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Como os estrangeiros podem comprar uma casa no Japão? Explicação dos documentos e custos necessários para comprar um imóvel.

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Cenas de estrangeiros comprando imóveis no Japão.

Muitos estrangeiros que moram no Japão há muito tempo podem desejar comprar e morar em sua própria casa em vez de alugar. Este artigo.
Este artigo explica como os estrangeiros podem comprar uma casa no Japão, os pontos principais, os documentos e custos necessários e se eles podem obter um empréstimo.

Além disso, se estiver interessado nos preços de aluguel no Japão, consulte os artigos a seguir.
▶︎ Preços de aluguel por região e no Japão! Quais regiões têm os aluguéis mais baratos?

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Os estrangeiros podem comprar uma casa no Japão?

Lei japonesa,Os estrangeiros podem comprar casas e terrenos da mesma forma que os japoneses.Enquanto alguns países restringem a compra de casas ou terrenos por estrangeiros, o Japão não tem tais restrições. A falta de restrições significa que é possível comprar uma casa no Japão para fins de investimento, mesmo que você não tenha status de residente permanente ou não more no Japão. Em junho de 2021, entrou em vigor a Lei de Regulamentação de Terrenos, que restringe a compra de terrenos por estrangeiros, mas essa lei foi criada para restringir o capital chinês de comprar terrenos. Em junho de 2021, entrou em vigor a Lei de Regulamentação de Terrenos, que restringe a compra de terrenos por estrangeiros, mas essa lei foi criada para restringir o capital chinês de comprar terrenos e não tem impacto especial sobre estrangeiros comuns que compram uma casa no Japão.

Como encontrar um imóvel no Japão

Alguns estrangeiros podem ter dificuldade para ler, escrever e falar japonês. No entanto, eles podem basicamente procurar uma casa da mesma forma que os japoneses, usando sites de imóveis na Internet ou visitando uma agência imobiliária pessoalmente. Como existem sites para estrangeiros e agências imobiliárias com suporte a idiomas estrangeiros, encontre um serviço que seja fácil de usar.

Pesquisar on-line.

Há vários sites de imóveis na Internet onde você pode pesquisar propriedades no Japão. Entre os sites famosos estão o SUUMO e o HOMES, que oferecem uma grande variedade de informações e permitem que você pesquise casas em todo o Japão.
Se o japonês não for o idioma de sua preferência, recomendamos usar um site de imóveis que forneça informações em inglês. Sites como o PLAZA HOMES permitem que você pesquise propriedades japonesas em inglês.

Imóveis no Japão

Ele trata de propriedades à venda em todo o Japão e está disponível em vários idiomas, inclusive inglês. O site também fornece informações sobre os procedimentos e documentos necessários para estrangeiros comprarem imóveis no Japão. (Imóveis no Japão)

PLAZA HOMES.

Esse site de imóveis é especializado na venda e compra de casas e apartamentos de luxo em Tóquio e arredores. Os serviços são prestados em inglês e há uma ampla gama de informações sobre propriedades em áreas populares entre os estrangeiros. (PLAZA HOMES.)

Habitação Japão

O site fornece informações sobre propriedades de luxo para venda e compra, principalmente em Tóquio. Ele atende a investidores e residentes estrangeiros e oferece suporte em inglês. (Habitação Japão)

Pesquisa em agências imobiliárias

Outra maneira de encontrar um imóvel é visitar uma agência imobiliária pessoalmente. As agências imobiliárias são adequadas para aqueles que não se sentem confortáveis com informações apenas na Internet, pois podem procurar uma casa enquanto conversam diretamente com a equipe. Também é possível obter informações sobre propriedades que não estão listadas na Internet.
Entretanto, muitas agências imobiliárias japonesas não falam inglês, portanto, é melhor procurar uma agência imobiliária que fale inglês. Empresas como a Sumitomo Real Estate Sales, por exemplo, oferecem suporte multilíngue e podem ajudá-lo a comprar um imóvel.

Corporação Ken

Agência imobiliária especializada na venda e compra de imóveis de luxo em Tóquio. Ela fala inglês e auxilia estrangeiros na compra de imóveis. (Ken Corporation Ltd.)

