Quanto custa uma casa no Japão? Cotações de preços e pontos-chave para a compra de imóveis.
Muitas pessoas que moram no Japão há muitos anos ou que sentem saudades do Japão podem querer comprar uma casa no Japão e morar lá.
Este artigo fornece a essas pessoas informações detalhadas sobre as cotações de preços de casas e condomínios isolados no Japão, bem como pontos de cautela para estrangeiros que compram casas e outros imóveis no Japão. Ao aprofundar seu conhecimento sobre a situação habitacional no Japão e as características das transações imobiliárias, você poderá realizar a compra de sua casa com mais tranquilidade.
Se estiver pensando em comprar uma casa ou apartamento no Japão no futuro, este é um bom lugar para começar.
Os artigos a seguir também são recomendados para aqueles que desejam comprar uma casa no Japão por um preço mais baixo.
▶︎ Imperdível para estrangeiros! O que é um "banco de casas vazias" (bancos akiya)? Benefícios explicados.
▼Goandup Picks Clique aqui para ver os artigos recomendados!
- Essencial antes de estudar no exterior! Goandup Nihongo+, um serviço on-line de aprendizado da língua japonesa.
- Esta seção apresenta serviços para estrangeiros que desejam estudar no Japão ou melhorar suas habilidades no idioma japonês para aprender japonês on-line.
- Comunidade Goandup Salon para estrangeiros que vivem no Japão.
- Esta seção apresenta as comunidades on-line onde os estrangeiros que vivem no Japão podem trocar informações e interagir entre si para apoiar sua vida no Japão.
- A Goandup Study apóia estrangeiros que desejam estudar no Japão.
- Esta seção apresenta o apoio ao estudo no exterior, que oferece suporte abrangente aos estrangeiros que desejam estudar no Japão, desde a preparação para o estudo até a vida no Japão.
- Onde posso comprar um SIM pré-pago no Japão? Inclui cartões SIM recomendados para estrangeiros.
- Como comprar um SIM pré-pago e quais cartões SIM são adequados para estrangeiros.
- [Preserved] Um guia completo de Wi-Fi de bolso no Japão para estrangeiros!
- Esta seção apresenta como escolher um Wi-Fi de bolso e recomenda produtos que podem ser usados de forma conveniente no Japão.
- O guia completo para encontrar um emprego no Japão! Emprego, mudança de emprego e trabalho de meio período para estrangeiros
- Informações abrangentes para estrangeiros que desejam trabalhar no Japão, incluindo como procurar trabalho e sites de emprego recomendados.
Os estrangeiros podem comprar casas no Japão?
É claro que é possível para os estrangeiros comprarem uma casa no Japão.
No Japão, os estrangeiros podem comprar e adquirir a propriedade de casas e terrenos da mesma forma que os cidadãos japoneses. Não há restrições com base na nacionalidade ou no status de residência.
Fora do Japão, muitas vezes há restrições à aquisição de propriedades por estrangeiros, dependendo do fato de terem ou não status de residência permanente e do tipo de visto que possuem.
No Japão, entretanto, não há tais restrições e os estrangeiros podem possuir propriedades da mesma forma que os japoneses. O tipo de status de residência (visto) também não é exigido.
Entretanto, a compra de uma casa não confere automaticamente status de residência (visto) ou residência permanente. A propriedade de uma casa e o status de residência devem ser considerados como questões separadas.
Preço médio de compra de uma casa: explicado tanto para casas quanto para apartamentos
Essa seção informa sobre os preços das casas em que você está interessado.
Divida as moradias em residências isoladas (casas) e apartamentos (condomínios) e observe o preço médio por região para cada uma delas.
O preço refere-se ao preço total da construção e do terreno, no caso de casas personalizadas com terreno, e ao preço de venda, no caso de casas e condomínios construídos para venda.
Tóquio, Kanagawa, Saitama, Chiba
Os preços médios dos imóveis na área metropolitana são os seguintes.
| Tipo de moradia | Preço |
|---|---|
| Casa unifamiliar (construída sob medida com terreno) | JPY 45,07 milhões. |
| Casa (construída para venda) | 43,429,000. |
| casa plana | 53,277,000. |
Na área metropolitana como um todo, os preços são um pouco mais baixos do que nos 23 distritos de Tóquio, mas ainda são mais altos do que a média nacional. Os preços são mais altos em áreas com bom acesso ao centro da cidade.
