Como os estrangeiros compram uma casa no Japão? Como encontrar e comprar uma casa.

data de atualização 2024/05/06

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Aparência externa de casas isoladas no Japão.

Muitos estrangeiros preferem comprar uma casa própria em vez de alugar se forem morar no Japão permanentemente ou por um longo período de tempo. No entanto, devido às diferenças culturais e de idioma, alguns podem achar que é um obstáculo para comprar uma casa no Japão.

Este artigo explica detalhadamente o processo e as precauções para estrangeiros que estão comprando uma casa no Japão, desde como encontrar uma propriedade até os procedimentos pós-compra. Recomenda-se que os estrangeiros que estejam pensando em comprar uma casa no Japão consultem este artigo.

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O que os estrangeiros precisam saber sobre a compra de uma casa no Japão

Se for morar no Japão permanentemente ou por um longo período de tempo, muitas pessoas preferem comprar uma casa própria em vez de alugar. Os estrangeiros precisam entender alguns pontos importantes ao comprar uma casa no Japão. Aqui, explicamos em detalhes o preço de mercado das casas no Japão, as restrições à compra de casas e terrenos por estrangeiros e alguns pontos importantes a serem observados com relação a hipotecas.

Cotações de preços de imóveis no Japão.

O preço médio de uma nova casa independente no Japão é de aproximadamente 35 milhões de ienes para uma casa construída para venda e 45 milhões de ienes para uma casa construída sob medida. Em Tóquio, os preços são um pouco mais altos do que a média nacional, de aproximadamente 40 milhões de ienes para casas construídas para venda e 50 milhões de ienes para casas personalizadas.

Entretanto, esses são preços médios e os preços variam muito, dependendo do grau e da localização da propriedade. Por exemplo, uma casa barata de segunda mão pode custar menos de JPY 10 milhões, enquanto uma casa de luxo pode custar mais de JPY 100 milhões. É importante encontrar o imóvel certo em uma ampla gama de opções para se adequar ao seu orçamento.

Para saber mais sobre os preços dos imóveis no Japão, consulte o artigo a seguir.
▶︎ Quanto custa uma casa no Japão? Cotações de preços e pontos-chave para a compra de imóveis.

Não há restrições à compra de casas ou terrenos por estrangeiros.

De acordo com a legislação japonesa, os estrangeiros têm os mesmos direitos de compra de casas e terrenos que os cidadãos japoneses. Não há restrições com base na nacionalidade ou status de residência, e mesmo aqueles que não têm status de residente permanente ou que residem fora do Japão podem comprar livremente imóveis no Japão.

Entretanto, determinados procedimentos podem ser exigidos após a compra. Por exemplo, se um residente estrangeiro adquirir uma propriedade no Japão, ele deverá se apresentar ao Ministro das Finanças. Esses procedimentos são explicados em mais detalhes na seção "Como comprar uma casa no Japão e se mudar" abaixo.

As hipotecas são desvantajosas sem residência permanente.

As instituições financeiras japonesas permitem que os estrangeiros comprem imóveis por meio de hipotecas. Entretanto, os critérios de empréstimo tendem a ser mais rigorosos para aqueles que não têm status de residente permanente.

Os pontos principais para estrangeiros sem residência permanente obterem um empréstimo hipotecário sem problemas são os seguintes.

Forneça documentação que comprove que você tem uma renda estável.
Ter um fiador no Japão.
Prepare uma entrada maior.
Comprovante de um longo período restante de visto.

Essas condições facilitam a obtenção de uma hipoteca para estrangeiros sem residência permanente. Entretanto, como diferentes instituições financeiras têm critérios diferentes, recomenda-se consultar várias instituições financeiras com antecedência.

Para obter mais informações sobre hipotecas para estrangeiros sem residência permanente, consulte os artigos a seguir.
▶︎ Sem residência permanente! Um guia de empréstimos para estrangeiros

Vamos criar uma conta bancária e um selo japoneses.

Ao comprar um imóvel no Japão, é necessário ter uma conta bancária no Japão. Isso se deve ao fato de que a conta bancária japonesa será usada para pagar o preço de compra e para fazer um empréstimo hipotecário. Se você ainda não abriu uma conta, deve fazê-lo o mais rápido possível.

