外国人如何在日本买房？如何寻找和购买房屋。

更新日期 2024/05/06

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如果打算在日本长期居住，许多外国人会选择购买自己的房子，而不是租房。然而，由于语言和文化差异，有些人可能会觉得在日本买房是个障碍。

本文详细介绍了外国人在日本购房的流程和注意事项，从如何寻找房产到购房后的手续。建议打算在日本购房的外国人参考这篇文章。

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外国人在日本买房须知

如果您打算在日本长期居住，很多人都会选择购买自己的房子，而不是租房。外国人在日本买房时需要了解一些要点。在此，我们将详细介绍日本房屋的市场价格、对外国人购买房屋和土地的限制以及有关抵押贷款的一些注意事项。

日本的房价报价。

日本新建独立式住宅的平均价格为：新建出售住宅约 3,500 万日元，定制住宅约 4,500 万日元。东京的价格略高于全国平均水平，新建出售房屋的价格约为 4000 万日元，定制房屋的价格约为 5000 万日元。

不过，这只是平均价格，根据房产的档次和位置，价格会有很大差异。例如，廉价二手房的价格可能不到 1 000 万日元，而豪宅的价格可能超过 1 亿日元。重要的是要从众多选择中找到适合自己预算的房产。

要了解有关日本房价的更多信息，请参阅以下文章。
▶︎ 日本的房子多少钱？报价和购房要点。

不限制外国人购买房屋或土地。

根据日本法律，外国人享有与日本国民同等的购买房屋和土地的权利。没有国籍或在留资格的限制，即使没有永住资格或居住在日本境外的外国人也可以在日本自由购买房地产。

不过，购买后可能需要办理某些手续。例如，如果海外居民在日本购置房产，他们必须向大藏大臣报告。下文 "如何在日本买房和入住 "一节将详细介绍这些手续。

没有永久居留权，不利于抵押贷款。

日本金融机构允许外国人通过抵押贷款购买房地产。不过，对于那些没有永久居民身份的人来说，贷款标准往往更为严格。

无永久居留权的外国人顺利获得抵押贷款的要点如下。

提供文件证明您有稳定的收入。
在日本有担保人。
准备更多的首付款。
剩余签证期限较长的证明。

这些条件使没有永久居留权的外国人更容易获得抵押贷款。不过，由于不同的金融机构有不同的标准，建议事先咨询几家金融机构。

有关无永久居留权外国人抵押贷款的更多信息，请查看以下文章。
▶︎ 没有永久居留权！外国人贷款指南

我们来做一个日本的银行账户和印章。

在日本购买房产时，需要在日本开设银行账户。这是因为日本的银行账户将用于支付购房款和办理抵押贷款。如果您尚未开设账户，应尽快开设。

日本的另一个特殊习俗是在合同上使用印章代替签名。由于财产交易也需要印章，因此有必要准备好自己的印章。

开设银行账户和办理个人印章也是在日本开始生活的重要步骤。在购房前做好这些准备，将有助于购房过程的顺利进行。

有关开设银行账户的更多信息，请参阅以下文章。
▶︎ 说明外国人开设银行账户的条件、所需文件和推荐银行。

如何在日本寻找待售房屋

使用住房信息网站

互联网住房信息网站是一种方便的工具，可轻松搜索日本各地的房产信息。典型的网站包括 SUUMO 和 HOME'S。

在这些网站上，您可以通过指定区域、交通、布局和价格，轻松找到符合自己标准的房产。大量的房产信息将帮助您高效地搜索房屋。

不过，网站上的信息由卖方提供，可能与实际房产情况有所不同。如果您对某处房产感兴趣，建议您务必实地查看。

联系房地产中介公司。

您也可以亲自访问房地产中介机构，或通过电话或电子邮件获取房产信息。房地产中介可能会向您介绍住房信息网站上未列出的房产。

另一个好处是，您可以直接向房地产中介公司的工作人员咨询，详细了解自己的要求。但是，许多日本房地产中介公司没有会讲外语的工作人员。

因此，如果用日语交流有困难，就有必要带上翻译或找一家能用外语提供服务的房地产中介公司。最近，为外国人提供服务的房地产中介公司越来越多，因此建议您事先做一些调查。

利用住房信息网站和房地产中介公司的优势，找到自己理想的住房。

在日本买房和入住的过程

在日本买房和入住的程序与日本人基本相同，但有一些针对外国人的注意事项。本节将详细介绍从开始找房子到入住的整个过程。

1 .找房/看房

首先，确定您想居住的地区、预算和所需面积，然后开始寻找房产。利用互联网住房信息网站和房地产中介机构寻找符合您要求的房产。

如果您对某处房产感兴趣，请务必实地考察。不仅要考察布局和设施，还要考察周边环境、日照和噪音。

如果您住在国外，无法参观房产，请询问房产中介是否可以在线参观房产。

2. 提交购买证明

一旦找到一处房产，买方决定购买，就会向卖方提交一份购房证明。这是一份表明买方已正式同意购买该房产的文件。

但是，提交购买证明并不意味着签订合同。它只是一种购买意向的表达，因此您可以稍后停止购买。

3. 抵押贷款申请（资格预审）

