无永久居留权的外国人可获得抵押贷款！了解贷款方式和推荐贷款。

更新日期 2024/06/10

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对于打算在日本长期居住并投资住房和房地产的外国人来说，他们可能会想知道，如果没有永住签证，是否能够获得抵押贷款。有些人可能会对此感到不安。

不过不用担心。事实上，即使没有永住权，外国人也可以在日本获得抵押贷款。不过，外国人在办理抵押贷款时也有很多注意事项，比如审查标准和所需文件都与日本人不同。

本文详细介绍了没有永住权的外国人如何在日本放心使用按揭贷款。文章还介绍了按揭贷款的种类和特点、筛选要点以及申请流程。

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没有永久居留权的外国人也可以获得贷款！

外国人在日本并非无法获得贷款。事实上，即使您没有永久居民身份，只要满足某些条件，也可以获得包括抵押贷款在内的各种贷款。

近年来，长期居住在日本的外国人越来越多，金融机构也相应地扩大了对外国人的服务。越来越多的外国人只要符合一定的在留资格、稳定的收入和信用记录等筛选条件，就可以办理抵押贷款。

本节将详细介绍现有的具体贷款类型及其特点。

在日外国人贷款类型和推荐的金融机构。

日本的贷款方式多种多样。以下是外国人在日本贷款时应考虑的主要贷款类型以及推荐的金融机构。

1. 抵押贷款

即使没有永久居民身份也可以申请，但有些金融机构可能会要求一定的逗留时间或较高的首付款。稳定的收入、就业状况和在日本的居住史也是评估过程中的关键因素。

推荐的金融机构包括

中小型企业（SMBC）：如果您有长期的居住历史和稳定的收入，即使您没有永久居留权，您的申请也可能会得到考虑。
横滨银行：外国人只要能证明在日本就业和收入，就可以申请抵押贷款。

此外，虽然不是金融机构，但也有面向外国人的抵押贷款咨询服务，名为 "外国人抵押贷款 Erabi by Sumo Mo yo"！My Home"（我的家），这是为外国人提供的抵押贷款咨询服务，他们可以在这里对抵押贷款进行比较和研究。

更多信息： ▶︎ 外国人抢房贷 - 让我们住在您的家中！我的家

2. 汽车贷款

对于汽车贷款，一般也不要求永久居住权，但强调稳定的收入、足够的居住时间和在日本的信用记录。

推荐以下金融机构

欧力士：外国人也可以通过提交居住和收入证明申请汽车贷款。
JACCS：接受外国人的汽车贷款申请，但需有稳定的收入和一定的居住期。

考虑买车的外国人应比较这些金融机构的汽车贷款。

3. 信用卡贷款/现金垫款

信用卡贷款和现金垫款也不要求永久居留权，但居留时间、收入和信用记录是筛选过程中的关键因素。还应注意的是，有些银行卡贷款和信用卡可能不提供给拥有短期居留身份的外国人。

提供银行卡贷款和现金垫款的主要金融机构如下。

消费金融：
- AIFUL: 逗留时间、收入状况和工作地点是评估过程中的关键因素。
- 承诺：外国人只需提交居住证和收入证明即可申请。
主要银行
- SMBC (SMBC Mobit)：外国人可以申请，其逗留时间、收入和信用信息是评估过程中的关键因素。
- 瑞穗银行：外国公民只要有一定的居住期限和稳定的收入，就可以申请银行卡贷款。
- Resona 银行：利率相对较低，贷款额度较高，接受外国人申请。

消费信用卡贷款和现金垫款的特点是筛选迅速、手续简便，但利率往往高于银行。相比之下，银行卡贷款更可靠，支持性更强，但筛选过程可能更困难。不过，一旦通过审查，利率往往低于消费信贷，而且信用额度通常也很充足。

重要的是要了解每种银行卡贷款的特点，以便根据自己的需要选择合适的贷款。有关不同类型的银行卡贷款和推荐贷款的更多信息，请参阅外国人可获得的银行卡贷款！类型（如银行类）和推荐贷款。更详细的解释，请参阅文章"............"。

