares normas japonesas para alquilar y los puntos a tener en cuenta a la hora de seleccionar a los inquilinos.

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Información básica para extranjeros que buscan vivienda en Tokio

Para empezar una nueva vida en Tokio, es importante entender primero los tipos de propiedades de alquiler y el mercado de alquiler. El mercado de alquiler japonés tiene normas y prácticas comerciales únicas que resultan desconocidas para los extranjeros. Es importante comprender esta información básica antes de empezar a buscar una propiedad.

¿Cuáles son los tipos de viviendas de alquiler en Tokio?

Las viviendas de alquiler en Tokio se dividen en cinco tipos principales

1. viviendas unifamiliares aisladas

Una casa es atractiva por su libertad, pero desgraciadamente hay pocas propiedades de alquiler disponibles para expatriados individuales. Las barreras culturales y lingüísticas parecen ser un obstáculo.

2. viviendas sociales

Los bloques de apartamentos son similares a los complejos de viviendas de bajo coste en el extranjero. Sin embargo, al ser viviendas públicas, los extranjeros necesitan la aprobación del gobierno para instalarse. El inconveniente es que los trámites son complicados.

3. "pisos" de dos plantas de madera o acero ligero

Los pisos son algo diferentes de los pisos en el extranjero: la mayoría tienen una o dos habitaciones y están pensados para una persona o un pequeño grupo de personas. Como los alquileres son relativamente asequibles, los extranjeros los prefieren para estancias largas.

4. "Condominios" de tres o más plantas, de categoría superior a la de los pisos.

Los pisos son como los condominios en el extranjero, con distintas distribuciones que se adaptan a diferentes números de personas, desde una persona a una familia o un grupo de amigos. Son de mayor calidad que los pisos, tienen más seguridad y son relativamente asequibles, por lo que son muy populares entre los extranjeros.

5. "Casas compartidas": varias personas comparten una casa.

Las casas compartidas son propiedades que hacen uso de condominios y apartamentos con servicios, y suelen encontrarse en ubicaciones convenientes del centro de la ciudad y en zonas con una comunidad extranjera. Son populares entre los extranjeros en estancias cortas, ya que el proceso de contratación es sencillo y están equipadas con muebles y electrodomésticos compartidos.

Además, si busca información específica sobre la búsqueda de alojamiento compartido, lea este artículo.
▶︎ Lista de sitios web donde encontrar una casa compartida en Japón: cómo encontrar una vivienda que acoja a extranjeros.

Debido a estas condiciones inmobiliarias, los residentes extranjeros de larga duración suelen utilizar pisos y condominios de precio razonable con alquileres asequibles. A continuación, veamos los precios de los alquileres en Tokio.

¿Cuál es el precio del alquiler de apartamentos en Tokio?

Si va a empezar una nueva vida en Tokio, la accesibilidad, además del alquiler, es un factor clave a tener en cuenta. Veamos los precios aproximados de los alquileres en las principales zonas de los 23 distritos de Tokio, divididos a grandes rasgos en el centro de la ciudad y las zonas céntricas.

Tamaño de la sala (número aproximado de personas)Precios de alquiler en el centro de la ciudad.
(por ejemplo, Shibuya, Shinjuku, Minato Ward).		Precios de alquiler en el centro de la ciudad
(por ejemplo, los distritos de Sumida, Taito y Arakawa).
ESTUDIO (hogar unipersonal)Aprox. 80.000-110.000 yenesAprox. 60.000-80.000 yenes
1K - 1DK (habitación individual)Aprox. 90.000 - 130.000 yenesAprox. 70.000-90.000 yenes
1LDK - 2DK (1 a 2 personas)Aprox. 120.000-200.000Aprox. 100.000 - 130.000 yenes
2LDK - 3DK (2-3 personas)Aprox. 200 000 - 300 000Aprox. 120.000-160.000
3LDK - 4DK (3-4 personas)Aprox. 250.000-400.000Aprox. 150.000-200.000
(Anotaciones K = cocina, D = comedor, L = sala de estar).

Referencia:Encuentra información sobre precios y tarifas de alquiler en Tokyo｜suumo.

Dependiendo de la ubicación y del tamaño de la habitación, el alquiler de una vivienda puede variar mucho. Para decidirse por la vivienda deseada entre los numerosos inmuebles disponibles, conviene basarse en (1) el presupuesto, (2) la accesibilidad al centro de la ciudad y (3) la presencia o ausencia de una comunidad extranjera.