Osaka, Kyoto, Hyogo, Nara, Shiga, Wakayama
Os preços médios dos imóveis na região de Kinki são os seguintes.
| Tipo de moradia | Preço |
|---|---|
| Casa unifamiliar (construída sob medida com terreno) | 29,29 milhões. |
| Casa (construída para venda) | 37,13 milhões. |
| casa plana | 49,739,000. |
Em centros urbanos como a cidade de Osaka e a cidade de Kyoto, os preços são tão altos quanto os da área metropolitana de Tóquio, mas os preços na região de Kinki como um todo são um pouco mais baixos do que na área metropolitana de Tóquio. Entretanto, eles ainda estão na categoria mais alta em comparação com a média nacional.
Área de Tokai｜Aichi, Gifu, Shizuoka, Mie
Os preços médios dos imóveis na região de Tokai são os seguintes.
| Tipo de moradia | Preço |
|---|---|
| Casa unifamiliar (construída sob medida com terreno) | JPY 16,05 milhões. |
| Casa (construída para venda) | 31,511,000 |
| casa plana | 44,349,000. |
Com exceção das áreas centrais, como a cidade de Nagoya, os preços dos imóveis na região de Tokai não são muito diferentes da média nacional. Pode-se dizer que é uma área onde as casas podem ser compradas a preços relativamente razoáveis.
Outras regiões.
Os preços médios dos imóveis em outras regiões (prefeituras fora das regiões de Tóquio, Kinki e Tokai) são os seguintes.
| Tipo de moradia | Preço |
|---|---|
| Casa unifamiliar (construída sob medida com terreno) | 69,85 milhões. |
| Casa (construída para venda) | 29,475,000. |
| casa plana | JPY 40.185.000. |
Nas cidades regionais, tanto as casas quanto os apartamentos são relativamente baratos. Entretanto, há exceções nas áreas centrais, como as capitais de províncias, onde os preços dos imóveis são altos, mesmo em áreas rurais.
Deve-se observar também que algumas áreas de Okinawa e Hokkaido têm condições de moradia e faixas de preço exclusivas que diferem da média nacional.
Referência:Tabela agregada de 2022: Japan Housing Finance Agency (antiga Japan Housing Finance Agency)
Pontos-chave para estrangeiros que compram imóveis no Japão
Quando um estrangeiro compra uma casa ou outro imóvel no Japão, há uma série de pontos a serem observados. Para garantir uma transação imobiliária tranquila, os seguintes pontos devem ser levados em consideração.
1. os impostos são cobrados da mesma forma que os japoneses
No livro, os estrangeiros podem possuir propriedades exatamente da mesma forma que os japoneses, e não há prazo de propriedade.
Por outro lado, os impostos sobre a aquisição e propriedade de imóveis são os mesmos que para os cidadãos japoneses. Os principais impostos são os seguintes
- Imposto de aquisição de imóveis: imposto sobre o preço de aquisição de imóveis.
- Imposto de registro: imposto sobre o registro de imóveis.
- Imposto sobre a propriedade: imposto anual sobre terrenos e edifícios.
- Imposto de planejamento urbano: imposto anual sobre terrenos e construções em áreas de planejamento urbano.
- Imposto de renda: imposto sobre ganhos com a venda de propriedades, por exemplo
O tipo e a alíquota do imposto dependem do tipo e da localização da propriedade. É importante saber quais impostos você precisa pagar antes de adquirir uma propriedade.
2. há pouca ou nenhuma transação privada
Nas transações imobiliárias no Japão, o vendedor e o comprador de uma casa raramente se comunicam diretamente entre si para concluir um contrato de venda. Normalmente, uma empresa chamada "agência imobiliária" atua como intermediária e faz a mediação da transação.
Uma agência imobiliária pode ajudá-lo em todo o processo, incluindo o fornecimento de informações sobre a propriedade, a organização de visitas, a conclusão de um contrato de venda e a entrega da propriedade. Para os estrangeiros, há também a barreira do idioma, portanto, escolher uma agência imobiliária que ofereça serviços para estrangeiros é uma aposta segura.
