Combien coûte une maison au Japon ? Estimations de prix et points clés pour l'achat d'un bien immobilier !
De nombreuses personnes qui ont vécu au Japon pendant de nombreuses années ou qui ont la nostalgie du Japon peuvent vouloir acheter une maison au Japon et y vivre.
Cet article fournit à ces personnes des informations détaillées sur les prix des maisons individuelles et des appartements en copropriété au Japon, ainsi que des conseils de prudence à l'intention des étrangers qui achètent des maisons et d'autres biens immobiliers au Japon. En approfondissant votre compréhension de la situation du logement au Japon et des caractéristiques des transactions immobilières, vous devriez être en mesure de procéder plus facilement à l'achat de votre logement.
Si vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement au Japon, c'est un bon point de départ.
Les articles suivants sont également recommandés pour ceux qui souhaitent acheter une maison au Japon à un prix moins élevé.
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Les étrangers peuvent-ils acheter des maisons au Japon ?
Il est bien sûr possible pour les étrangers d'acheter une maison au Japon.
Au Japon, les étrangers peuvent acheter et acquérir des maisons et des terrains de la même manière que les Japonais. Il n'existe aucune restriction fondée sur la nationalité ou le statut de résident.
En dehors du Japon, l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers est souvent soumise à des restrictions, selon qu'ils ont ou non le statut de résident permanent et selon le type de visa dont ils disposent.
Au Japon, en revanche, il n'y a pas de telles restrictions et les étrangers peuvent posséder des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants japonais. Le type de statut de résidence (visa) n'est pas non plus requis.
Toutefois, l'achat d'une maison ne confère pas automatiquement le statut de résident (visa) ou de résident permanent. La propriété d'une maison et le statut de résident doivent être considérés comme des questions distinctes.
Prix d'achat moyen d'un logement : explications sur les maisons et les appartements
Cette section vous renseigne sur les prix des logements qui vous intéressent.
Divisez les logements en maisons individuelles (maisons) et en appartements (condominiums) et regardez le prix moyen par région pour chacun d'entre eux.
Le prix fait référence au prix total du bâtiment et du terrain dans le cas des maisons sur mesure avec terrain, et au prix de vente dans le cas des maisons construites pour la vente et des condominiums.
Tokyo, Kanagawa, Saitama, Chiba
Les prix moyens des logements dans la région métropolitaine sont les suivants.
| Type de logement | Prix |
|---|---|
| Maison individuelle (construite sur mesure avec terrain) | 45,07 millions JPY. |
| Maison (construite pour la vente) | 43,429,000. |
| appartement maison | 53,277,000. |
Dans l'ensemble de la zone métropolitaine, les prix sont légèrement inférieurs à ceux des 23 quartiers de Tokyo, mais restent supérieurs à la moyenne nationale. Les prix sont plus élevés dans les zones bien desservies par le centre-ville.
Osaka, Kyoto, Hyogo, Nara, Shiga, Wakayama
Les prix moyens des logements dans la région de Kinki sont les suivants.
| Type de logement | Prix |
|---|---|
| Maison individuelle (construite sur mesure avec terrain) | 29,29 millions d'euros. |
| Maison (construite pour la vente) | 37,13 millions d'euros. |
| appartement maison | 49,739,000. |
Dans les centres urbains tels que Osaka City et Kyoto City, les prix sont aussi élevés que dans la région métropolitaine de Tokyo, mais les prix dans l'ensemble de la région de Kinki sont légèrement inférieurs à ceux de la région métropolitaine de Tokyo. Cependant, ils se situent toujours dans la catégorie supérieure par rapport à la moyenne nationale.
Région de Tokai｜Aichi, Gifu, Shizuoka, Mie
Les prix moyens des logements dans la région de Tokai sont les suivants.
| Type de logement | Prix |
|---|---|
| Maison individuelle (construite sur mesure avec terrain) | 16,05 millions JPY. |
| Maison (construite pour la vente) | 31,511,000 |
| appartement maison | 44,349,000. |
En dehors des zones centrales telles que la ville de Nagoya, les prix de l'immobilier dans la région de Tokai ne sont pas très différents de la moyenne nationale. On peut dire qu'il s'agit d'une région où les maisons peuvent être achetées à des prix relativement raisonnables.
Autres régions.