如果您想办理按揭贷款，在签订合同之前必须在金融机构进行贷款预审。如果预审成功，则会颁发批准证书。

通过向房地产经纪人出示该证书，您可以证明自己有望通过抵押贷款购买房产。

4. 解释重要事项

贷款资格预审完成后，就是签订买卖合同的时候了。在签订合同之前，建筑交易员将对重要事项进行说明。

在重要事项说明会中，将对房产权利、合同细节、费用负担和其他重要事项进行说明。请务必充分理解相关内容，并提出任何问题。

如果外国人不懂日语，就有可能忽略重要的解释。因此，有必要采取一些措施，例如事先准备好翻译成母语的文件，或请一位精通日语的熟人在场。

5. 签订购房合同。

在完成重要事项的说明后，就会签订销售合同。合同中约定了购买价格、交货时间和定金。

在日本的房产交易中，支付定金是常见的做法。定金被视为购房款的一部分，预付定金是为了在买卖双方之间建立信任关系。

但需要注意的是，定金一旦支付，即使为了买方的方便而取消合同，也不予退还。

6. 抵押合同。

在签订买卖合同的同时，还要签订抵押贷款合同。签订贷款合同时通常需要提供以下文件

居留证
通关文牒
居住证明
完税证明
存折
印章正式注册证书
收入证明（如预扣税款、报税表）
买卖合同
建筑登记证书。
土地登记证。
建筑许可证
自有资金证明（如银行存款证明）

各金融机构所需的文件各不相同。

7. 拿到房子的钥匙

贷款协议和购房款结清后，您就可以拿到房子的钥匙了。现在，您就是房子的新主人了。

8. 不动产登记

要正式转移房屋所有权，必须在法律事务局进行财产登记。登记申请通常由司法代书人或其他专业人员提出。

申请注册所需的文件如下。

注册申请表
买卖合同
关于登记原因的信息（例如卖方印章证明、居住证明）
注册身份信息（如权利人印章证明、居住证明等）
财产估价证书
登记税缴款单
委托书（如果申请司法书记员或类似职位）。

注册申请程序包括以下步骤。

准备必要的文件
缴纳注册税。
准备注册申请。
向法律部提交注册申请。
完成注册后，收到注册身份识别通知。

建议在签订购房合同后尽快申请登记。因为在完成登记之前，所有权的合法转移不能说已经完成。

9. 向财政部长报告

居住在日本境外的外国人在日本购置不动产时，必须向大藏大臣提交报告。提交报告的期限为购买不动产后 20 天内。

报告所需文件如下

关于购置房地产和其他资产的报告。
购房协议副本
注册事项证明书
护照复印件
在留卡复印件（如在日本居住）

报告提交给主管财政或国家税务当局。有三种提交报告的方式

亲自带来
邮政地址
电子申请。

使用电子申请是一种在线完成程序的便捷方式。要进行电子申请，您必须事先在电子报税和缴税系统（e-Tax）上注册。

未申报可能会导致罚款。如有疑问，建议联系当地财政局或国家税务局。

以上是在日本买房入住的一般流程。从寻找房产到办理各种手续，每一步都有需要注意的事项，因此请务必充分了解整个流程。

如果您想以合理的价格买房，"空置房银行 "是一个不错的选择！

日本的房价在不断上涨，购买新房需要一大笔钱，尤其是在市中心。不过，即使预算有限，您也可以通过一些巧妙的方法买到便宜的房子。

一个值得推荐的方法是利用各地方政府运营的 "空置房库"。通过利用空置房银行，您可能会以比市场价更合理的价格购买到房产。

什么是空置房银行？

空置房库是一个由地方当局管理和运营的房产信息网站。市政当局整理并发布他们希望出售或出租的空置房屋信息，以促进空置房屋的有效利用。

空置房库中登记的大部分房产都是二手房，房龄较长，但价格却很低。

空置房银行的好处。

空房银行允许您搜索二手房，这可能比购买新房便宜得多。空置房通常比普通二手房便宜，而且有可能找到便宜货。

此外，如果您通过空置房屋银行购买房屋，还可以享受市政府提供的各种补贴。各市提供的补贴各不相同。

有关空置房屋银行的更多信息，请查看以下文章。
▶︎ 外国人必看！什么是 "空屋银行"（akiya banks）？好处详解。

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摘要

外国人在日本买房的程序与日本人几乎相同，但有几点需要注意。

首先，必须了解日本的房地产市场和价格行情，并找到符合自己预算的房产。在申请抵押贷款时要注意，申请条件因您是否拥有永久居留签证而有所不同。

利用住房信息网站和房地产中介机构搜索房产是非常有效的，但由于能够提供外语服务的房地产中介机构数量有限，因此有必要采取一些措施，例如在必要时配备一名翻译。

购房程序涉及复杂的步骤，如解释重要事项、销售合同和抵押协议。如果您不完全理解日语，请要求提供母语翻译材料，以确保完全理解。

购买房产后，必须进行登记并向财政部长报告。这些手续通常由专业人员办理，但了解所需文件和程序非常重要。

只要准备充分、手续齐全，外国人就可以在日本买房，开始新的生活。

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▶︎ 日本的房屋保险情况！外国人的保险和保险种类。