Encontrar un lugar para vivir en Tokio conlleva algunas restricciones y dificultades. Sin embargo, conocer de antemano las singulares normas de alquiler de Japón y recurrir a agentes inmobiliarios y sitios web de información sobre alquileres fiables puede reducir en gran medida los obstáculos.

Una vez que conozcas los precios de los alquileres en Tokio, es hora de comprobar cuáles son las zonas residenciales más populares entre los extranjeros.
▶︎ Dónde deberían vivir los extranjeros en Tokio Precios de alquiler en las 5 zonas residenciales más populares

Para obtener información sobre las zonas de Tokio donde los alquileres son relativamente baratos, consulte los siguientes artículos.
▶︎ Lista de zonas de Tokio con alquileres baratos y precios de alquiler

Tenga en cuenta la peculiar situación japonesa en materia de alquiler, difícil de entender para los extranjeros.

Hay una serie de normas para los extranjeros que alquilan un piso en Tokio que son exclusivas de Japón. Son desconocidas para los extranjeros y pueden resultar difíciles de entender.

Existe una cultura del dinero clave.

El dinero de la llave es una especie de "agradecimiento" que se paga al propietario o a la empresa de gestión cuando se alquila una habitación. Suele equivaler a uno o dos meses de alquiler y no es reembolsable. Muchos extranjeros parecen preguntarse por qué un inquilino paga un dinero de agradecimiento al prestamista.

El depósito de seguridad (fianza) no es reembolsable en su totalidad.

Japón también tiene sus propias normas respecto a la fianza. Mientras que en otros países es habitual que la fianza se devuelva íntegramente cuando te marchas, en Japón sólo se devuelve una vez deducidos los gastos de limpieza y restauración de la habitación. Tenga en cuenta que, en algunos casos, pueden cobrarle un suplemento. 

Las tasas de renovación se abonan en el momento de la renovación.

Cuando se renueva un contrato de alquiler, hay que pagar una tasa de renovación. Tampoco es reembolsable, al igual que el dinero de la llave. Prolongar el contrato y seguir viviendo en la vivienda durante más tiempo debería ser beneficioso para el propietario, pero el sistema es exactamente el contrario que en el extranjero, donde el inquilino 逆に corre con los gastos.

Muchas viviendas de alquiler no están amuebladas.

Mientras que la mayoría de las viviendas de alquiler en el extranjero están amuebladas o equipadas con electrodomésticos, la mayoría de las viviendas en Japón se alquilan sin muebles ni electrodomésticos. Aunque se tome la molestia de firmar un contrato, no podrá empezar su nueva vida sin problemas si no dispone de los enseres necesarios para vivir. Recurrir a un servicio de alquiler de muebles y electrodomésticos es una opción, pero el gasto en muebles grandes es elevado y el coste de la mudanza puede ser alto.

Estas normas específicas de Japón pueden suponer una carga importante para los extranjeros. Es esencial recabar información de antemano y estar bien preparado y listo.

Cuando busque una vivienda de alquiler, es buena idea buscar palabras clave como "sin fianza ni llave" o "amueblada". En los últimos años han aumentado los servicios para extranjeros, y también hay agentes inmobiliarios que pueden encargarse de trámites complicados en su nombre.

Trámites básicos para extranjeros que alquilan un piso en Tokio.

Los extranjeros que deseen alquilar un piso en Tokio deben pasar una serie de procedimientos de selección y aportar los documentos necesarios. En esta sección se explica el procedimiento general para encontrar un piso de alquiler y los elementos necesarios para el proceso de selección de inquilinos.

Cómo encontrar una vivienda de alquiler en Japón

Las principales formas de encontrar una vivienda de alquiler en Japón son

  1. Utilizar portales inmobiliarios Los principales portales inmobiliarios, como SUUMO y HOME'S, permiten buscar una gran cantidad de información inmobiliaria. Algunos son multilingües, lo que facilita la búsqueda a los extranjeros.
  2. Consulte directamente con un agente inmobiliario En muchos casos, se requieren conocimientos de japonés para las visitas a las propiedades y los trámites de contratación. Si cree que existe una barrera lingüística, es aconsejable recurrir a un agente inmobiliario que ofrezca servicios para extranjeros.
  3. Utiliza el alojamiento de la empresa o las residencias de estudiantes Si trabajas para una empresa, es posible que dispongas de alojamiento de empresa o residencias de estudiantes. Consulta con el responsable de tu empresa. En muchos casos, están completamente amueblados.

Sea cual sea el método que elija, la información sobre la propiedad suele estar escrita en japonés. Si no entiende japonés, puede recurrir a la ayuda de un amigo japonés de confianza o a un servicio de intérpretes.

