외국인이 일본에서 집을 사는 방법은? 부동산 구입에 필요한 서류와 비용 등을 설명

업데이트 날짜 2024/03/10

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일본에 오래 살다 보면, 임대주택이 아닌 자기 집을 구입해 살고 싶어하는 외국인들도 많을 것이다.
이 기사에서는 외국인이 일본에서 주택을 구입하는 방법과 포인트, 필요한 서류와 비용, 대출을 받을 수 있는지에 대해 설명한다.

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외국인은 일본에서 집을 살 수 있을까?

일본 법에 따르면,외국인도 일본인과 마찬가지로 주택이나 토지를 구입할 수 있습니다.. 나라에 따라서는 외국인의 주택이나 토지 구입을 제한하는 경우도 있지만, 일본에는 그러한 제한이 없다. 2021년 6월에 '토지 규제법'이라는 외국인의 토지 구입을 제한하는 법이 시행되었지만, 이는 중국 자본의 토지 매입을 규제하기 위한 것으로, 일반 외국인이 일본에서 주택을 구입하는 데는 별다른 영향을 미치지 않는다. 토지매입을 규제하기 위한 것으로, 일반 외국인이 일본에서 주택을 구입하는 데에는 별다른 영향을 미치지 않습니다.

일본에서 부동산 매물을 찾는 방법

일본어를 읽고 쓰거나 회화가 서툰 외국인도 있을 수 있다. 하지만 기본적으로 일본인과 같은 방법으로 인터넷 부동산 사이트를 이용하거나 직접 부동산을 방문하여 집을 찾을 수 있다. 외국인을 위한 사이트나 외국어 대응이 가능한 부동산도 있으므로, 자신에게 편리한 서비스를 찾아보자.

인터넷으로 찾기

인터넷에는 일본의 매물을 검색할 수 있는 부동산 사이트가 많이 존재합니다. 유명한 사이트에는 'SUUMO', 'HOMES' 등이 있으며, 풍부한 정보량으로 일본 전국의 집을 찾을 수 있다.
일본어가 서툰 경우, 영어로 정보를 제공하는 부동산 사이트를 이용하는 것을 추천한다. 'PLAZA HOMES' 등의 사이트에서는 영어로 일본 부동산을 검색할 수 있다.

부동산 일본

일본 전국의 매매 매물을 취급하고 있으며, 영어를 비롯한 여러 언어로 제공되고 있습니다. 외국인이 일본에서 부동산을 구입할 때 필요한 절차 및 필요 서류에 대해서도 소개하고 있습니다. (부동산 일본)

PLAZA HOMES

도쿄도내 및 근교의 고급 주택 및 아파트 매매 전문 부동산 사이트입니다. 영어로 서비스를 제공하고 있으며, 외국인에게 인기 있는 지역의 매물 정보가 풍부하게 준비되어 있습니다. (PLAZA HOMES)

Housing Japan

도쿄를 중심으로 고급 부동산 매매 정보를 제공하는 사이트입니다. 외국인 투자자와 거주자를 위한 서비스를 제공하고 있으며, 영어 지원을 제공하고 있다. (Housing Japan)

부동산에서 찾기

부동산을 직접 방문해 집을 찾는 방법도 있다. 부동산에서는 직원과 직접 이야기를 나누며 집을 찾을 수 있기 때문에 인터넷 정보만으로는 불안한 분들에게도 적합하다. 또한, 인터넷에 게재되지 않은 매물 정보를 얻을 수도 있다.
다만, 일본의 많은 부동산 중개업소는 영어를 지원하지 않기 때문에 영어를 지원하는 부동산 중개업소를 찾는 것이 좋다. 예를 들어 '스미토모 부동산 판매'와 같은 회사는 다국어로 지원하며 부동산 구매를 도와준다.

켄코퍼레이션

도쿄도내의 고급 부동산 매매를 전문으로 하는 부동산 중개업소입니다. 영어 대응이 가능하며, 외국인의 부동산 구매를 지원하고 있습니다. (Ken Corporation Ltd.)