Entretanto, ao usar os serviços de uma agência imobiliária, é importante lembrar que será cobrada uma taxa de comissão. As comissões são limitadas por lei e variam de acordo com o preço de venda.
| Preço da transação (sem impostos) | Taxa máxima de corretagem |
|---|---|
| Mais de 4 milhões | Preço a prazo fixo (sem impostos) x 3% + JPY 60.000 + IVA |
| Mais de ¥2 milhões a ¥4 milhões | Preço a prazo fixo (excluindo impostos) x 4% + 20.000 + IVA |
| Menos de ¥ 2 milhões | Preço a prazo fixo (sem impostos) x 5% + IVA |
3. coletar informações na Internet
Muitas informações sobre imóveis japoneses estão disponíveis na Internet. Nos portais de imóveis, você pode pesquisar propriedades especificando critérios como área, preço e planta baixa.
Recomenda-se que você obtenha informações antecipadamente na Internet sobre a faixa de preço dos imóveis que atendem às suas necessidades e ao local onde gostaria de morar.
Se uma visão de mercado da propriedade estiver anexada, as negociações com a empresa imobiliária deverão prosseguir sem problemas. É importante não deixar isso a cargo da imobiliária, mas coletar informações por conta própria.
4. casas mais antigas geralmente são mais baratas, mas muitas vezes precisam de reformas
As casas japonesas são chamadas de "de segunda mão" quando já se passaram mais de 30 anos desde sua construção. As casas de segunda mão têm a vantagem de serem mais baratas para comprar do que os edifícios novos, mas quanto mais antigo o edifício, mais cuidados são necessários.
Em muitos casos, as casas mais antigas têm sistemas de água, paredes externas e telhados deteriorados e podem precisar de reforma (reparo) logo após a compra. Em alguns casos, o custo da reforma pode ser de vários milhões de ienes, no mínimo, e em casos de grande escala pode custar mais de 10 milhões de ienes.
Mesmo que você possa comprar uma casa de segunda mão com desconto, não é incomum que o preço total não seja tão baixo quando os custos de reforma estão incluídos. Ao considerar uma casa de segunda mão, verifique detalhadamente as condições da propriedade e leve em conta os custos de reforma necessários.
Os estrangeiros que estão pensando em comprar uma casa no Japão também podem estar preocupados com o procedimento específico de compra, os documentos necessários e os custos.
O artigo a seguir fornece informações para estrangeiros sobre a compra de imóveis no Japão.
▶︎ Como os estrangeiros podem comprar uma casa no Japão? Explicação dos documentos e custos necessários para comprar um imóvel.
Pontos a serem observados quando estrangeiros fazem hipotecas no Japão
A compra de uma casa exige uma pequena quantia de capital. Os custos de compra, excluindo os pagamentos de entrada e outros fundos pessoais, geralmente são cobertos por uma "hipoteca".
Uma hipoteca é um sistema pelo qual o custo da compra de uma casa é emprestado de uma instituição financeira e pago em um longo período de tempo. Os estrangeiros também podem fazer uma hipoteca se atenderem a determinadas condições.
Veja, por exemplo, as condições do Flat 35, uma "hipoteca de taxa fixa para todo o prazo" administrada por mais de 300 instituições financeiras em todo o país em parceria com a Japan Housing Finance Agency.
Para se qualificar para o "Flat 35", você deve se enquadrar em uma das seguintes categorias.
- Tem uma autorização de residência permanente no Japão
- Residente permanente especial.
Se você não tiver uma autorização de residência permanente, algumas hipotecas podem ser solicitadas tendo um cidadão japonês ou um cônjuge com uma autorização de residência permanente como fiador conjunto.
Além disso, há outras condições detalhadas semelhantes às dos cidadãos japoneses, como ter menos de 70 anos de idade no momento da solicitação e a relação entre o valor emprestado e a renda anual estar abaixo de um determinado nível, bem como o seguinte.
- Deve ter menos de 70 anos de idade no momento da solicitação.
- Para todos os empréstimos, a relação entre o total de pagamentos anuais e a renda anual deve ser inferior a 301 TP20T se a renda anual for inferior a 4 milhões de ienes, e inferior a 351 TP20T se a renda anual for igual ou superior a 4 milhões de ienes.
- Use o empréstimo para financiar a construção ou a compra de uma casa nova ou de segunda mão para ser habitada pelo solicitante ou seus parentes.
- O período do empréstimo deve estar entre 15 e 35 anos (ou "80" - "idade na solicitação"), etc.
