도쿄의 임대료가 저렴한 지역 목록과 임대료 시세
도쿄의 높은 집세 때문에 고민하는 외국인들도 많을 것이다. 특히 도쿄에서 새로운 생활을 시작할 예정이거나 앞으로 혼자 살려고 하는 분들은 집세가 걱정되는 부분 중 하나일지도 모릅니다.
하지만 도쿄에는 의외로 임대료가 저렴한 지역이 많다. 쉐어하우스나 소셜 아파트 등 임대료를 절약할 수 있는 선택지도 다양하다.
이번 기사에서는 도쿄도 내에서 비교적 임대료가 저렴한 지역을 23구 내와 23구 외로 나누어 소개한다. 각 지역의 특징과 매력, 평균 임대료 등을 자세히 설명하니 꼭 참고해 보시기 바랍니다.
도쿄에서 혼자 사는 것을 고려할 때, 집세뿐만 아니라 공과금 등 생활비도 중요하다. 종합적인 생활비가 궁금하다면 아래 기사도 참고해 보시기 바랍니다.
▶︎ 도쿄에서 혼자 사는데 드는 생활비는 얼마인가? 집세와 공과금 등 자세히 설명
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도쿄의 집세가 비싸다?
도쿄는 일본에서도 임대료가 높은 지역으로 알려져 있는데, 2022년 조사에 따르면 도쿄도의 평균 임대료는 약 19만 엔으로 전국 평균의 약 2배에 달하는 것으로 나타났다. 특히 미나토구와 시부야구 등 인기 지역에서는 원룸 타입의 물건이라도 월세가 20만 엔을 넘는 경우도 있다.
하지만 도쿄도 내에서도 지역에 따라 임대료 시세는 상당히 다르다. 도심과 교외의 임대료 차이가 크고, 같은 면적의 물건이라도 임대료가 2배 이상 차이가 나는 경우도 흔합니다.
또한 같은 구 내에서도 역과의 거리와 건물 종류에 따라 임대료가 크게 달라진다. 예를 들어, 신축 고급 아파트와 오래된 아파트의 임대료 시세는 전혀 다르다.
즉, 도쿄의 임대료가 무조건 비싸다고는 할 수 없다. 예산과 희망에 따라 지역과 물건을 선택하는 것이 중요하다. 다음 장에서는 도쿄도 내에서 비교적 임대료가 저렴한 지역을 구체적으로 살펴보자.
23구 내에서 임대료가 저렴한 지역
도쿄 23구 내에서 임대료가 저렴한 지역을 선정하여 각 지역의 특징과 평형별 평균 임대료를 소개합니다.
카츠시카구(평균 임대료 9.12만엔)
가쓰시카구는 도쿄도 동부에 위치하고 있으며, 인구는 약 45만 명이다. 게이세이 본선, 게이세이 가네마치선 등이 지나고 있어 도심과의 접근성이 좋다.
평형별 평균 임대료는 아래와 같습니다.
- 원룸：5.6만엔
- 1K/1DK : 7.1만엔
- 1LDK/2K/2DK : 8.3만엔
- 2LDK/3K/3DK : 11.0만엔
- 3LDK/4K~：13.6만 엔
가쓰시카구는 도심의 정취가 짙게 남아 있는 지역으로 물가도 저렴하다. 치안도 비교적 양호해 가족 단위 관광객들에게 인기가 많다.
또한 도보권 내에 대형 상업시설과 공원이 많은 것도 특징이다. 도심과의 접근성도 좋아 편의성이 높은 지역이라고 할 수 있다.
아다치구(평균 월세 9.24만엔)
아다치구는 도쿄도 북동부에 위치하고 있으며, 인구는 약 68만 명이다. 도부 스카이트리 라인과 도쿄 메트로 치요다선, 히비야선 등이 지나고 있어 도심으로의 접근이 편리하다.
평형별 평균 임대료는 아래와 같습니다.
- 원룸: 6.5만엔
- 1K/1DK : 7.1만엔
- 1LDK/2K/2DK：8.7만엔
- 2LDK/3K/3DK : 109만 엔
- 3LDK/4K~：13.0만 엔
아다치구는 도쿄에서도 비교적 물가가 저렴한 지역으로 알려져 있다. 한편, 예전에는 치안이 좋지 않다는 이미지가 있었지만 최근에는 개선되고 있는 추세다.
