일본의 집값은 얼마야? 가격 시세 & 부동산 구입의 포인트를 해설!

업데이트 날짜 2024/05/06

본 사이트에서는 제휴 프로그램을 이용하여 상품을 소개하고 있습니다.

일본에 오래 살았거나 일본에 대한 동경을 가지고 있는 분들 중에는 '일본에 집을 사서 살고 싶다'고 생각하는 분들도 많을 것입니다.

이 기사에서는 그런 분들을 위해 일본의 단독주택과 아파트의 가격 시세와 외국인이 일본에서 주택 등 부동산을 구입할 때 주의해야 할 점에 대해 자세히 설명합니다. 일본의 주택 사정과 부동산 거래의 특징에 대해 이해함으로써 보다 원활하게 주택 구입을 진행할 수 있을 것이다.

앞으로 일본에서 주택이나 아파트 구입을 고려하고 있는 분들은 꼭 참고해 보시기 바랍니다.

또한, 일본에서 저렴하게 단독주택을 구입하고 싶은 분들께는 아래 기사도 추천합니다.
▶︎ 외국인에게 추천! '빈집 은행'(아키야 뱅크)이란? 장점도 설명

▼Goandup Picks 추천 기사는 여기에서!

유학 전 필수! 온라인 일본어 학습 서비스 「Goandup Nihongo+」(고앤업 니혼고+)
- 일본 유학을 목표로 하는 외국인이나 일본어 능력을 향상시키고 싶은 외국인이 온라인으로 일본어를 배울 수 있는 서비스를 소개하고 있습니다.
일본에 거주하는 외국인을 위한 'Goandup Salon' 커뮤니티
- 일본에 거주하는 외국인들이 정보를 교환하고 교류하며 일본에서의 생활을 지원하는 온라인 커뮤니티를 소개합니다.
일본 유학을 원하는 외국인을 지원하는 'Goandup Study'
- 일본 유학을 희망하는 외국인에게 유학 준비부터 일본에서의 생활까지 종합적인 지원을 제공하는 유학 지원을 소개하고 있습니다.
일본에서 선불 SIM을 구입할 수 있는 곳은? 외국인에게 추천하는 SIM 카드도 소개!
- 선불유심 구매 방법 및 외국인에게 적합한 유심카드를 소개합니다.
저장판】외국인에게 추천하는 일본 포켓 와이파이 완전 가이드!
- 일본에서 편리하게 사용할 수 있는 포켓 와이파이의 선택 방법과 추천 제품을 소개합니다.
저장판】일본 취업 완전정복 가이드! 외국인을 위한 취업, 전직, 아르바이트
- 일본에서 일하고 싶은 외국인에게 일자리를 찾는 방법, 추천 구인 사이트 등 구직에 필요한 정보를 종합적으로 소개하고 있습니다.

외국인은 일본에서 주택을 살 수 있을까?

외국인이 일본에서 집을 사는 것은 물론 가능하다.

일본에서는 외국인도 일본인과 마찬가지로 주택이나 토지를 구입하여 소유권을 취득할 수 있다. 국적이나 재류자격에 의해 제한을 받는 일은 없습니다.

일본 이외의 국가에서는 영주권 유무, 비자 종류 등에 따라 외국인의 부동산 취득에 대한 규제가 있는 경우가 많습니다.

하지만 일본에는 그런 규제가 없으며, 외국인이라도 일본인과 마찬가지로 부동산을 소유할 수 있습니다. 재류자격(비자)의 종류도 묻지 않는다.

단, 주택을 구입한다고 해서 재류자격(비자)이나 영주권이 자동적으로 주어지는 것은 아니므로 주의가 필요하다. 주택 소유와 재류자격은 별개의 문제로 생각해야 합니다.

주택의 평균 구매 가격: 단독주택과 아파트 모두에 대한 설명

이제부터 궁금한 주택 가격에 대해 알려드리겠습니다.

주택을 단독주택(단독주택)과 아파트(아파트)로 나누어 지역별로 평균 가격을 살펴보자.

가격은 토지가 있는 주문형 주택의 경우 건물과 토지의 가격을 합한 금액, 분양주택과 아파트의 경우 분양가를 말한다.

수도권｜도쿄・가나가와・사이타마・사이타마・치바

수도권 주택 평균 가격은 다음과 같다.

