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Comment les étrangers peuvent-ils acheter une maison au Japon ? Explication des documents et des coûts nécessaires à l'achat d'une propriété.

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Scènes d'étrangers achetant une propriété au Japon.

De nombreux étrangers qui vivent au Japon depuis longtemps souhaitent acheter et vivre dans leur propre maison au lieu de la louer. Cet article.
Cet article explique comment les étrangers peuvent acheter une maison au Japon, les points clés, les documents requis et les coûts, et s'ils peuvent obtenir un prêt.

Par ailleurs, si vous êtes intéressé par les prix des loyers au Japon, consultez les articles suivants.
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Les étrangers peuvent-ils acheter une maison au Japon ?

Droit japonais,Les étrangers peuvent acheter des maisons et des terrains de la même manière que les Japonais.Alors que certains pays interdisent aux étrangers d'acheter des maisons ou des terrains, le Japon ne connaît pas de telles restrictions. L'absence de restrictions signifie qu'il est possible d'acheter une maison au Japon à des fins d'investissement, même si vous n'avez pas le statut de résident permanent ou si vous ne vivez pas au Japon.En juin 2021, la loi sur la réglementation foncière, qui interdit aux étrangers d'acheter des terrains, est entrée en vigueur, mais cette loi vise à empêcher les capitaux chinois d'acheter des terrains. Cette loi vise à empêcher les capitaux chinois d'acheter des terrains et n'a pas d'impact particulier sur les étrangers ordinaires qui achètent une maison au Japon.

Comment trouver un bien immobilier au Japon

Certains étrangers peuvent avoir des difficultés à lire, écrire et parler le japonais. Toutefois, ils peuvent en principe rechercher un logement de la même manière que les Japonais, en utilisant des sites Internet consacrés à l'immobilier ou en se rendant en personne dans une agence immobilière. Comme il existe des sites web pour les étrangers et des agences immobilières offrant une assistance en langue étrangère, trouvez un service facile à utiliser.

Recherche en ligne.

Il existe un certain nombre de sites Internet consacrés à l'immobilier sur lesquels vous pouvez rechercher des propriétés au Japon. Parmi les sites les plus connus, citons SUUMO et HOMES, qui offrent une mine d'informations et vous permettent de rechercher des logements dans tout le Japon.
Si le japonais n'est pas votre langue de prédilection, nous vous recommandons d'utiliser un site web immobilier qui fournit des informations en anglais. Des sites tels que PLAZA HOMES vous permettent de rechercher des biens immobiliers japonais en anglais.

Immobilier Japon

Il traite des biens immobiliers à vendre dans tout le Japon et est disponible en plusieurs langues, dont l'anglais. Le site web fournit également des informations sur les procédures et les documents requis pour l'achat d'une propriété au Japon par des étrangers. (Immobilier Japon)

PLAZA HOMES.

Ce site immobilier est spécialisé dans la vente et l'achat de maisons et d'appartements de luxe à Tokyo et dans ses environs. Les services sont fournis en anglais et il y a un large éventail d'informations sur les propriétés dans les zones populaires auprès des étrangers. (PLAZA HOMES.)

Logement Japon

Le site web fournit des informations sur les propriétés de luxe à vendre et à acheter, principalement à Tokyo. Il s'adresse aux investisseurs étrangers et aux résidents et offre une assistance en anglais. (Logement Japon)

Recherche dans les agences immobilières

Une autre façon de trouver un bien immobilier est de se rendre en personne dans une agence immobilière. Les agences immobilières conviennent aux personnes qui ne se sentent pas à l'aise avec les informations disponibles uniquement sur l'internet, car elles peuvent rechercher une maison tout en discutant directement avec le personnel. Il est également possible d'obtenir des informations sur des biens qui ne sont pas répertoriés sur l'internet.
Cependant, de nombreuses agences immobilières japonaises ne sont pas anglophones, il est donc préférable de rechercher une agence immobilière anglophone. Des sociétés telles que Sumitomo Real Estate Sales, par exemple, offrent une assistance multilingue et peuvent vous aider à acheter un bien immobilier.

Ken Corporation

Agence immobilière spécialisée dans la vente et l'achat de biens immobiliers de luxe à Tokyo. Elle est anglophone et assiste les étrangers dans l'achat de biens immobiliers. (Ken Corporation Ltd.)