번화가의 정겨운 분위기가 매력적이며 상점가도 잘 갖춰져 있다. 젊은 세대를 중심으로 인기가 높아지고 있는 지역이다.
에도가와구(평균 임대료 9.54만엔)
에도가와구는 도쿄도의 동쪽 끝에 위치하고 있으며, 인구는 약 70만 명으로 23구 중 가장 많다. 도심과는 조금 떨어져 있지만 도영 신주쿠선, 도자이선 등이 지나고 있어 도심과의 접근성이 나쁘지 않다.
평형별 평균 임대료는 아래와 같습니다.
- 원룸: 6.0만엔
- 1K/1DK : 7.0만엔
- 1LDK/2K/2DK：8.7만엔
- 2LDK/3K/3DK：11.5만엔
- 3LDK/4K~：14.5만 엔
강변에 공원이 많아 자연을 느낄 수 있는 것도 매력 중 하나다. 치안도 23구 내에서는 비교적 양호한 편으로 가족 단위 관광객들에게 인기 있는 지역이다.
네리마구(평균 임대료 10.02만엔)
네리마구는 도쿄도 서부에 위치하고 있으며, 인구는 약 73만 명으로 23개 구 중 두 번째로 많다. 세이부 이케부쿠로선, 도쿄 메트로 유라쿠초선, 부도심선 등이 지나고 있어 이케부쿠로로의 접근이 편리하다.
평형별 평균 임대료는 아래와 같습니다.
- 원룸: 6.3만 엔
- 1K/1DK : 7.3만엔
- 1LDK/2K/2DK：10.5만 엔
- 2LDK/3K/3DK : 12.2 만엔
- 3LDK/4K~：13.8만 엔
네리마구는 23구 내에서 비교적 임대료가 저렴한 지역이지만, 역 주변의 편의성이 높고 대형 상업시설도 잘 갖춰져 있다. 가족 단위나 학생들에게 인기 있는 지역이다.
또한, 애니메이션의 성지로도 알려져 있어 애니메이션 팬들 사이에서는 유명한 구이기도 하다.
이타바시구(평균 임대료 10.32만엔)
이타바시구는 도쿄도 북부에 위치하고 있으며, 인구는 약 56만 명이다. 도영 미타선, 도부 토죠선 등이 지나고 있어 이케부쿠로와의 접근성이 좋다.
평형별 평균 임대료는 아래와 같습니다.
- 원룸: 6.5만엔
- 1K/1DK : 7.5만엔
- 1LDK/2K/2DK：9.9만 엔
- 2LDK/3K/3DK : 12.5만엔
- 3LDK/4K~：15.2 만엔
이타바시구는 23구 내에서는 중간 정도의 임대료 수준이지만, 도심 접근성이 편리하고 자연이 많이 남아 있는 것이 특징이다.
또한, 상가나 음식점도 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높은 지역이라고 할 수 있다. 가족 단위부터 독신자까지 다양한 세대에게 인기가 있다.
참고:도쿄도의 임대료 시세・임대료 시세 정보 찾기｜sumo
23구 밖에서 임대료가 저렴한 지역
23구 외곽으로 눈을 돌리면 도심에 비해 임대료가 훨씬 저렴하다. 자연도 많고 여유로운 생활을 할 수 있는 지역이 많은 것이 특징이다. 여기서는 23구 외곽에서 특히 임대료가 저렴한 지역 5곳을 소개한다.
23구 외곽으로 눈을 돌리면 도심에 비해 임대료가 훨씬 저렴하다. 자연도 많고 여유로운 생활을 할 수 있는 지역이 많은 것이 특징이다. 여기서는 23구 외곽에서 특히 임대료가 저렴한 지역 5곳을 소개한다.
오메시(평균 임대료 5.22만엔)
오메시는 도쿄도 서부에 위치한 인구 약 13만 명의 도시로, JR 오메선이 지나고 있어 신주쿠까지 최단 58분이면 도착할 수 있다.
평형별 평균 임대료는 아래와 같습니다.
