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Comment les étrangers achètent-ils une maison au Japon ? Comment trouver et acheter une maison.

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Aspect extérieur des maisons individuelles au Japon.

De nombreux étrangers préfèrent acheter un logement qui leur appartient plutôt que de le louer s'ils ont l'intention de vivre au Japon de manière permanente ou pour une longue période. Toutefois, en raison des différences linguistiques et culturelles, certains peuvent trouver qu'il s'agit d'un obstacle à l'achat d'une maison au Japon.

Cet article explique en détail le processus et les précautions à prendre pour les étrangers qui achètent une maison au Japon, depuis la recherche d'une propriété jusqu'aux procédures postérieures à l'achat. Les étrangers qui envisagent d'acheter une maison au Japon sont invités à consulter cet article.

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Ce que les étrangers doivent savoir sur l'achat d'une maison au Japon

Si vous avez l'intention de vivre au Japon de manière permanente ou pour une longue période, de nombreuses personnes préfèrent acheter un logement qu'elles possèdent plutôt que de le louer. Les étrangers doivent comprendre certains points importants lorsqu'ils achètent une maison au Japon. Nous expliquons ici en détail le prix du marché des maisons au Japon, les restrictions imposées aux étrangers qui achètent des maisons et des terrains, et quelques points importants à noter concernant les hypothèques.

Cotations des prix des logements au Japon.

Le prix moyen d'une maison individuelle neuve au Japon est d'environ 35 millions JPY pour une maison construite pour la vente et de 45 millions JPY pour une maison construite sur mesure. A Tokyo, les prix sont légèrement supérieurs à la moyenne nationale, avec environ 40 millions de JPY pour les maisons construites pour la vente et 50 millions de JPY pour les maisons sur mesure.

Toutefois, il s'agit de prix moyens et les prix varient considérablement en fonction de la qualité et de l'emplacement du bien. Par exemple, une maison d'occasion bon marché peut coûter moins de 10 millions de JPY, tandis qu'une maison de luxe peut coûter plus de 100 millions de JPY. Il est important de trouver, parmi un large éventail d'options, le bien immobilier qui correspond à votre budget.

Pour en savoir plus sur les prix de l'immobilier au Japon, voir l'article suivant.
▶︎ Combien coûte une maison au Japon ? Estimations de prix et points clés pour l'achat d'un bien immobilier !

Aucune restriction n'est imposée aux étrangers qui achètent des maisons ou des terrains.

La loi japonaise garantit aux étrangers les mêmes droits d'achat de maisons et de terrains qu'aux Japonais. Il n'existe aucune restriction fondée sur la nationalité ou le statut de résident, et même les personnes qui n'ont pas le statut de résident permanent ou qui résident en dehors du Japon peuvent librement acheter des biens immobiliers au Japon.

Toutefois, certaines procédures peuvent être exigées après l'achat. Par exemple, si un résident étranger acquiert une propriété au Japon, il est tenu d'en informer le ministre des finances. Ces procédures sont expliquées plus en détail dans la section "Comment acheter une maison au Japon et y emménager" ci-dessous.

Les hypothèques sont désavantageuses sans résidence permanente.

Les institutions financières japonaises permettent aux étrangers d'acheter des biens immobiliers par le biais de prêts hypothécaires. Toutefois, les critères d'octroi des prêts tendent à être plus stricts pour les personnes qui n'ont pas le statut de résident permanent.

Les points clés permettant aux étrangers sans résidence permanente d'obtenir un prêt hypothécaire en douceur sont les suivants.

  • Fournir des documents prouvant que vous disposez d'un revenu stable.
  • Avoir un garant au Japon.
  • Préparez un acompte plus important.
  • Preuve d'une longue période de visa restant à courir.

Ces conditions facilitent l'obtention d'un prêt hypothécaire pour les étrangers sans résidence permanente. Toutefois, comme les critères varient d'une institution financière à l'autre, il est recommandé de consulter plusieurs institutions financières au préalable.

Pour plus d'informations sur les hypothèques pour les étrangers sans résidence permanente, consultez les articles suivants.
▶︎ Pas de résidence permanente ! Guide des prêts pour les étrangers

Créons un compte bancaire et un sceau japonais.

Lors de l'achat d'une propriété au Japon, il est nécessaire de disposer d'un compte bancaire au Japon. En effet, le compte bancaire japonais servira à payer le prix d'achat et à contracter un prêt hypothécaire. Si vous n'avez pas encore ouvert de compte, vous devez le faire dès que possible.