日本的贷款选择和生活方式。

在日本选择贷款时，外国人一定要选择适合自己生活方式和未来计划的贷款。

例如，如果您计划在日本长期居住，您可以考虑贷款购买自己的住房。虽然东京市中心的房产价格较高，但从长期资产价值来看可能会有优势。

另一方面，如果您来日本是短期逗留或出于商务目的，建议您选择满足短期资金需求的贷款，如汽车贷款或银行卡贷款。

贷款利率、还款期限和审批难度也是重要的选择标准。请考虑自己的财务状况，选择还款计划合理的贷款。

同样重要的是，随着人生阶段的变化，要考虑对贷款进行审查。在人生的里程碑上，财务需求会发生变化，如结婚、生育和职业变化。明智的做法是定期考虑重新贷款或提前还贷，并选择最合适的计划。

选择贷款是一项重要的决定，将对您的生活方式和未来计划产生重大影响。请花足够的时间找到最适合您的贷款。

外国人在日本获得贷款的方式和地点。

在日本获得贷款对外国人来说是一大步。需要办理的手续和需要提供的信息很多，了解其中的要点和如何办理可使贷款申请过程更加顺利。本节将详细介绍外国人在日本获得贷款的方法和要点。

(1) 获取日本的信用信息。

外国人在日本获得贷款时最需要了解的一点是自己的信用信息。在日本，通常的做法是从 CIC 和 JICC（日本信用信息机构）等征信机构获取个人信用信息，金融机构根据这些信息决定是否发放贷款。

外国人在日本可能没有足够的信用信息，这可能会增加申请贷款的难度。

此外，如果您长期在日本居住，并按时支付房租和水电费，这可能会对您的信用报告产生积极影响。提前查看这些信息并将其提交给金融机构，可能会使申请过程更加顺利。

(2) 外国人在日本申请贷款时所需的收入证明文件。

外国人申请贷款的另一个重要因素是收入证明。许多金融机构都将稳定的收入作为贷款条件。在日本，外国人通常需要提供收入证明。

具体来说，在某些情况下，可能需要提供工资单、纳税证明和银行存折记录。如果您是全职就业，这不成问题，但如果您是兼职或非全职工作，收入的稳定性可能是筛选过程中的一个关键因素。如果您是自由职业者，可能会被要求提供业务收支证明文件。

收入证明是影响贷款申请成败的重要因素之一。事先准备好必要的文件并与金融机构的工作人员进行讨论非常重要。

(3) 如何为外国人选择合适的贷款计划以及需要注意的事项

在选择贷款时，外国人一定要选择适合自己的计划。一些金融机构为外国人提供贷款计划。

例如，在住房贷款方面，有些面向外国人的计划提供宽松的贷款条件和英语支持。面向外国人的汽车贷款也有各种特色，例如，即使外国人在日本逗留的时间很短，也可以申请汽车贷款。

另一方面，有些计划的条款和条件可能与面向日本客户的贷款不同，例如利率较高或需要担保人。重要的是要比较几家金融机构的产品，了解每种产品的特点，以便选择最适合您需求的计划。

(4) 准备贷款首付。

贷款最重要的一个方面是首付。在许多情况下，首付款需要占房产价格的 101 TP103T 到 301 TP103T，特别是在抵押贷款的情况下。

首付款对贷款条款和条件有重大影响；首付款越高，贷款顺利获得批准的可能性就越大。因此，在贷款前有计划地积攒资金非常重要。

如果您在支付首付款方面有困难，也可以与金融机构的代表沟通。他们或许可以协商降低首付比例或建议其他融资计划。

在贷款时，要提前计划好首付。

外国人在日本申请贷款前需要了解什么？

外国人在日本申请贷款时需要了解几个要点。本节将详细介绍申请前应了解的这些要点。

(1) 准确理解贷款协议的日语能力。

在日本申请贷款时，日语能力的重要性不言而喻。特别是，由于所有贷款协议和相关文件都是用日语书写的，因此了解这些文件的确切内容极为重要。

要阅读和理解使用大量技术和法律术语的贷款文件，必须具备较高的日语阅读理解能力。如果您对自己的日语水平没有信心，我们建议您请您信任的懂日语的人核对内容。

在贷款申请和审查过程中，与金融机构工作人员的沟通也很重要。如果您能用日语就贷款条件和所需文件进行顺畅的沟通，贷款申请过程应该会很快进行。

(2) 了解日本的贷款制度。

外国人在日本申请贷款时，还应充分了解日本的金融体系和商业惯例。在许多情况下，日本的贷款申请需要共同担保人，而这一制度对于外国人来说可能并不熟悉。

在许多其他情况下，日本的金融机构有很强的 "印章文化"，要求在文件上盖章。更好地了解这一日本特有的制度将有助于您顺利地申请贷款。

(3) 为贷款申请提供专家支持。

外国公民在日本申请贷款可能会遇到各种障碍，例如语言障碍和耗时的文件准备。在这种情况下，建议寻求专业支持。行政书士、税务会计师和财务规划师等专家的建议应能使贷款申请过程更加顺利。