- 원룸: 3.0만엔
- 1K/1DK : 4.4 만원
- 1LDK/2K/2DK：5.3만 엔
- 2LDK/3K/3DK：6.2 만 엔
- 3LDK/4K~：7.2 만엔
오메시는 자연이 풍부하고 도심이라고는 믿기지 않을 정도로 한가로운 분위기가 매력적이다. 도심으로 가는 데는 시간이 조금 걸리지만, 여유로운 생활을 즐기고 싶은 분들에게 추천할 만한 지역이다.
아키루노시(평균 임대료 5.52만엔)
아키루노시는 도쿄도의 서쪽 끝에 위치한 인구 약 8만 명의 도시로, JR 고카이치선이 지나고 있어 도심까지 1시간 정도면 도착할 수 있다.
평형별 평균 임대료는 아래와 같습니다.
- 원룸：3.8만 엔
- 1K/1DK : 4.7만엔
- 1LDK/2K/2DK：5.3만 엔
- 2LDK/3K/3DK：6.3만 엔
- 3LDK/4K~：7.5만 엔
저렴한 임대료가 매력적이지만, 도심까지 이동하는 데 시간이 조금 걸리는 것이 단점이다. 하지만 자연이 풍부하고 여유로운 생활을 할 수 있다는 점은 큰 매력이다.
아키카와 계곡을 비롯한 풍부한 자연과 온천을 즐길 수 있는 지역이다. 자연을 만끽하면서 합리적인 임대료로 생활하고 싶은 분들에게 추천한다.
무사시무라야마시(평균 임대료 5.64만엔)
무사시무라야마시는 도쿄도 북서부에 위치하고 있으며, 인구는 약 7만 명이다. 다마 모노레일이 지나고 있으며, 다치카와역까지 18분이면 갈 수 있다.
평형별 평균 임대료는 아래와 같습니다.
- 원룸: 4.0만엔
- 1K/1DK : 4.1만엔
- 1LDK/2K/2DK：5.6만엔
- 2LDK/3K/3DK：6.5만 엔
- 3LDK/4K~：8.0만 엔
무사시무라야마시는 도심으로의 접근성은 조금 불편하지만, 저렴한 임대료가 매력적이다. 시내에는 공원과 녹지가 많아 자연을 느끼며 여유롭게 생활할 수 있을 것이다.
후쿠사시(평균 임대료 57.6만엔)
후쿠사시는 도쿄도 서부에 위치한 인구 약 5만 8천명의 도시로, JR 오메선이 지나고 있어 신주쿠까지 최단 45분이면 도착할 수 있다.
평형별 평균 임대료는 아래와 같습니다.
- 원룸: 3.5만엔
- 1K/1DK : 4.5만엔
- 1LDK/2K/2DK：5.8만엔
- 2LDK/3K/3DK：6.8만 엔
- 3LDK/4K~：8.2 만엔
후쿠사시는 미국인이 많이 사는 것으로도 유명하다. 미군 요코다 기지가 근처에 있어 미국적인 분위기를 느낄 수 있는 것이 특징이다.
영어가 통하는 가게도 많아 외국인도 생활하기 편한 지역이라고 할 수 있다. 도심에서 조금 떨어져 있지만 자연이 많아 여유로운 생활을 할 수 있다.
하무라시(평균 임대료 5.84만엔)
하무라시는 도쿄도 서부에 위치한 인구 약 5만 6천명의 도시로, JR 오메선이 지나고 있어 신주쿠까지 최단 45분이면 도착할 수 있다.
평형별 평균 임대료는 아래와 같습니다.
- 원룸：4.5만엔
- 1K/1DK : 4.6만엔
- 1LDK/2K/2DK：5.8만엔
- 2LDK/3K/3DK : 64만엔
- 3LDK/4K~：7.9만 엔
하무라시는 도심 접근성과 저렴한 임대료의 밸런스가 좋은 지역이다. 다마가와 강을 따라 공원과 녹지가 많아 자연을 느끼며 생활할 수 있는 것도 매력 중 하나다.
또한, 시내에는 대형 상업시설과 음식점도 많아 생활 편의성이 높다. 도심으로의 접근성을 중시하면서도 여유로운 생활을 즐기고 싶은 분들에게 추천하는 지역이다.
도쿄의 임대료가 비싸다고 느끼는 사람도 많을 것이다. 하지만 도쿄 이외의 지역에서는 어떨까요? 각 도도부현의 임대료 시세가 궁금하다면 아래 기사도 확인해 보세요.