Seven Signatures International

Oferece serviços relacionados a vendas e investimentos imobiliários no Japão, é multilíngue e oferece amplo suporte a clientes estrangeiros. (Seven Signatures International)

Vendas de imóveis em Sumitomo

A empresa tem uma rede nacional no Japão e oferece uma ampla gama de serviços imobiliários, desde vendas residenciais até administração de aluguéis. A Sumitomo Real Estate Sales é multilíngue e oferece amplo suporte a clientes estrangeiros. (Vendas de imóveis em Sumitomo)

Veja também este artigo ▼.
Como os estrangeiros compram uma casa no Japão? Explicação de como procurar uma casa e o processo de compra.
Quanto vale uma casa no Japão? Preços de casas unifamiliares e dicas de compra de imóveis!

Processo de compra da propriedade

O processo de compra de um imóvel envolve várias etapas, desde a seleção do imóvel até o contrato e a transferência de propriedade.

  1. Identificação de necessidades e planejamento orçamentárioIdentificação do tipo de propriedade que atende às suas necessidades e ao seu orçamento de compra.
  2. Pesquisa de propriedadesEncontrar imóveis por meio de sites on-line e agentes imobiliários.
  3. inspeção de propriedadeObservação: Vá e veja pessoalmente a propriedade na qual você está interessado.
  4. Negociação de preço e pagamento de depósitoQuando estiver satisfeito com o imóvel, negocie o preço e, após o acordo, pague um depósito para garantir o imóvel.
  5. Conclusão de contratos de compraContrato de compra e venda: concluo um contrato de compra formal e concordo com os termos e condições do contrato.
  6. Pedidos de hipotecaSolicite uma hipoteca, se necessário.
  7. Pagamento do saldo e apresentação dos documentos necessários: pagar o saldo devedor do contrato e apresentar os documentos relevantes para a compra.
  8. procedimento de registroRegistro de propriedade: O processo de registro é realizado para transferir a propriedade do imóvel.

Além disso, entender as tendências do mercado e as faixas de preço a serem consideradas ao comprar um imóvel é crucial no processo de compra. Os seguintes pontos devem ser mantidos em mente quando os estrangeiros estiverem entrando no mercado imobiliário japonês.

  • Compreensão das tendências do mercadoO mercado imobiliário no Japão varia muito de região para região. Nas áreas urbanas, os preços tendem a subir junto com a alta demanda, enquanto nas áreas rurais é possível encontrar propriedades mais acessíveis.
  • Entendendo a faixa de preçoPreço dos imóveis: Os preços dos imóveis variam de acordo com a localização, o tamanho e a idade. Para encontrar o melhor imóvel dentro do seu orçamento, é importante entender a faixa de preço do mercado e selecionar uma área que atenda às suas necessidades.
  • Valor futuroQuando se compra um imóvel como investimento, também é importante considerar o valor futuro e o valor de revenda. É aconselhável pesquisar os planos de desenvolvimento da área e a demanda futura projetada e escolher uma área onde os valores dos imóveis provavelmente aumentarão.

Ao comprar um imóvel no Japão, a chave para o sucesso é reunir informações sobre essas tendências de mercado e faixas de preço com antecedência e planejar adequadamente. Portanto, é aconselhável usar ativamente a pesquisa de mercado e a consultoria de especialistas. ▶︎Oh!Ya.

Documentos necessários para estrangeiros que estão comprando uma casa no Japão.

Os estrangeiros que compram uma casa no Japão podem precisar de uma documentação diferente da dos japoneses.cartão de residentee ... eCertificado especial de residente permanentee outros documentos devem ser enviados ao agente imobiliário conforme necessário.
Os documentos necessários dependem do fato de você ter ou não um status de residência. Por exemplo, se você não tiver um status de residência ou não morar no Japão,declaração juramentadaPodem ser exigidos documentos como os seguintes.

  • cartão de residenteeCertificado especial de residente permanenteEscritório de imigração: emitido pelo Departamento de Imigração quando você entra no Japão ou quando renova seu status de residência. Se você já o tiver, poderá usá-lo como está; se o tiver perdido, deverá ir ao escritório de imigração mais próximo para reemissão.
  • declaração juramentadaDocumento de reconhecimento da responsabilidade legal do comprador: Este documento é necessário caso o comprador não resida no Japão ou não possua uma autorização de residência. Normalmente, esse documento deve ser preparado no Escritório de Assuntos Jurídicos ou no cartório do local da propriedade a ser comprada e autenticado por um tabelião.