Les prix moyens des logements dans les autres régions (préfectures en dehors des régions de Tokyo, Kinki et Tokai) sont les suivants.
| Type de logement | Prix |
|---|---|
| Maison individuelle (construite sur mesure avec terrain) | 69,85 millions d'euros. |
| Maison (construite pour la vente) | 29,475,000. |
| appartement maison | JPY 40 185 000. |
Dans les villes régionales, les maisons et les appartements sont relativement bon marché. Il existe toutefois des exceptions dans les zones centrales, telles que les capitales préfectorales, où les prix des logements sont élevés, même dans les zones rurales.
Il convient également de noter que certaines régions d'Okinawa et d'Hokkaido présentent des conditions de logement et des gammes de prix uniques qui diffèrent de la moyenne nationale.
Points clés pour les étrangers qui achètent une propriété au Japon
Lorsqu'un étranger achète une maison ou un autre bien immobilier au Japon, il doit tenir compte d'un certain nombre de points. Les points suivants doivent être pris en compte pour que la transaction immobilière se déroule sans encombre.
1. les impôts sont prélevés de la même manière qu'au Japon
Dans le livre, les étrangers peuvent accéder à la propriété exactement de la même manière que les Japonais, et il n'y a pas de durée de propriété.
En revanche, les taxes sur l'acquisition et la propriété de biens immobiliers sont les mêmes que pour les citoyens japonais. Les principales taxes sont les suivantes
- Taxe d'acquisition immobilière : taxe sur le prix d'acquisition d'un bien immobilier.
- Taxe d'enregistrement : taxe sur l'enregistrement des biens immobiliers.
- Taxe foncière : taxe annuelle sur les terrains et les bâtiments.
- Taxe d'urbanisme : taxe annuelle sur les terrains et les bâtiments dans les zones d'urbanisme.
- Impôt sur le revenu : impôt sur les gains provenant de la vente de biens, par exemple.
Le type et le taux d'imposition dépendent du type et de la localisation du bien. Il est important de connaître les taxes à payer avant d'acquérir un bien immobilier.
2. il n'y a pas ou peu de transactions privées
Dans les transactions immobilières au Japon, le vendeur et l'acheteur d'une maison communiquent rarement directement l'un avec l'autre pour conclure un contrat de vente. En général, une société appelée "agence immobilière" joue le rôle d'intermédiaire et de médiateur dans la transaction.
Une agence immobilière peut vous aider tout au long du processus, notamment en vous fournissant des informations sur le bien, en organisant des visites, en concluant un contrat de vente et en vous remettant le bien. Pour les étrangers, il y a aussi la barrière de la langue, c'est pourquoi le choix d'une agence immobilière qui offre des services aux étrangers est une valeur sûre.
Toutefois, lorsqu'on fait appel aux services d'une agence immobilière, il est important de se rappeler qu'une commission sera prélevée. Les commissions sont plafonnées par la loi et varient en fonction du prix de vente.
| Prix de la transaction (hors taxes) | Frais de courtage maximum |
|---|---|
| Plus de 4 millions | Prix à terme fixe (hors taxes) x 3% + 60 000 JPY + TVA |
| Plus de 2 millions ¥ à 4 millions ¥ | Prix à terme fixe (hors taxes) x 4% + 20 000 + TVA |
| Moins de 2 millions ¥ | Prix à terme fixe (HT) x 5% + TVA |
3. recueillir des informations sur l'internet
De nombreuses informations sur l'immobilier japonais sont disponibles sur l'internet. Sur les portails immobiliers, vous pouvez rechercher des biens en spécifiant des critères tels que la superficie, le prix et le plan d'étage.
Il est recommandé de recueillir à l'avance sur l'internet des informations sur la fourchette de prix des biens immobiliers qui correspondent à vos besoins et à l'endroit où vous souhaitez vivre.
Si une étude de marché du bien est jointe, les négociations avec la société immobilière devraient se dérouler sans problème. Il est important de ne pas s'en remettre à la société immobilière, mais de recueillir des informations soi-même.
4. les maisons anciennes sont généralement moins chères mais nécessitent souvent des travaux de rénovation
Les maisons japonaises sont dites "d'occasion" lorsque plus de 30 ans se sont écoulés depuis leur construction. Les maisons d'occasion ont l'avantage d'être moins chères à l'achat que les constructions neuves, mais plus le bâtiment est ancien, plus il faut en prendre soin.
Dans de nombreux cas, les maisons anciennes ont des systèmes d'alimentation en eau, des murs extérieurs et des toits détériorés, et peuvent nécessiter une rénovation (réparation) peu de temps après l'achat. Dans certains cas, les coûts de rénovation peuvent s'élever à plusieurs millions de yens au plus bas, et dans les cas les plus importants, ils peuvent dépasser les 10 millions de yens.