세븐시그니처 인터내셔널

일본 국내 부동산 매매 및 투자 관련 서비스를 제공하고 있으며, 다국어 대응이 가능하고 외국인 고객에 대한 지원도 아끼지 않고 있다. (세븐시그니처 인터내셔널)

스미토모 부동산 판매

일본 전역에 걸친 네트워크를 통해 주택 판매부터 임대 관리까지 폭넓은 부동산 서비스를 제공하고 있습니다. 스미토모부동산판매는 다국어를 지원하여 외국인 고객을 폭넓게 지원하고 있다. (스미토모 부동산 판매)

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부동산 구매 과정

부동산 구매 과정은 부동산 선정부터 계약, 소유권 이전까지 여러 단계를 거치게 된다.

니즈 파악 및 예산 계획: 자신의 니즈에 맞는 부동산의 종류와 구매 예산을 명확히 한다.
매물 검색: 온라인 사이트나 부동산 중개업자를 통해 매물을 찾는다.
부동산 견학: 관심 있는 매물을 직접 보러 갑니다.
가격 협상 및 예약금 지불: 매물에 만족하면 가격 협상을 하고, 합의 후 예약금을 지불하여 매물을 확보합니다.
구매계약 체결: 정식 구매 계약을 체결하고 계약 내용에 동의합니다.
주택담보대출 신청: 필요에 따라 주택담보대출을 신청할 수 있습니다.
잔금 결제 및 구비서류 제출계약에 따라 잔금을 지불하고 구매 관련 서류를 제출합니다.
등록 절차부동산 소유권 이전을 위한 등기 절차를 진행합니다.

또한, 부동산 구매 시 고려해야 할 시장 동향과 가격대를 이해하는 것은 구매 과정에서 매우 중요하다. 외국인이 일본 부동산 시장에 진출할 때는 다음과 같은 사항을 숙지해 두어야 한다.

시장 동향 파악: 일본의 부동산 시장은 지역에 따라 크게 다릅니다. 도시 지역에서는 높은 수요와 함께 가격이 치솟는 경향이 있지만, 지방에서는 보다 저렴한 가격으로 부동산을 찾을 수 있습니다.
가격대 이해: 부동산의 가격은 위치, 크기, 건축 연한 등에 따라 달라집니다. 예산 범위 내에서 최적의 부동산을 찾기 위해서는 시장의 가격대를 이해하고 자신의 니즈에 맞는 지역을 선정하는 것이 중요하다.
미래의 가치: 투자 목적으로 부동산을 구매할 때는 미래 가치와 재판매 가치를 고려하는 것도 중요합니다. 해당 지역의 개발 계획과 미래 수요 예측을 조사하여 자산 가치가 상승할 것으로 예상되는 지역을 선택하는 것이 좋습니다.

일본에서 부동산을 구입할 때는 이러한 시장 동향과 가격대에 대한 정보를 사전에 수집하고 계획적으로 진행하는 것이 성공의 열쇠입니다. 따라서 시장조사와 전문가의 조언을 적극적으로 활용하는 것을 추천한다. ▶︎Oh!Ya(오야)

외국인이 일본에서 집을 살 때 필요한 서류

외국인이 일본에서 주택을 구입할 때는 일본인과는 다른 서류가 필요한 경우가 있습니다.재류카드や특별영주자 증명서등 필요에 따라 부동산 중개업자에게 제출해야 합니다.
필요한 서류는 재류자격 유무에 따라 다릅니다. 예를 들어, 재류 자격이 없거나 일본에 거주하지 않는 경우,진술서등의 서류가 필요할 수 있습니다.