Além disso, no Japão, um selo pessoal é frequentemente exigido ao assinar um contrato, portanto, é útil mandar fazer um, caso ainda não o tenha. Em alguns casos, a assinatura é tudo o que é necessário, mas o inkan pode ser essencial ao fazer um empréstimo.

Quais são os custos de comprar um imóvel no Japão?

Ao comprar uma casa, vários custos são incorridos além do preço de compra. Ao comprar uma casa por meio de um agente imobiliário,taxa de corretagemserá incorrida. A taxa máxima é definida por lei e varia de 31 TP103T a 51 TP103T do preço de compra.
Ao comprar uma casa,imposto sobre aquisição de imóveis,,imposto de registro,,imposto sobre consumo (incluindo imposto sobre vendas, IVA, imposto sobre consumo, etc.)Impostos como, por exemplo. O imposto de registro é necessário para registrar a compra da casa no Estado. Outros custos incluem prêmios de seguro contra incêndio e terremoto, bem como encargos bancários e taxas de garantia ao fazer um empréstimo.

Os estrangeiros podem fazer uma hipoteca, mas as condições podem ser mais rigorosas do que para os cidadãos japoneses, e a facilidade de obter um empréstimo depende do fato de terem status de residência permanente, histórico de residência no Japão e estado civil com um cidadão japonês. Mesmo que você não tenha status de residente permanente, é possível fazer um empréstimo sob certas condições.

Referência:Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo

Os estrangeiros podem obter uma hipoteca?

No Japão, os estrangeiros podem fazer uma hipoteca se atenderem aos requisitos. Embora esses requisitos variem de banco para banco e de instituição financeira para instituição financeira, geralmente são exigidos uma renda estável e um período de permanência. Em alguns casos, a presença ou ausência de status de residência permanente também pode afetar as condições do empréstimo. Ao solicitar um empréstimo, geralmente são exigidos documentos como comprovante de renda e comprovante de residência.
Poucas pessoas podem comprar uma casa de uma só vez em dinheiro, portanto, geralmente precisam fazer um empréstimo. Entretanto, alguns podem não ter certeza se os estrangeiros podem obter um empréstimo.
Conclusões,Os estrangeiros podem obter um empréstimo no Japão.são. Embora isso varie de banco para banco e de instituição financeira para instituição financeira, geralmente é necessário ter uma renda estável e um período de permanência. Os obstáculos também podem ser um pouco maiores do que para os cidadãos japoneses.

Por exemplo, os estrangeiros que não têm status de residente permanente podem ter mais dificuldade para obter um empréstimo do que aqueles que têm. No entanto, se você não tem status de residente permanente, mas mora no Japão há muito tempo e é casado com um cidadão japonês, talvez consiga fazer um empréstimo. Uma opção é pedir ao seu cônjuge japonês para fazer um empréstimo em vez de fazer um empréstimo você mesmo.
As etapas para os estrangeiros obterem uma hipoteca no Japão são as seguintes

  1. Verificação do status de residência e do status residencialComprovante de residência de longo prazo no Japão.
  2. comprovante de rendaPrepare a documentação para mostrar que você tem uma renda estável.
  3. Seleção de instituições financeirasEscolha um banco ou instituição financeira que ofereça empréstimos a estrangeiros.
  4. Apresentação dos documentos necessários.Cartão de residência, passaporte e comprovante de renda.
  5. Solicitação de empréstimoSolicitação de empréstimo a uma instituição financeira para análise.
  6. Aguardando os resultados dos examesAguardando que a instituição financeira analise e aprove a solicitação. Varia de uma instituição financeira para outra e pode levar de algumas semanas a vários meses.

Veja também este artigo ▼.
Sem residência permanente! Um guia de empréstimos para estrangeiros

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resumo

É possível para os estrangeiros comprarem uma casa no Japão, mas o procedimento pode ser complicado e a aprovação do empréstimo pode ser difícil. É importante seguir os procedimentos adequados e atender aos requisitos.

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