▶︎ 일본에서 임대료가 저렴한 지역은 어디? 지방별 임대료 시세 비교
참고:도쿄도의 임대료 시세・임대료 시세 정보 찾기｜sumo
【 전 지역 공통 】 도쿄에서 임대료를 낮추는 기본 요령
지금까지 도쿄 도내에서 비교적 임대료가 저렴한 지역을 소개했지만, 실제로 집을 구할 때는 그 지역 내에서도 임대료에 차이가 있습니다.
여기서는 도쿄도 내 어느 지역에서나 공통적으로 사용할 수 있는 집세 절약의 기본 요령을 소개합니다. 삶의 질도 고려하면서 조금이라도 저렴하게 임대료를 낮추기 위한 포인트를 알아보자.
1. 역에서 멀리 떨어진 숙소를 찾는다
역에 가까울수록 임대료가 높아지는 경향이 있는데, 逆に의 경우 역에서 조금만 벗어나면 임대료를 크게 낮출 수 있다.
걸어서 10분 정도면 크게 불편함을 느끼지 못할 것이다. 자전거나 버스를 이용하면 더 넓은 범위로 이동할 수 있다.
하지만 역에서 너무 멀리 떨어져 있으면 일상생활에 지장을 초래할 수도 있다. 출퇴근 시간이나 쇼핑 등의 편의성과의 균형을 고려하면서 집을 고르는 것이 중요합니다.
2. 철근콘크리트 외의 부동산 찾기
일반적으로 철근콘크리트 구조의 건물은 임대료가 높게 책정된다. 이는 내진성과 방음성이 뛰어나기 때문이다.
반면 목조나 경량 철골 구조의 건물은 상대적으로 임대료가 저렴한 편이다. 단, 소음이나 진동이 잘 전달되는 등의 단점도 있으므로 주변 환경을 잘 확인한 후 결정하도록 하자.
3. 대로변이나 철길 근처 등 소음이 신경 쓰이는 곳을 찾는다.
소음은 임대료를 낮추는 큰 요인 중 하나다. 대로변이나 철로 근처, 비행기 항로 아래 등은 임대료가 저렴해지는 경향이 있다.
다만, 실제 거주하다 보면 생각보다 소음이 신경 쓰이는 경우도 있으니 사전에 현지 확인을 하는 것이 좋다. 방음 대책이 충분히 되어 있는지도 체크해 두자.
4. 좁은 물건 찾기
넓이와 임대료는 비례하는 경향이 있기 때문에 좁은 집일수록 임대료가 저렴하며, 1R(원룸), 1K(원룸 주방 포함) 등 콤팩트한 구조를 선택하는 것도 한 가지 방법이다.
하지만 너무 좁으면 생활에 지장을 초래할 수도 있습니다. 짐의 양과 라이프스타일에 맞춰 무리하지 않는 넓이를 선택하는 것이 중요하겠네요.
5. 독립된 세면대가 없는 집을 찾는다.
세면대가 독립되어 있지 않은 집은 임대료가 저렴한 경향이 있다. 세면대가 있으면 편리하지만, 세면대가 없더라도 주방이나 욕실의 수도를 이용하면 문제없이 생활할 수 있다.
다만, 아침 준비 등 세면대가 독립되어 있는 것이 더 편리하다고 느끼는 사람도 있을 수 있다. 자신의 라이프 스타일에 맞춰 우선순위를 정하자.
이상으로 도쿄 도내에서 집세를 절약할 수 있는 기본적인 요령을 소개했습니다.
이러한 점을 고려하면서 자신의 라이프 스타일에 맞는 집을 고르는 것이 중요합니다. 임대료가 다소 비싸더라도 쾌적하게 생활할 수 있는 환경을 우선순위로 두는 것도 좋을 것이다.
逆に, 삶의 질을 크게 해치지 않는 범위 내에서 최대한 임대료를 낮추고 싶다면 이런 점을 중시해 집을 구하는 것이 좋다.
쉐어하우스나 소셜 아파트도 추천!
도쿄에서 저렴한 임대료를 원한다면 쉐어하우스나 소셜 아파트도 하나의 선택지가 될 수 있다. 일본의 쉐어하우스와 소셜 아파트에는 몇 가지 특징이 있으니 자세히 알아보자.