Qué debe hacer para superar el proceso de selección de inquilinos

Una vez seleccionada la propiedad, el siguiente paso es el proceso de selección del inquilino. Para que un extranjero supere la selección, deben cumplirse las siguientes condiciones principales

  1. El solicitante debe tener unos ingresos estables y se espera que pueda pagar el alquiler a tiempo. El proceso de selección exige un determinado nivel de ingresos mensuales y continuidad en la ocupación. En algunos casos, se exige una prueba de empleo o un justificante de ingresos.
  2. Debe ser titular de un visado de residencia válido. Se requiere una copia de la tarjeta de residencia. Tenga en cuenta que el examen puede no realizarse sin problemas en el momento de cambiar de un visado de estudiante a un visado de trabajo.
  3. Contar con un avalista. Disponer de un avalista japonés es un obstáculo para los extranjeros, pero esto puede solucionarse recurriendo a los servicios de una empresa de avales.
  4. Capacidad para comunicarse en japonés La comunicación con los propietarios y las empresas de gestión inmobiliaria puede requerir conocimientos de japonés. Si no está seguro de sus conocimientos de japonés, se recomienda acudir a una agencia inmobiliaria con apoyo para extranjeros.

Prepare cuidadosamente los documentos necesarios. Es importante tener al día la tarjeta de residencia.

Siga los pasos anteriores para encontrar la propiedad ideal.

Información al oído para ayudar a los extranjeros a encontrar el mejor lugar para vivir en Tokio.

Para los extranjeros que empiezan una nueva vida en Japón, la carga de los costes iniciales es un problema importante. Desde la firma de un contrato hasta la compra de las necesidades diarias, los gastos tienden a acumularse. Aquí presentamos información útil para ayudarle a encontrar un hogar confortable manteniendo los costes bajos.

Elige "sin depósito y dinero llave" para ahorrar en el coste inicial del contrato.

La fianza y el dinero llave son normas típicas del alquiler difíciles de entender para los extranjeros. Pagar hasta dos o tres meses de alquiler puede suponer un gasto inicial importante.

En los últimos años, un número cada vez mayor de propiedades, principalmente de grandes inmobiliarias, no exigen depósito ni llave. Esto es cada vez más popular entre los extranjeros, ya que el proceso de contratación es sencillo y los costes iniciales pueden reducirse considerablemente.

En los portales inmobiliarios puedes buscar viviendas sin fianza o con llave. Prueba a utilizar palabras clave como "sin depósito de dinero llave" o "propiedad cero-cero".

A continuación se recomienda información sobre alquileres sin fianza o dinero llave.
▶︎ 【Best-Estate.jp】 Best Estate Uno de los mayores sitios de información sobre alquiler de inmuebles para extranjeros en Japón.

Elija un apartamento "amueblado", completo con menaje, listo para su ocupación inmediata.

La mayoría de las viviendas de alquiler en Japón no están amuebladas. Las propiedades "totalmente amuebladas" y "semiamuebladas", habituales en otros países, son poco frecuentes.

Empezar la vida desde cero puede ser todo un reto sólo para conseguir el menaje necesario. En este sentido, con una vivienda amueblada, puede empezar su nueva vida de inmediato con sólo traer sus pertenencias. Puede que sea un poco más caro, pero teniendo en cuenta el coste total de la mudanza, es una opción con una buena relación calidad-precio.

También se pueden encontrar inmuebles amueblados en sitios web especializados en alquileres. También se recomiendan los siguientes sitios web multilingües
▶︎ En directo en Japón

Para estancias cortas de menos de un año, merece la pena plantearse alquilar muebles y electrodomésticos. La ventaja es que puedes reducir la inversión inicial y mudarte ligero de equipaje.

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resumen

Alquilar una vivienda en Japón para un extranjero entraña muchas dificultades, como las barreras lingüísticas y las diferencias culturales. Lo más importante es comprender la singular situación del alquiler en Japón y contar con un sistema de apoyo fiable.

Por favor, utilice la información básica presentada en este artículo para ayudarle a encontrar su hogar ideal. Le deseamos una fructífera nueva vida en Tokio.

Aproveche nuestros diversos servicios de apoyo para ayudarle a encontrar la mejor vivienda posible en Tokio. Esperamos que disfrute viviendo en Japón con tranquilidad, desde la elección de una propiedad hasta la vida después de mudarse.

Además, para saber más sobre los costes de vivir solo en Tokio, consulta este artículo.

▶︎ ¿Cuánto cuesta vivir solo en Tokio? -Explicación detallada del alquiler, los servicios públicos y otros gastos.

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