Outro costume peculiar do Japão é o uso de selos em vez de assinaturas nos contratos. Como os selos também são exigidos para transações imobiliárias, é necessário ter seu próprio selo pronto.

Abrir uma conta bancária e obter um selo pessoal também são passos importantes para começar sua vida no Japão. Prepará-los antes de comprar um imóvel ajudará o processo a transcorrer sem problemas.

Para obter mais informações sobre como abrir uma conta bancária, consulte o artigo a seguir.
▶︎ Explicação das condições para estrangeiros abrirem uma conta bancária, documentos necessários e bancos recomendados.

Como encontrar uma casa para venda no Japão

Uso de sites de informações sobre moradia

Os sites de informações sobre moradias na Internet são uma ferramenta conveniente para pesquisar facilmente informações sobre propriedades em todo o Japão. Os sites típicos incluem SUUMO e HOME'S.

Nesses sites, você pode encontrar facilmente propriedades que atendam aos seus critérios, especificando a área, o acesso, o layout e o preço. A grande coleção de informações sobre propriedades o ajudará a procurar uma casa com eficiência.

Entretanto, as informações no site são fornecidas pelo vendedor e podem diferir das condições reais da propriedade. Se você estiver interessado em um imóvel, é sempre aconselhável verificar no local.

Entre em contato com a agência imobiliária.

Informações sobre imóveis também podem ser obtidas visitando uma agência imobiliária pessoalmente, por telefone ou por e-mail. As agências imobiliárias podem apresentá-lo a propriedades que não estão listadas em sites de informações sobre moradias.

Outra vantagem é que você pode consultar diretamente a equipe da agência imobiliária e fornecer informações detalhadas sobre suas necessidades. Entretanto, muitas agências imobiliárias japonesas não têm funcionários que falam idiomas estrangeiros.

Portanto, se for difícil se comunicar em japonês, talvez seja necessário levar um intérprete com você ou procurar uma agência imobiliária que possa prestar serviços em um idioma estrangeiro. Recentemente, um número cada vez maior de agências imobiliárias oferece serviços para estrangeiros, portanto, é aconselhável fazer uma pesquisa prévia.

Use as vantagens dos sites de informações sobre moradias e das agências imobiliárias para encontrar seu imóvel ideal.

O processo de compra de uma casa no Japão e a mudança

O processo de compra de uma casa no Japão e de mudança é basicamente o mesmo que para os cidadãos japoneses, mas há alguns pontos de cuidado específicos para os estrangeiros. Esta seção fornece uma explicação detalhada passo a passo do processo, desde o momento em que você começa a procurar uma casa até a mudança.

1 . Encontrar uma casa/visitar uma propriedade

Primeiro, decida a área em que deseja morar, seu orçamento e o tamanho de que precisa e, em seguida, comece a procurar um imóvel. Use sites de informações sobre moradia na Internet e agências imobiliárias para encontrar imóveis que atendam às suas necessidades.

Se você estiver interessado em um imóvel, não deixe de visitar o local. É importante verificar não apenas o layout e as instalações, mas também o ambiente ao redor, a luz solar e o ruído.

Se você mora no exterior e não pode visitar o imóvel, pergunte ao agente imobiliário se é possível visitar o imóvel on-line.

2. apresentação de um certificado de compra

Uma vez que a propriedade tenha sido encontrada e o comprador tenha decidido comprá-la, um certificado de compra é enviado ao vendedor. Esse é um documento que mostra que o comprador concordou formalmente com a compra da propriedade.

Entretanto, o envio de um certificado de compra não conclui um contrato. É apenas uma expressão de intenção de compra, portanto, você pode interromper a compra posteriormente.

3. solicitação de hipoteca (pré-qualificação)

Se quiser fazer um empréstimo hipotecário, você deverá passar por uma pré-seleção do empréstimo em uma instituição financeira antes de assinar o contrato. Se a pré-aprovação for bem-sucedida, será emitido um certificado de aprovação.