주택의 종류	가격
단독주택(대지 포함 주문형 주택)	4,507만원
단독주택(분양주택)	4,342.9만 엔
아파트	5,327.7만 엔

수도권 전체로 보면 도쿄 23구와 비교하면 가격이 다소 낮아지지만, 전국 평균과 비교하면 여전히 높은 수준이다. 도심 접근성이 좋은 지역일수록 가격이 높은 편이다.

킨키권｜오사카・교토・효고・나라・시가・가와사키・와카야마

경기지역 주택 평균가격은 다음과 같다.

주택의 종류	가격
단독주택(대지 포함 주문형 주택)	2,929만원
단독주택(분양주택)	3,713만원
아파트	4,973.9만 엔

오사카시나 교토시 등 도심부에서는 수도권과 마찬가지로 높은 가격대이지만, 킨키권 전체적으로는 수도권에 비해서는 다소 낮은 가격대를 형성하고 있다. 하지만 전국 평균과 비교하면 여전히 높은 편에 속한다.

도카이권｜아이치・기후・시즈오카・시즈오카・미에

동해권 주택 평균 가격은 다음과 같다.

주택의 종류	가격
단독주택(대지 포함 주문형 주택)	1,605만원
단독주택(분양주택)	3,151.1만원
아파트	4,434.9만 엔

나고야 시내 등 중심부를 제외하면 도카이권의 주택 가격은 전국 평균과 크게 다르지 않다. 비교적 합리적인 가격으로 주택을 구입할 수 있는 지역이라고 할 수 있다.

기타 지역

그 외 지역(수도권, 킨키권, 도카이권을 제외한 도도부현)의 주택 평균가격은 다음과 같습니다.

주택의 종류	가격
단독주택(대지 포함 주문형 주택)	6,985만원
단독주택(분양주택)	2,947.5만엔
아파트	4,018.5 만원

지방 도시에서는 단독주택이나 아파트도 비교적 저렴하게 구입할 수 있다. 단, 도청 소재지 등 중심지는 예외이며, 지방에도 집값이 비싼 지역이 있습니다.

또한, 오키나와나 홋카이도에서는 독특한 주택 사정이 있어 전국 평균과 다른 가격대를 형성하고 있는 지역도 있으니 주의가 필요하다.

참고:2022년도 집계표 : 한국주택금융공사(구 주택금융공사)

외국인이 일본에서 부동산을 구입할 때의 포인트

외국인이 일본에서 주택 등 부동산을 구입할 때는 몇 가지 주의해야 할 점이 있다. 부동산 거래를 원활하게 진행하기 위해 다음과 같은 사항에 주의해야 한다.

1. 세금은 일본인과 동일하게 부과됩니다.

이 책에서는 외국인도 일본인과 똑같이 부동산을 소유할 수 있고, 소유권 기한도 없다.

한편, 부동산 취득 및 소유에 대한 세금도 일본인과 동일하게 부과된다. 주요 세금은 다음과 같다.

부동산 취득세 : 부동산 취득가격에 대한 세금
등록면허세: 부동산 등기 시 발생하는 세금
고정자산세: 토지 및 건물에 매년 부과되는 세금
도시계획세 : 도시계획구역 내 토지 및 건물에 매년 부과되는 세금
소득세 : 부동산 매각 이익에 대한 세금 등

세금의 종류와 세율은 부동산의 종류와 위치에 따라 다르다. 부동산을 취득하기 전에 필요한 세금을 파악하는 것이 중요하다.

2. 개인 간 거래는 거의 없다

일본의 부동산 거래에서 주택의 판매자와 구매자가 직접 거래 계약을 맺는 경우는 거의 없다. 보통은 '부동산 중개회사'라는 업체가 중간에 끼어들어 거래를 중개한다.

부동산 중개회사는 매물 정보 제공, 내방 예약, 매매 계약 체결, 물건 인도 등 일련의 과정을 도와준다. 외국인의 경우 언어의 장벽이 있기 때문에 외국인을 위한 서비스를 제공하는 부동산 중개회사를 선택하면 안심할 수 있다.

단, 부동산 중개회사의 서비스를 이용할 경우 중개수수료가 발생한다는 점을 기억해야 한다. 수수료는 법으로 상한선이 정해져 있으며 매매 가격에 따라 달라진다.

거래 가격(세금 별도)	중개수수료 상한선
400만엔 이상	정가(세금 별도) × 3% + 6만 엔 + 소비세
200만엔 이상 ~ 400만엔 이하	정가(세금 별도) × 4% + 2 만엔 + 소비세
200만 원 이하	정가(세금 별도) × 5% + 소비세

3. 인터넷으로 정보 수집하기

일본의 부동산 정보는 인터넷에서도 많은 정보가 공개되어 있다. 부동산 포털 사이트에서는 지역, 가격, 평면도 등의 조건을 지정하여 매물을 검색할 수 있다.