재류카드그리고특별영주자 증명서: 일본에 입국할 때나 재류자격 갱신 시 입국관리국에서 발급합니다. 이미 가지고 있는 경우 그대로 사용하고, 분실했을 경우 가까운 입국관리국에서 재발급 절차를 밟아야 합니다.
진술서: 일본에 거주하지 않거나 재류 자격이 없는 경우 필요한 서류로, 구매자가 법적 책임을 진다는 것을 인정하는 문서입니다. 이 서류는 보통 부동산 소재지 법무국 또는 공증사무소에서 작성하고 공증인의 인증을 받아야 한다.

또한 일본에서는 계약 시 인감이 필요한 경우가 많으므로, 아직 가지고 있지 않다면 인감을 만들어 두면 편리하다. 사인으로 끝나는 경우도 있지만, 대출을 받을 때는 인감이 필수인 경우가 있습니다.

일본에서 부동산 구입에 필요한 제반 비용은?

주택을 구입할 때는 구입비용 외에도 여러 가지 부대비용이 발생한다. 부동산 회사를 통해 집을 구입하는 경우,중개수수료가 발생합니다. 수수료의 상한선은 법으로 정해져 있으며, 구매 금액의 3%에서 5% 정도이다.
집을 구입할 때,부동산 취득세,,,,彡등록면허세,,,,彡소비세등의 세금이 발생합니다. 등록면허세는 주택을 구입한 것을 국가에 등록하기 위해 필요한 세금이다. 이 외에도 화재보험이나 지진보험의 보험료, 대출을 받을 때 은행 수수료와 보증료 등이 발생한다.

외국인이 주택 대출을 받는 것은 가능하지만, 일본인에 비해 조건이 까다로울 수 있으며, 영주권 유무, 일본에서의 거주 경력, 일본인과 결혼 여부 등에 따라 대출 가능 여부가 달라집니다. 영주권이 없는 경우에도 조건에 따라서는 대출이 가능합니다.

참고:국토교통부

외국인도 주택담보대출을 받을 수 있나요?

일본에서는 외국인도 조건을 충족하면 주택담보대출을 이용할 수 있습니다. 은행이나 금융기관에 따라 다르지만, 일반적으로 안정적인 수입과 체류 기간이 요구됩니다. 또한 영주권 유무가 대출 조건에 영향을 미치는 경우도 있습니다. 대출 신청 시에는 소득 증명이나 재류 자격 증명서 등의 서류가 필요한 경우가 많다.
집을 현금으로 일시불로 살 수 있는 사람은 많지 않기 때문에 대부분 대출을 받게 될 것이다. 하지만 외국인도 대출을 받을 수 있을지 불안한 분들도 있을 것이다.
결론부터 말하자면,외국인도 일본에서 대출을 받을 수 있습니다.입니다. 은행이나 금융기관에 따라 다르지만, 일반적으로 안정적인 수입과 체류 기간이 요구됩니다. 또한, 일본인에 비해 다소 까다로운 조건이 요구되기도 합니다.

예를 들어, 영주권이 없는 외국인은 영주권을 가진 사람보다 대출을 받기가 어렵습니다. 그러나 영주권이 없는 분이라도 일본에서 오래 살면서 일본인과 결혼한 경우에는 대출을 받을 수 있는 경우도 있습니다. 본인이 대출을 받지 않고 일본인의 배우자에게 대출을 받는 것도 한 가지 방법입니다.
외국인이 일본에서 주택 대출을 받는 절차는 다음과 같습니다.

체류자격 및 체류상황 확인: 일본에서의 장기 거주가 가능하다는 것을 증명합니다.
소득 증명: 안정적인 수입이 있음을 증명할 수 있는 서류를 준비합니다.
금융기관 선정: 외국인에게 대출을 제공하는 은행이나 금융기관을 선택합니다.
구비서류 제출: 체류카드, 여권, 소득증명서 등을 제출합니다.
대출 신청: 금융기관에 대출을 신청하고 심사를 받습니다.
심사 결과 대기: 금융기관의 심사를 기다렸다가 승인을 받습니다. 금융기관에 따라 다르며, 몇 주에서 몇 달이 소요될 수 있습니다.

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