Seven Signatures International

Elle offre des services liés à la vente et à l'investissement immobilier au Japon, est multilingue et fournit une assistance étendue aux clients étrangers. (Seven Signatures International)

Vente de biens immobiliers à Sumitomo

L'entreprise dispose d'un réseau national au Japon et propose une large gamme de services immobiliers, de la vente de logements à la gestion locative. Sumitomo Real Estate Sales est multilingue et fournit une assistance complète aux clients étrangers. (Vente de biens immobiliers à Sumitomo)

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Processus d'achat d'un bien immobilier

Le processus d'achat d'un bien immobilier comporte de nombreuses étapes, depuis la sélection du bien jusqu'au contrat et au transfert de propriété.

  1. Identification des besoins et planification budgétaireLes avantages : Identifier le type de bien qui correspond à vos besoins et à votre budget d'achat.
  2. Recherche de biensLes sites Internet et les agences immobilières permettent de trouver des biens immobiliers.
  3. inspection des biensLes services de l'État : Allez voir de vos propres yeux le bien qui vous intéresse.
  4. Négociation des prix et versement d'un acompteUne fois satisfait du bien, négociez le prix et, après accord, versez un acompte pour garantir le bien.
  5. Conclusion de contrats d'achatJe conclus un contrat d'achat formel et j'accepte les termes et conditions de l'accord.
  6. Demandes de prêts hypothécairesLes frais de dossier : demander un prêt hypothécaire si nécessaire.
  7. Paiement du solde et présentation des documents requisLe contrat d'achat est conclu entre le vendeur et l'acheteur : il paie le solde dû au titre du contrat et soumet les documents nécessaires à l'achat.
  8. procédure d'enregistrementL'enregistrement : La procédure d'enregistrement permet de transférer la propriété d'un bien immobilier.

En outre, il est essentiel de comprendre les tendances du marché et les fourchettes de prix à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier. Les points suivants doivent être gardés à l'esprit lorsque des étrangers entrent sur le marché immobilier japonais.

  • Comprendre les tendances du marchéLe marché de l'immobilier au Japon varie considérablement d'une région à l'autre. Dans les zones urbaines, les prix ont tendance à augmenter en raison de la forte demande, tandis que dans les zones rurales, il est possible de trouver des biens plus abordables.
  • Comprendre la fourchette de prixLes prix de l'immobilier varient en fonction de l'emplacement, de la taille et de l'âge. Pour trouver la meilleure propriété dans votre budget, il est important de comprendre la fourchette de prix du marché et de sélectionner un secteur qui correspond à vos besoins.
  • Valeur futureLa valeur d'un bien immobilier : Lors de l'achat d'un bien immobilier à des fins d'investissement, il est également important de tenir compte de la valeur future et de la valeur de revente. Il est conseillé d'étudier les plans de développement de la zone et la demande future prévue, et de choisir une zone où la valeur des biens immobiliers est susceptible d'augmenter.

Lors de l'achat d'un bien immobilier au Japon, la clé du succès consiste à rassembler à l'avance des informations sur les tendances du marché et les fourchettes de prix, et à planifier en conséquence. Il est donc conseillé d'utiliser activement les études de marché et les conseils d'experts. ▶︎Oh!Ya.

Documents requis pour les étrangers qui achètent une maison au Japon.

Les étrangers qui achètent une maison au Japon peuvent avoir besoin de documents différents de ceux des ressortissants japonais.carte de résidentet ... etCertificat spécial de résident permanentet d'autres documents doivent être soumis à l'agent immobilier comme il se doit.
Les documents requis varient selon que vous avez ou non un statut de résident. Par exemple, si vous n'avez pas le statut de résident ou si vous ne vivez pas au Japon,déclaration sous sermentLes documents suivants peuvent être exigés.

  • carte de résidentetCertificat spécial de résident permanentBureau de l'immigration : délivré par le Bureau de l'immigration lorsque vous entrez au Japon ou lorsque vous renouvelez votre statut de résident. Si vous l'avez déjà, vous pouvez l'utiliser tel quel ; si vous l'avez perdu, vous devez vous rendre au bureau de l'immigration le plus proche pour le faire rééditer.
  • déclaration sous sermentCe document est requis si l'acquéreur ne vit pas au Japon ou n'a pas de permis de séjour, et constitue une reconnaissance de la responsabilité légale de l'acquéreur. Ce document doit normalement être préparé au Bureau des affaires juridiques ou au bureau du notaire du lieu où se trouve le bien à acheter et authentifié par un notaire.