자신의 희망에 맞는 매물이 어느 정도 가격대인지, 어느 지역에 살고 싶은 매물이 많은지 등 인터넷으로 미리 정보를 수집해 두는 것을 추천한다.

부동산 시세를 파악하고 있다면 부동산 회사와의 협상도 원활하게 진행할 수 있을 것이다. 부동산 회사에만 맡기지 말고 스스로 정보를 수집하는 것이 중요하다.

4. 오래된 주택은 일반적으로 저렴하지만 개조가 필요한 경우가 많다.

일본의 주택은 신축 후 30년 이상 지나면 '중고주택'이라고 불린다. 중고주택은 신축에 비해 저렴하게 구입할 수 있다는 장점이 있지만, 오래된 건물일수록 관리가 필요하다.

지은 지 오래된 주택은 수도, 외벽, 지붕 등의 노후화가 진행된 경우가 많아 구입 후 바로 리폼(개보수)이 필요한 경우도 있다. 리모델링 비용은 적게는 수백만 원에서 많게는 1,000만 원 이상 소요되는 경우도 있다.

중고 주택을 저렴하게 구입할 수 있다고 해도 리노베이션 비용을 포함하면 전체적으로는 그리 저렴하지 않은 경우가 많다. 중고 주택을 고려할 때는 매물의 상태를 꼼꼼히 체크하고, 필요한 리모델링 비용도 고려해야 한다.

또한, 일본에서 주택 구입을 고려하고 있는 외국인들은 구체적인 구입 절차나 필요한 서류, 비용 등이 궁금할 것이다.

아래 기사에서는 일본에서의 부동산 구입에 대해 외국인을 대상으로 한 설명이 있으니 꼭 확인해보시기 바랍니다.
▶︎ 외국인이 일본에서 집을 사는 방법은? 부동산 구입에 필요한 서류와 비용 등을 설명

외국인이 일본에서 주택 대출을 받을 때의 주의점

주택을 구입하기 위해서는 적지 않은 자금이 필요하다. 계약금 등 자기자금을 제외한 구입비용은 대부분 '주택담보대출'을 이용하게 된다.

주택담보대출은 금융기관에서 주택 구입 비용을 대출받아 장기간에 걸쳐 갚아나가는 방식이다. 외국인이라도 일정한 조건을 충족하면 주택담보대출을 이용할 수 있습니다.

전국 300여 개 금융기관이 주택금융공사와 제휴해 취급하는 '전 기간 고정금리형 주택담보대출'인 '플랫 35'의 조건을 예로 들어보자.

'플랫 35'를 이용하려면 다음 중 하나에 해당해야 합니다.

일본 영주권을 가지고 있다
특별영주권자인

영주권이 없는 경우, 일본 국적 또는 영주권을 가진 배우자를 연대보증인으로 하여 신청할 수 있는 주택담보대출도 있습니다.

그 외에도 신청 시 연령이 70세 미만인 경우, 연소득 대비 대출금액의 비율이 일정 이하인 경우 등 일본 국적자와 마찬가지로 다음과 같은 세부적인 조건이 있습니다.

신청 시 만 70세 미만일 것.
모든 차입금에 대해 연간 총 상환액이 연소득에서 차지하는 비율이 연소득 400만 엔 미만인 경우 30% 이하, 400만 엔 이상인 경우 35% 이하일 것.
신청자 본인 또는 그 친족이 거주하는 신축주택의 건설-구입자금 또는 중고주택의 구입자금으로 차입금을 이용하는 경우
대출기간은 15년 이상 35년 미만(또는 '80세'-'신청시 연령')일 것 등

또한, 주택담보대출에는 언어 능력의 장벽도 있다. 전문용어가 많고 설명도 매우 길기 때문에 일본어가 불안한 사람은 통역을 의뢰하거나 외국어 대응이 가능한 금융기관을 선택하면 안심할 수 있다.

또한, 주택담보대출에 대해 더 자세히 알고 싶은 분들은 아래 관련 기사를 참고해보시기 바랍니다.
▶︎ 영주권이 없어도 괜찮다! 외국인을 위한 대출 안내

참고:플랫 35를 신청하는 외국 국적의 분들에게,,,,彡【 플랫 35】 이용조건: 장기 고정금리 주택담보대출 【 플랫 35】