一些组织也支持外国人申请贷款。例如，前面提到的"住在我的家为外国公民提供选择抵押贷款的建议。使用此类服务可能是个好主意。

(4) 国外贷款的利率和偿还期限。

选择贷款时，利率和还款期限也很重要。外国公民应特别注意这一点，因为在某些情况下，他们适用的条款和条件与日本公民的贷款不同。

由于外国人贷款被视为高风险贷款，一些外国人贷款利率较高或还款期限较短。

因此，重要的是要仔细检查贷款条件，选择与自己的还款能力相匹配的计划。重要的是要计算好自己的每月还款额，并获得可负担得起的贷款额度。

外国人如何使用按揭贷款在日本购房。

外国公民可以采取几个重要步骤，利用按揭贷款在日本获得梦想家园。本节将分步骤详细介绍如何利用按揭贷款购买自己的住房。

申请抵押贷款前应检查的信用信息和所需文件

在申请抵押贷款时，准备工作至关重要。特别是，必须检查您的信用报告和所需文件。

首先，如上所述，可以从 CIC 和 JICC 等征信机构获得信用信息。如果过去有任何逾期或未支付的款项，一定要提前解决。

申请抵押贷款所需的文件也必须提前准备好。一般来说，通常需要以下文件

居民身份证或其他形式的身份证明
通关文牒
居住证明
收入证明（如预扣税款或纳税证明）
一本存折
雇主信息（如工作证明和工资单）

提前准备好这些文件会使贷款申请过程更加顺利。如有任何疑问，请咨询金融机构的工作人员。

日本房地产市场研究和外国人选房技巧

在申请抵押贷款时，选择房产是最重要的因素之一。日本不同地区的房地产市场差异很大。房产的类型也各不相同。在选择最适合您需求的房产之前，请先了解公寓和独户住宅等各类房产的特点。

在选择房产时，市场调研也是必不可少的。通过互联网房产信息网站或实地考察，了解房产的价格行情和周边环境。此外，还必须考虑到未来资产价值的增减。

应向哪些专家咨询，以确保购房安全。

由于语言障碍和文化差异，外国人常常会感到不安全，专家的建议会让他们感到放心。向专家咨询时，应清楚地说明自己的需求、预算和生活计划。同样重要的是，对自己的购房知识水平和日语能力保持诚实。

此外，在咨询专家时，最好对多个方案进行比较。检查每位专家的经验、专业领域和支持，选择能为您提供最合适支持的专家。

在申请抵押贷款或签订合同时，他们不仅可以准备文件、为流程提供便利，还可以受托处理可能出现的任何问题，这让人感到与众不同的安心。

抵押贷款和长期生活规划的重要性。

长期生活规划是申请抵押贷款的另一个重要因素。按揭贷款的还款期一般较长，长达几十年。因此，在制定合理的还款计划时，必须考虑到未来的生活规划。具体来说，您需要考虑到结婚、生育和子女教育基金等人生大事。

您还应考虑未来收入的增减。很多因素都会影响您的还款计划，例如职业发展导致的收入增加或生活方式改变导致的支出增减。长期生活规划不是一朝一夕就能完成的，但重要的是要根据自身情况的变化定期审查和调整还款计划。

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摘要

情况如何？本文介绍了没有永住权的外国人如何在日本获得抵押贷款以及需要注意的要点。

外国人申请抵押贷款时，必须准备必要的文件，如信用信息和收入证明。日语能力和跨文化理解能力也是筛选过程的关键。

在选择房产时，重要的是要选择适合自己生活方式的房产，同时考虑到自己的预算和市场调研。这既可能是出于房产投资目的，也可能是出于购房目的。借助专业人士的支持，可以让您更放心地购买房产。

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