Ao apresentar esse certificado a um corretor de imóveis, você pode provar que espera poder comprar um imóvel com uma hipoteca.

4. explicação de assuntos importantes

Uma vez concluída a pré-qualificação para o empréstimo, é hora de assinar o contrato de compra e venda. Antes da assinatura do contrato, um corretor de imóveis dará uma explicação sobre questões importantes.

No briefing de assuntos importantes, são explicados os direitos sobre a propriedade, os detalhes do contrato, os ônus dos custos e outros assuntos importantes. Certifique-se de que você entendeu bem o conteúdo e faça todas as perguntas que tiver.

Se um estrangeiro não tiver um bom entendimento do japonês, é possível que explicações importantes sejam ignoradas. É necessário tomar medidas como preparar com antecedência documentos traduzidos para o idioma nativo ou contar com a presença de um conhecido que seja fluente em japonês.

5. assinar um contrato para comprar uma casa.

Após a conclusão da explicação de assuntos importantes, um contrato de venda é concluído. No contrato, o preço de compra, o prazo de entrega e o depósito são acordados.

Nas transações imobiliárias japonesas, é prática comum o pagamento de um depósito. O depósito é tratado como parte do preço de compra e é pago antecipadamente para estabelecer uma relação de confiança entre o vendedor e o comprador.

Entretanto, deve-se observar que o depósito, uma vez pago, não é reembolsável, mesmo que o contrato seja cancelado por conveniência do comprador.

6. contratos de hipoteca.

Ao mesmo tempo em que o contrato de compra e venda, o empréstimo hipotecário também é assinado. Os seguintes documentos geralmente são exigidos no momento da assinatura do contrato de empréstimo

cartão de residente
passaporte
certificado de residência
certificado de pagamento de impostos
Caderneta (depósito)
certificado de registro oficial de um selo
Comprovante de renda (por exemplo, imposto retido na fonte, declarações fiscais)
contrato de (de) venda
Certificado de registro do edifício.
Certificado de registro de imóveis.
licença de construção
Comprovante de fundos próprios (por exemplo, certificado de saldo bancário)

Os documentos exigidos variam de instituição financeira para instituição financeira.

7. obter uma chave da casa

Depois que o contrato de empréstimo e o preço de compra forem acertados, você finalmente receberá as chaves da casa. Agora você é o novo proprietário da casa.

8. registro de imóveis

Para transferir oficialmente a propriedade de uma casa, é necessário registrar a propriedade no Escritório de Assuntos Jurídicos. A solicitação de registro geralmente é feita por um escrivão judicial ou outro profissional.

Os documentos necessários para solicitar o registro são os seguintes.

formulário de solicitação de registro
contrato de (de) venda
Informações sobre a causa do registro (por exemplo, certificado de selo do vendedor, certificado de residência)
Informações de identificação do registro (por exemplo, certificado do selo do titular do direito, certificado de residência)
certificado de avaliação de propriedade
Boleto de pagamento do imposto de registro
Procuração (se estiver solicitando um escrivão judicial ou similar).

O procedimento de solicitação de registro envolve as seguintes etapas.

preparar os documentos necessários
Pagar o imposto de registro.
Preparar uma solicitação de registro.
Envie uma solicitação de registro ao Departamento Jurídico.
Receber um aviso de identificação de registro após a conclusão do registro.

Recomenda-se solicitar o registro o mais rápido possível após a conclusão do contrato de compra. Isso ocorre porque, até que o registro seja concluído, não se pode dizer que a transferência legal de propriedade esteja completa.

9. reportar-se ao Ministro das Finanças

Quando um estrangeiro residente fora do Japão adquire um imóvel no Japão, um relatório deve ser enviado ao Ministro das Finanças. O prazo para o relatório é de 20 dias após a aquisição do imóvel.

Os documentos necessários para o relatório são os seguintes.

Relatórios sobre a aquisição de imóveis e outros ativos.
Cópia do contrato de compra e venda da propriedade
certificado de assuntos registrados
Cópia do passaporte
Cópia do cartão de residência (se residente no Japão)

O relatório é enviado às autoridades fiscais nacionais ou financeiras competentes. Há três maneiras de enviar o relatório

Traga pessoalmente
Endereço postal.
Inscrição eletrônica.

