日本的房子多少钱？报价和购房要点。

更新日期 2024/05/06

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许多在日本生活多年的人或对日本怀有憧憬的人可能都想在日本买房居住。

本文详细介绍了日本独立住宅和公寓的价格行情，以及外国人在日本购买住宅和其他不动产的注意事项。通过加深对日本住房情况和房地产交易特点的了解，您应该能够更顺利地进行购房。

如果您考虑将来在日本购买房屋或公寓，这是一个很好的开始。

以下文章也推荐给那些想在日本以较低价格购房的人。
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外国人可以在日本买房吗？

当然，外国人也可以在日本买房。

在日本，外国人可以与日本人一样购买并获得房屋和土地的所有权。没有基于国籍或在留资格的限制。

在日本境外，外国人购置房产通常会受到限制，这取决于他们是否拥有永久居留身份以及所持签证的类型。

但在日本，没有这些限制，外国人可以与日本人一样拥有房产。在留资格（签证）类型也不是必需的。

但是，购买房屋并不会自动获得居留身份（签证）或永久居留权。房屋所有权和居留身份应分开考虑。

房屋平均购买价格：房屋和公寓的解释

本部分介绍您感兴趣的房屋的价格。

将住房分为独立式住宅（洋房）和公寓（共有公寓），并查看每个地区的平均价格。

如果是带土地的定制房屋，价格指的是建筑和土地的总价；如果是建造出售房屋和公寓，价格指的是售价。

东京、神奈川、埼玉、千叶

大都市区的平均房价如下。

住房类型	价格
独栋别墅（带土地的定制建筑）	4 507 万日元。
房屋（为出售而建）	43,429,000.
单元房	53,277,000.

首都圈的整体房价略低于东京 23 区，但仍高于全国平均水平。与市中心交通便利的地区房价较高。

大阪、京都、兵库、奈良、滋贺、和歌山

近畿地区的平均房价如下。

住房类型	价格
独栋别墅（带土地的定制建筑）	2929 万美元。
房屋（为出售而建）	3 713 万。
单元房	49,739,000.

在大阪市和京都市等市中心，房价与东京都一样高，但整个近畿地区的房价略低于东京都。不过，与全国平均水平相比，仍然属于较高水平。

东海地区｜爱知、岐阜、静冈、三重

东海地区的平均房价如下。

住房类型	价格
独栋别墅（带土地的定制建筑）	1 605 万日元。
房屋（为出售而建）	31,511,000
单元房	44,349,000.

除名古屋市等中心地区外，东海地区的房价与全国平均水平相差不大。可以说，这是一个可以以相对合理的价格购买房屋的地区。

其他地区。

其他地区（东京、近畿和东海地区以外的都道府县）的平均房价如下。

住房类型	价格
独栋别墅（带土地的定制建筑）	6985 万美元。
房屋（为出售而建）	29,475,000.
单元房	40,185,000日元。

在地区城市，房屋和公寓的价格都相对较低。但在中心地区，如县城，房价较高，甚至在农村地区也不例外。

还应注意的是，冲绳和北海道的一些地区有其独特的住房条件和价格范围，与全国平均水平不同。

参考资料：2022 年总表：日本住房金融厅（前身为日本住宅金融厅）

外国人在日本购房的要点

外国人在日本购买房屋或其他不动产时，有许多需要注意的事项。为确保房产交易顺利进行，应注意以下几点。

1. 征税方式与日本相同

在这本书中，外国人可以和日本人一样拥有房产，而且没有所有权期限。

另一方面，不动产购置税和所有权税与日本公民相同。主要税种如下

不动产购置税：对不动产购置价格征税。
登记税：不动产登记税。
财产税：每年对土地和建筑物征税。
城市规划税：每年对城市规划区内的土地和建筑物征税。
所得税：对出售财产的收益征税，例如