일본 쉐어하우스의 특징
일본의 쉐어하우스는 유럽이나 미국의 룸셰어와는 조금 다른 특징이 있다. 우선 개인 방의 넓이가 비교적 작은 편으로 6다다미 정도인 경우가 많다. 또한, 가구와 가전제품이 어느 정도 구비되어 있기 때문에 가볍게 이사할 수 있는 것이 매력이다.
공용 부분에는 거실, 주방, 욕실 등이 있는데, 그 충실도는 물건에 따라 차이가 있다. 비교적 최근에 지어진 물건은 넓은 거실이나 세련된 주방이 준비되어 있는 경우도 있습니다.
한편, 오래된 물건의 경우 공용부분이 단순하게 만들어진 경우도 있으니 사전에 잘 확인하는 것을 추천한다.
일본의 쉐어하우스에는 일본인뿐만 아니라 외국인도 많이 살고 있다. 특히 유학생이나 어학원 학생들에게 인기가 많다. 일본인과 외국인이 섞여 사는 쉐어하우스에서는 국제교류를 즐기며 생활할 수 있을 것이다.
외국인을 위한 쉐어하우스에는 영어로 대응할 수 있는 직원이 있거나 다국어 안내가 준비되어 있는 등 외국인도 안심하고 이용할 수 있는 환경이 마련되어 있다.
도쿄도 내에는 외국인 친화적인 쉐어하우스가 많이 있습니다. 저렴한 임대료로 외국인도 살기 좋은 쉐어하우스를 찾고 계신 분은 아래 기사를 참고해 보시기 바랍니다.
▶︎ 도쿄도 내 외국인 친화적인 쉐어하우스 5곳 - 저렴한 집을 찾을 수 있다!
일본 소셜 아파트의 특징
일본의 소셜아파트는 쉐어하우스와 비슷하지만 몇 가지 차이점이 있다. 우선 개인 방의 넓이가 1K~1LDK 정도로 쉐어하우스보다 넓다. 또한, 가구와 가전제품도 개인실에 완비되어 있어 프라이버시가 잘 지켜진다.
공용 부분의 충실도는 쉐어하우스보다 높은 편이다. 세련된 라운지, 코워킹 스페이스, 헬스장, 극장 등이 구비된 곳도 있어 입주자 간 교류가 활발하게 이루어질 수 있는 환경이 조성되어 있다.
소셜 아파트에는 학생뿐만 아니라 직장인들도 많이 거주하는 것이 특징이다. 공용 공간에서 정기적으로 이벤트나 파티가 열리기도 하기 때문에 새로운 만남과 자극을 원하는 사람들에게 인기가 많다.
외국인에게도 소셜아파트는 살기 좋은 환경이라고 할 수 있다. 입주자 중에 외국인이 많은 경우도 드물지 않기 때문에 일본 생활에 익숙하지 않은 단계에서도 안심하고 생활할 수 있을 것이다.
실제로 도쿄도 내에는 외국인 친화적인 소셜 아파트가 많이 있습니다. 관심이 있으시다면 아래 기사에서 구체적으로 소개하고 있으니 꼭 확인해보시기 바랍니다.
▶︎ 도쿄에 있는 외국인 친화적인 소셜 아파트 5곳을 소개합니다!
하지만 쉐어하우스나 소셜아파트는 혼자 사는 것과는 다른 주거 형태입니다. 프라이버시나 라이프스타일에 맞는지 잘 따져보고 선택하는 것이 중요합니다.
정리: 도쿄에도 저렴한 임대료의 방은 있다!
도쿄는 임대료가 비싸다는 이미지가 있지만, 지역에 따라서는 비교적 저렴하게 살 수 있는 곳도 많다.
도심에 비해 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있다. 하지만 각 지역의 매력을 찾다 보면 도심과는 또 다른 재미를 느낄 수 있을 것이다.
임대료를 낮추는 것을 최우선으로 할 것인가, 아니면 임대료가 조금 비싸더라도 편리함을 중시할 것인가. 자신의 라이프스타일에 맞게 우선순위를 정하는 것이 중요하겠네요.
이 글에서 소개한 포인트를 참고하여 자신에게 맞는 부동산을 꼭 찾아보시기 바랍니다.