O uso da solicitação eletrônica é uma maneira conveniente de concluir o procedimento on-line. Para fazer uma solicitação eletrônica, é necessário registrar-se com antecedência no Sistema de Declaração Eletrônica de Imposto e Pagamento de Imposto (e-Tax).

A não declaração pode resultar em penalidades. Em caso de dúvida, é recomendável entrar em contato com o escritório financeiro local ou com a Administração Tributária Nacional.

O processo acima é o processo geral de compra de uma casa no Japão e de mudança. Desde encontrar uma propriedade até os vários procedimentos, há pontos a serem lembrados em cada etapa, portanto, certifique-se de ter um bom entendimento do processo.

Se você quiser comprar uma casa a um preço razoável, o "banco de casas vazias" é um bom lugar para começar!

Os preços dos imóveis no Japão estão subindo, e é necessária uma grande quantia de dinheiro para comprar um novo imóvel, especialmente nos centros das cidades. No entanto, mesmo que seu orçamento seja limitado, você ainda pode comprar uma casa barata com alguma engenhosidade.

Uma maneira recomendada de fazer isso é usar os "bancos de casas vagas" operados por várias autoridades locais. Ao usar um banco de casas vagas, você poderá comprar uma propriedade por um preço mais razoável do que o preço de mercado.

O que é um banco de imóveis vagos?

Um banco de casas vagas é um site de informações sobre propriedades gerenciado e operado por autoridades locais. Os municípios coletam e publicam informações sobre casas vagas que desejam vender ou alugar para promover o uso eficaz de casas vagas.

A maioria dos imóveis registrados no banco de imóveis vagos é de segunda mão e mais antigos, mas os preços são mantidos baixos.

Benefícios de um banco de imóveis vagos.

Os bancos de casas vazias permitem que você procure casas de segunda mão, que podem ser consideravelmente mais baratas do que comprar uma casa nova. As casas vazias geralmente são mais baratas do que as casas comuns de segunda mão e é possível encontrar pechinchas.

Além disso, se você comprar uma casa por meio de um banco de casas vazias, poderá usar vários subsídios do município. Os subsídios disponíveis variam de município para município.

Para obter mais informações sobre o Vacant House Bank, confira os artigos a seguir.
▶︎ Imperdível para estrangeiros! O que é um "banco de casas vazias" (bancos akiya)? Benefícios explicados.

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resumo

O processo de compra de uma casa no Japão para um estrangeiro é quase o mesmo que para um cidadão japonês, mas há alguns pontos a serem observados.

Primeiro, é importante entender o mercado imobiliário japonês e o mercado de preços, e encontrar um imóvel que se encaixe em seu orçamento. Ao fazer uma hipoteca, observe que os critérios de elegibilidade diferem dependendo do fato de você ter um visto de residência permanente.

É eficiente usar sites de informações sobre moradias e agências imobiliárias para procurar propriedades, mas como há apenas um número limitado de agências imobiliárias que podem lidar com idiomas estrangeiros, é necessário tomar medidas como ter um intérprete com você, se necessário.

O procedimento de compra envolve etapas complexas, como a explicação de assuntos importantes, contratos de venda e acordos de hipoteca. Se você não entender completamente o idioma japonês, peça materiais traduzidos em seu idioma materno para garantir a compreensão total.

Após a compra, a propriedade deve ser registrada e comunicada ao Ministro da Fazenda. Esses procedimentos geralmente são realizados por profissionais, mas é importante entender os documentos e procedimentos necessários.

Com a preparação e os procedimentos corretos, os estrangeiros podem comprar uma casa no Japão e começar uma nova vida.

Depois de comprar uma casa no Japão, também é recomendável fazer um seguro residencial para cobrir qualquer eventualidade. Para saber mais sobre o seguro residencial para estrangeiros e os tipos de seguro específicos do Japão, consulte também os artigos a seguir.
▶︎ A situação do seguro residencial no Japão! Seguro e tipos de seguro para estrangeiros.