Même si vous pouvez acheter une maison d'occasion à prix réduit, il n'est pas rare que le prix total ne soit pas aussi bas si l'on tient compte des coûts de rénovation. Lorsque vous envisagez d'acheter une maison d'occasion, vérifiez l'état de la propriété en détail et tenez compte des coûts de rénovation nécessaires.
Les étrangers qui envisagent d'acheter une maison au Japon peuvent également être préoccupés par la procédure d'achat spécifique, les documents requis et les coûts.
L'article suivant fournit des informations aux étrangers sur l'achat d'une propriété au Japon.
▶︎ Comment les étrangers peuvent-ils acheter une maison au Japon ? Explication des documents et des coûts nécessaires à l'achat d'une propriété.
Points à noter lorsqu'un étranger contracte un prêt hypothécaire au Japon
L'achat d'un logement nécessite un petit capital. Les frais d'achat, hors acompte et autres fonds personnels, sont souvent couverts par un "prêt hypothécaire".
Une hypothèque est un système par lequel le coût d'achat d'un logement est emprunté auprès d'une institution financière et remboursé sur une longue période. Les étrangers peuvent également contracter une hypothèque s'ils remplissent certaines conditions.
Prenons par exemple les conditions du Flat 35, un prêt hypothécaire à taux fixe pour toute la durée du prêt, qui est géré par plus de 300 institutions financières dans tout le pays en partenariat avec l'Agence japonaise de financement du logement (JHF).
Pour bénéficier du "Flat 35", vous devez appartenir à l'une des catégories suivantes.
- possède un permis de séjour permanent au Japon
- Résident permanent spécial.
Si vous n'avez pas de permis de séjour permanent, vous pouvez demander certains prêts hypothécaires en demandant à un ressortissant japonais ou à un conjoint titulaire d'un permis de séjour permanent de se porter caution solidaire.
En outre, il existe d'autres conditions détaillées similaires à celles des ressortissants japonais, telles que le fait d'être âgé de moins de 70 ans au moment de la demande et le fait que le rapport entre le montant emprunté et le revenu annuel soit inférieur à un certain niveau, ainsi que les conditions suivantes.
- Être âgé de moins de 70 ans au moment de la demande.
- Pour tous les prêts, le rapport entre le total des remboursements annuels et le revenu annuel doit être inférieur à 301 TP103T pour un revenu annuel inférieur à 4 millions de yens et inférieur à 351 TP103T pour un revenu annuel supérieur ou égal à 4 millions de yens.
- Utiliser le prêt pour financer la construction ou l'achat d'une maison neuve ou d'occasion qui sera occupée par le demandeur ou ses proches.
- La durée du prêt doit être comprise entre 15 et 35 ans (ou "80" - "âge de la demande"), etc.
En outre, l'emprunt d'un prêt hypothécaire se heurte à la barrière de la langue. Il y a beaucoup de jargon et les explications sont très longues, donc si vous êtes inquiet pour votre japonais, vous pouvez demander un interprète ou choisir une institution financière qui peut fournir des services dans une langue étrangère.
Par ailleurs, si vous souhaitez en savoir plus sur les hypothèques, veuillez consulter les articles connexes suivants.
▶︎ Pas de résidence permanente ! Guide des prêts pour les étrangers
Référence :Pour les ressortissants étrangers qui demandent l'aide forfaitaire 35,,【 Flat 35】 Conditions : prêt hypothécaire à long terme à taux fixe 【 Flat 35】
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- Préparation aux tests de compétences spécifiques
- Des supports personnalisés pour des tests de compétences spécifiques sont utilisés pour mettre l'accent sur les questions fréquemment posées et sur l'apprentissage nécessaire pour réussir le test.
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résumé
Dans cet article, nous avons présenté le marché des prix des maisons au Japon et quelques conseils pour les étrangers qui achètent une maison. Nous espérons que vous avez pu mieux comprendre ce qu'est l'achat d'un logement au Japon. L'achat d'une maison est une décision importante dans une vie. Faites le bon choix après avoir rassemblé suffisamment d'informations et vous être bien préparé.
Par ailleurs, lorsque l'on envisage l'achat d'une maison, la comparaison avec la location est également un facteur important. Si vous souhaitez en savoir plus sur le marché de la location au Japon, veuillez consulter les articles connexes ci-dessous.
▶︎ Quelles sont les préfectures où les loyers sont les moins chers au Japon ? Comparez les prix des loyers dans différentes régions.
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