En outre, au Japon, un sceau personnel est souvent exigé lors de la signature d'un contrat, il est donc utile d'en faire fabriquer un si vous n'en possédez pas déjà un. Dans certains cas, une signature suffit, mais un inkan peut être indispensable pour contracter un prêt.

Quels sont les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier au Japon ?

Lors de l'achat d'un logement, divers frais s'ajoutent au prix d'achat. Lors de l'achat d'une maison par l'intermédiaire d'un agent immobilier,frais de courtagesera encourue. Le montant maximum de la redevance est fixé par la loi et varie entre 31 TP103T et 51 TP103T du prix d'achat.
Lors de l'achat d'une maison,taxe sur l'acquisition de biens immobiliers,,taxe d'immatriculation,,les taxes à la consommation (y compris la taxe sur les ventes, la TVA, les droits d'accise, etc.)Les taxes telles que. La taxe d'enregistrement est nécessaire pour enregistrer l'achat de la maison auprès de l'État. Les autres coûts comprennent les primes d'assurance contre les incendies et les tremblements de terre, ainsi que les frais bancaires et les frais de garantie lors de la souscription d'un prêt.

Les étrangers peuvent contracter un prêt hypothécaire, mais les conditions peuvent être plus strictes que pour les ressortissants japonais, et la facilité d'obtention d'un prêt dépend du statut de résident permanent, des antécédents de résidence au Japon et de la situation matrimoniale avec un ressortissant japonais. Même si vous n'avez pas le statut de résident permanent, il est possible de contracter un prêt sous certaines conditions.

Référence :Ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme

Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire ?

Au Japon, les étrangers peuvent contracter un prêt hypothécaire s'ils remplissent les conditions requises. Bien que celles-ci varient d'une banque à l'autre et d'une institution financière à l'autre, un revenu stable et une période de séjour sont généralement exigés. Dans certains cas, la présence ou l'absence d'un statut de résident permanent peut également influer sur les conditions de prêt. Lors d'une demande de prêt, des documents tels qu'une preuve de revenu et une preuve de résidence sont souvent exigés.
Rares sont les personnes qui peuvent acheter une maison en une seule fois et en espèces ; elles doivent donc généralement contracter un prêt. Toutefois, certains ne savent pas si les étrangers peuvent obtenir un prêt.
Conclusions,Les étrangers peuvent obtenir un prêt au Japon.sont. Bien que cela varie d'une banque à l'autre et d'une institution financière à l'autre, un revenu stable et une période de séjour sont généralement exigés. Les obstacles peuvent également être un peu plus élevés que pour les ressortissants japonais.

Par exemple, les étrangers qui n'ont pas le statut de résident permanent peuvent avoir plus de difficultés à obtenir un prêt que ceux qui ont ce statut. Toutefois, si vous n'avez pas le statut de résident permanent mais que vous vivez au Japon depuis longtemps et que vous êtes marié à un ressortissant japonais, vous pouvez peut-être obtenir un prêt. Une option consiste à demander à votre conjoint japonais de contracter un prêt au lieu d'en contracter un vous-même.
Les étapes à suivre par les étrangers pour obtenir un prêt hypothécaire au Japon sont les suivantes

  1. Vérification du statut de résidence et du statut résidentielPreuve de résidence à long terme au Japon.
  2. preuve de revenusLes revenus : Préparez les documents prouvant que vous avez des revenus stables.
  3. Sélection des institutions financièresChoisir une banque ou une institution financière qui offre des prêts aux étrangers.
  4. Soumission des documents requis.Carte de séjour, passeport et justificatif de revenus.
  5. Demande de prêtLe prêt : demande de prêt auprès d'une institution financière pour examen.
  6. Attente des résultats d'un examenLe délai d'attente : attente de l'examen et de l'approbation de la demande par l'institution financière. Ce délai varie d'une institution financière à l'autre et peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois.

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résumé

Les étrangers peuvent acheter une maison au Japon, mais les procédures peuvent être compliquées et l'approbation du prêt peut être difficile. Il est important de suivre les procédures appropriées et de satisfaire aux exigences.

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