Além disso, há também a barreira do idioma para se obter um empréstimo hipotecário. Há muitos jargões e as explicações são muito longas, portanto, se estiver preocupado com o japonês, solicite um intérprete ou escolha uma instituição financeira que ofereça serviços em um idioma estrangeiro.
Além disso, se você quiser saber mais sobre hipotecas, consulte os artigos relacionados a seguir.
▶︎ Sem residência permanente! Um guia de empréstimos para estrangeiros
Referência:Para estrangeiros que estejam solicitando o Flat 35,,【 Flat 35】 Termos e condições: hipoteca de longo prazo com taxa fixa 【 Flat 35】
Suporte sério de emprego para ajudá-lo a realizar seu sonho de trabalhar no Japão!
Você quer trabalhar no Japão?
Transforme esse sonho em realidade conosco na Goandup!
Recursos do programa 【 】
Aquisição de japonês de nível JLPT/N3
Preparação completa para testes de habilidades específicas.
Apoio total para encontrar um emprego no Japão.
Aulas individuais com foco em negócios ajudam você a encontrar um emprego no Japão no menor tempo possível.
【 Menu do programa 】
- Aulas individuais de japonês
- Currículo intensivo para obter o N3, com aulas especializadas em japonês para negócios que podem ser usadas especialmente no trabalho.
- Currículo intensivo para obter o N3, com aulas especializadas em japonês para negócios que podem ser usadas especialmente no trabalho.
- Preparação para testes de habilidades específicas
- Materiais personalizados para testes de habilidades específicas são usados para enfocar as perguntas frequentes e o aprendizado para passar no teste.
- Materiais personalizados para testes de habilidades específicas são usados para enfocar as perguntas frequentes e o aprendizado para passar no teste.
- Suporte para currículo e CV
- Elaborar CV/currículo sob medida para a cultura corporativa japonesa e aprimorar a autoapresentação e a motivação para a aplicação.
- Elaborar CV/currículo sob medida para a cultura corporativa japonesa e aprimorar a autoapresentação e a motivação para a aplicação.
- Preparação para a entrevista
- Orientação sobre áreas de aprimoramento por meio de entrevistas simuladas e feedback que simulam entrevistas corporativas. Aprenda etiqueta e comportamento específicos para entrevistas no Japão.
- Orientação sobre áreas de aprimoramento por meio de entrevistas simuladas e feedback que simulam entrevistas corporativas. Aprenda etiqueta e comportamento específicos para entrevistas no Japão.
- consultoria de carreira
- Fornecer orientação sobre apresentações de empresas, seleção de empresas para as quais se candidatar e o nível de conhecimento exigido pela empresa candidata, de acordo com as metas de carreira do participante.
- Fornecer orientação sobre apresentações de empresas, seleção de empresas para as quais se candidatar e o nível de conhecimento exigido pela empresa candidata, de acordo com as metas de carreira do participante.
- Suporte por bate-papo
- Além das aulas individuais, perguntas casuais podem ser feitas por DM (por exemplo, solicitações de visto, suporte de moradia, assistência para encontrar um quarto etc.).
Se você quer mesmo uma carreira no Japão, junte-se a nós agora!
▶︎ para obter mais informaçõesdesta forma (direção próxima ao alto-falante ou em direção ao alto-falante)since (ou seja, "desde quando?")
Temos o compromisso de ajudá-lo a ter sucesso no Japão!
resumo
Neste artigo, apresentamos o mercado de preços de casas no Japão e algumas dicas para estrangeiros que estão comprando uma casa. Esperamos que você tenha entendido melhor como comprar uma casa no Japão. A compra de uma casa é uma decisão importante na vida. Faça a escolha certa para você após reunir informações suficientes e estar bem preparado.
A propósito, ao considerar a compra de uma casa, a comparação com o aluguel também é um fator importante. Se quiser saber mais sobre o mercado de aluguéis no Japão, consulte os artigos relacionados abaixo.
▶︎ Quais províncias têm o aluguel mais barato no Japão? Compare os preços de aluguel em diferentes regiões.
Seu apoio é a nossa força!
Obrigado por visitar o Goandup Picks. Nossa missão é fornecer a você mais informações úteis sobre as atrações do Japão para o mundo.
Seu apoio nos ajudará a aprimorar ainda mais nossas atividades, portanto, apoie-nos!