税种和税率取决于房产的类型和位置。在购置房产之前，了解您需要缴纳哪些税款非常重要。

2. 私人交易很少或根本没有

在日本的房地产交易中，房屋的卖方和买方很少直接沟通以签订销售合同。通常，由一家名为 "不动产中介 "的公司充当中间人，促成交易。

房地产中介公司可以协助您完成整个过程，包括提供房产信息、安排看房、签订销售合同和移交房产。对于外国人来说，语言也是一个障碍，因此选择一家为外国人提供服务的房地产中介公司是一个安全的选择。

不过，在使用房地产中介服务时，一定要记住要收取佣金。法律规定了佣金的上限，并根据销售价格而有所不同。

交易价格（不含税）	最高中介费
超过 400 万	固定期限价格（不含税） x 3% + 60,000 日元 + 增值税
200 万日元以上至 400 万日元	固定期限价格（不含税） x 4% + 20 000 + 增值税
低于 200 万日元	固定期限价格（不含税） x 5% + 增值税

3. 在互联网上收集信息

互联网上有大量日本房产信息。在房产门户网站上，您可以指定面积、价格和平面图等标准来搜索房产。

建议您事先在互联网上收集与您的需求和居住地相匹配的物业价格范围的信息。

如果附上房产的市场前景，与房地产公司的谈判就会顺利进行。重要的是，不要让房地产公司去做，而要自己去收集信息。

4. 老房子一般比较便宜，但往往需要翻修

日本的房屋如果建造时间超过 30 年，就被称为 "二手房"。二手房的优点是价格比新房便宜，但房龄越长，就越需要精心照料。

在许多情况下，老房子的供水系统、外墙和屋顶已经老化，可能在购买后不久就需要翻新（维修）。在某些情况下，翻修费用最便宜的也要几百万日元，高的甚至超过 1 000 万日元。

即使您能以折扣价买到二手房，但如果算上装修费用，总价也不会太低。在考虑购买二手房时，应详细检查房屋的状况，并将必要的翻新费用考虑在内。

考虑在日本购房的外国人可能还会关心具体的购房程序、所需文件和费用。

以下文章为外国人提供了在日本购买房产的信息。
▶︎ 外国人如何在日本买房？说明购买房产所需的文件和费用。

外国人在日本办理抵押贷款时的注意事项

买房需要少量资金。除首付款和其他个人资金外，购房费用通常由 "按揭 "支付。

抵押贷款是借款人向金融机构借贷购房费用，并在一段较长的时间内偿还贷款的制度。如果满足某些条件，外国人也可以办理抵押贷款。

以全国 300 多家金融机构与日本住房金融厅（JHF）合作办理的全期固定利率抵押贷款 Flat 35 的条件为例。

要符合 "Flat 35 "的条件，您必须属于以下类别之一。

持有日本永久居留证
特殊永久居民。

如果您没有永住许可，可以由日本公民或持有永住许可的配偶作为共同担保人申请某些抵押贷款。

此外，还有与日本国民类似的其他详细条件，如申请时年龄在 70 岁以下，借款金额与年收入的比率低于一定水平，以及以下条件。

申请时年龄必须在 70 岁以下。
对于所有贷款，年收入低于 400 万日元的，年还款总额与年收入的比率必须低于 301 TP103T；年收入在 400 万日元或以上的，年还款总额与年收入的比率必须低于 351 TP103T。
将贷款用于建造或购买新房或二手房，供申请人或其亲属居住。
贷款期限必须在 15 至 35 年（或 "80"--"申请时的年龄"）之间，等等。

此外，贷款还存在语言障碍。其中有很多专业术语，解释起来也非常冗长，如果担心自己的日语不好，可以要求翻译，或者选择可以处理外语的金融机构。

此外，如果您想了解更多有关抵押贷款的信息，请参阅以下相关文章。
▶︎ 没有永久居留权！外国人贷款指南

参考资料：申请 35 号公寓的外国公民,,【平坦部 35】条款和条件：长期固定利率抵押贷款【平坦部 35】