外国人如何在日本买房？说明购买房产所需的文件和费用。

更新日期 2024/03/10

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许多在日本居住了很长时间的外国人可能希望买房居住，而不是租房。
本文介绍了外国人在日本购房的方式、要点、所需文件和费用，以及能否获得贷款。

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▶︎ 各地区和日本的房租价格！哪些地区的房租最便宜？

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外国人可以在日本买房吗？

日本法律、外国人可以与日本人一样购买房屋和土地。有些国家限制外国人购买房屋或土地，但日本没有此类限制。没有限制意味着，即使您没有永久居民身份或没有在日本居住，也可以以投资为目的在日本买房。2021 年 6 月，限制外国人购买土地的《土地管理法》开始生效，但该法律旨在限制中国资本在日本购买土地，对普通外国人在日本买房没有特别影响。2021 年 6 月，限制外国人购买土地的《土地管理法》开始实施，但这部法律旨在限制中国资本购买土地，对普通外国人在日本买房没有特别影响。

如何在日本寻找房产

有些外国人在读、写、说日语方面可能有困难。不过，他们基本上可以像日本人一样，通过互联网房地产网站或亲自访问房地产中介公司来寻找房子。有专门面向外国人的网站，也有支持外语的房地产中介公司，因此应选择便于自己使用的服务。

在线搜索。

互联网上有许多房地产网站可供您搜索日本的房产。著名的网站包括 SUUMO 和 HOMES，这些网站提供丰富的信息，并允许您搜索日本各地的住宅。
如果日语不是您的首选语言，我们建议您使用提供英语信息的房产网站。PLAZA HOMES 等网站允许您用英语搜索日本房产。

日本房地产

该网站提供日本全国各地的待售房产信息，有包括英语在内的多种语言版本。该网站还提供有关外国人在日本购房所需手续和文件的信息。(日本房地产)

广场住宅。

该房产网站专门从事东京及其周边地区豪宅和公寓的买卖业务。网站以英语提供服务，并提供受外国人欢迎地区的各种房产信息。(广场住宅。)

日本住房

该网站提供主要位于东京的豪宅买卖信息。该网站面向外国投资者和居民，提供英语支持。(日本住房)

在房地产机构搜索

另一种寻找房产的方法是亲自前往房地产中介公司。房地产中介机构适合那些不习惯只在互联网上获取信息的人，因为他们可以一边寻找房子，一边直接与工作人员讨论。此外，还可以获得互联网上未列出的房产信息。
不过，许多日本房地产中介公司不讲英语，因此最好寻找讲英语的房地产中介公司。例如，住友不动产销售（Sumitomo Real Estate Sales）等公司提供多语种支持，可以帮助您购买房产。

肯公司

专门从事东京豪华房地产买卖的房地产中介公司。它讲英语，协助外国人购买房产。(肯有限公司)

七签名国际组织

它提供与日本房地产销售和投资相关的服务，精通多种语言，并为外国客户提供广泛支持。(七签名国际组织)

住友不动产销售

该公司在日本拥有覆盖全国的网络，提供从住宅销售到租赁管理等广泛的房地产服务。住友不动产销售公司使用多种语言，为外国客户提供广泛支持。(住友不动产销售)

另见本文 ▼
外国人如何在日本买房？说明如何寻找房屋和购买过程。
日本的房子值多少钱？独户住宅价格和购房技巧！

购房流程

购买房产的过程涉及多个步骤，从选择房产到签订合同再到所有权转移。

需求确定和预算规划确定适合您的需求和购房预算的房产类型。
物业搜索：通过在线网站和房产中介寻找房产。
财产检查亲自去看看您感兴趣的房产。
价格谈判和定金支付对房产满意后，就价格进行谈判，达成一致后，支付定金以确保房产安全。
签订采购合同签订正式购房合同：本人签订正式购房合同并同意合同条款和条件。
抵押贷款申请必要时申请抵押贷款。
支付余额并提交所需文件支付合同余款并提交相关购房文件。
注册程序登记：进行登记是为了转移财产所有权。

此外，了解市场趋势和购房时应考虑的价格范围也是购房过程中的关键。外国人在进入日本房地产市场时应牢记以下几点。

了解市场趋势日本的房地产市场因地区而异。在城市地区，随着需求的增加，房价也会随之上涨，而在农村地区，则有可能找到更实惠的房产。
了解价格范围房产价格：房产价格因地点、面积和房龄而异。要在预算范围内找到最好的房产，必须了解市场的价格范围，并选择适合自己需求的区域。
未来价值购买房产作为投资时，考虑未来价值和转售价值也很重要。建议对该地区的发展规划和未来需求预测进行研究，选择房产价值有可能上升的地区。

在日本购买房产时，成功的关键在于提前收集有关这些市场趋势和价格范围的信息，并制定相应的计划。因此，建议您积极利用市场调研和专家建议。▶︎哦！雅。

外国人在日本购房所需文件。

外国人在日本买房可能需要与日本人不同的文件。居留证和......和特殊永久居民证书以及其他文件必须按要求提交给房产中介。
所需文件取决于您是否拥有在留资格。例如，如果您没有在留资格或不在日本居住、切结书可能需要以下文件。

居留证和特殊永久居民证书入国管理局：由入国管理局在您入境日本或更新在留资格时发放。如果已经持有，可以继续使用；如果遗失，必须到最近的入国管理局办理补发手续。
切结书证明文件：如果购房者不在日本居住或没有居留许可，则需要提供此文件，以确认购房者的法律责任。该文件通常必须在拟购买房产所在地的法务局或公证处准备，并由公证人认证。

此外，在日本，签署合同时通常需要盖章，因此如果您还没有印章，最好也盖一个。在某些情况下，只需签名即可，但在贷款时，印章可能是必不可少的。

在日本购买房产的成本是多少？

买房时，除了购房款外，还会产生各种费用。通过房地产中介买房时、佣金将产生费用。最高费用由法律规定，从购买价格的 31 TP9T 到 51 TP9T 不等。
买房时、不动产购置税,,登记税,,消费税（包括销售税、增值税、消费税等）税费，例如向国家登记购房所需的登记税。其他费用包括火灾和地震保险费，以及银行手续费和贷款担保费。

外国人可以申请抵押贷款，但条件可能比日本人更严格，而且贷款的难易程度取决于他们是否拥有永住者身份、在日本的居住历史以及与日本人的婚姻状况。即使没有永住者身份，在某些条件下也有可能获得贷款。

参考资料：土地、基础设施、交通和旅游部

外国人可以申请抵押贷款吗？

在日本，只要符合要求，外国人就可以办理抵押贷款。虽然不同银行和金融机构的条件各不相同，但一般都要求有稳定的收入和在留时间。在某些情况下，有无永住权也会影响贷款条件。申请贷款时，通常需要提供收入证明和居住证明等文件。
很少有人能一次性用现金买房，因此他们通常需要贷款。不过，有些人可能不确定外国人能否获得贷款。
结论外国人可以在日本获得贷款。是。虽然各家银行和金融机构的要求不尽相同，但一般都要求有稳定的收入和在留时间。与日本国民相比，申请门槛可能更高一些。

例如，与有永住权的外国人相比，没有永住权的外国人可能更难获得贷款。不过，如果您没有永住者身份，但已在日本居住了很长时间，并且与日本人结婚，您可能可以获得贷款。一个办法是让您的日本配偶贷款，而不是您自己贷款。
外国人在日本获得抵押贷款的步骤如下