Une autre coutume propre au Japon est l'utilisation de sceaux au lieu de signatures sur les contrats. Comme les sceaux sont également exigés pour les transactions immobilières, il est nécessaire de préparer son propre sceau.

L'ouverture d'un compte bancaire et l'obtention d'un sceau personnel sont également des étapes importantes pour commencer sa vie au Japon. Les préparer avant d'acheter un bien immobilier facilitera le processus.

Pour plus d'informations sur l'ouverture d'un compte bancaire, voir l'article suivant.
▶︎ Explication des conditions d'ouverture d'un compte bancaire pour les étrangers, des documents requis et des banques recommandées.

Comment trouver une maison à vendre au Japon

Utiliser les sites web d'information sur le logement

Les sites Internet d'information sur le logement constituent un outil pratique pour rechercher facilement des informations sur les biens immobiliers dans tout le Japon. Les sites typiques sont SUUMO et HOME'S.

Sur ces sites, vous pouvez facilement trouver des biens qui correspondent à vos critères en spécifiant le quartier, l'accès, l'agencement et le prix. La vaste collection d'informations sur les biens immobiliers vous aidera à rechercher un logement de manière efficace.

Toutefois, les informations figurant sur le site web sont fournies par le vendeur et peuvent différer de l'état réel du bien. Si vous êtes intéressé par un bien immobilier, il est toujours conseillé de vérifier sur place.

Contactez l'agence immobilière.

Il est également possible d'obtenir des informations sur les biens immobiliers en se rendant en personne dans une agence immobilière, par téléphone ou par courrier électronique. Les agences immobilières peuvent être en mesure de vous présenter des biens qui ne sont pas répertoriés sur les sites d'information sur le logement.

Un autre avantage est que vous pouvez consulter directement le personnel de l'agence immobilière et donner des informations détaillées sur vos besoins. Toutefois, de nombreuses agences immobilières japonaises ne disposent pas de personnel parlant des langues étrangères.

Par conséquent, s'il vous est difficile de communiquer en japonais, vous devrez peut-être vous faire accompagner d'un interprète ou rechercher une agence immobilière capable de fournir des services dans une langue étrangère. Récemment, de plus en plus d'agences immobilières proposent des services aux étrangers, il est donc conseillé de faire quelques recherches au préalable.

Utilisez les avantages des sites d'information sur le logement et des agences immobilières pour trouver votre logement idéal.

Le processus d'achat d'une maison au Japon et l'emménagement

La procédure d'achat d'une maison au Japon et d'emménagement est essentiellement la même que pour les ressortissants japonais, mais il y a quelques points de vigilance spécifiques aux étrangers. Cette section fournit une explication détaillée, étape par étape, du processus, depuis la recherche d'un logement jusqu'à l'emménagement.

1 . Trouver un logement/visiter un bien

Tout d'abord, décidez de la région dans laquelle vous souhaitez vivre, de votre budget et de la taille dont vous avez besoin, puis commencez à chercher un bien immobilier. Utilisez les sites Internet d'information sur le logement et les agences immobilières pour trouver des biens correspondant à vos besoins.

Si vous êtes intéressé par un bien immobilier, ne manquez pas de visiter le site. Il est important de vérifier non seulement l'agencement et les équipements, mais aussi l'environnement, l'ensoleillement et le bruit.

Si vous habitez à l'étranger et que vous ne pouvez pas visiter le bien, demandez à l'agent immobilier s'il est possible de visiter le bien en ligne.

2. la présentation d'un certificat d'achat

Lorsqu'un bien a été trouvé et que l'acheteur a décidé de l'acquérir, un certificat d'achat est remis au vendeur. Il s'agit d'un document attestant que l'acheteur a formellement accepté d'acheter le bien.

Toutefois, la présentation d'un certificat d'achat n'entraîne pas la conclusion d'un contrat. Il ne s'agit que de l'expression d'une intention d'achat, ce qui vous permet d'arrêter l'achat plus tard.

3. demande de prêt hypothécaire (préqualification)

Si vous souhaitez contracter un prêt hypothécaire, vous devez vous soumettre à un examen préalable du prêt auprès d'une institution financière avant de signer le contrat. Si la pré-approbation est concluante, un certificat d'approbation est délivré.

En présentant ce certificat à un agent immobilier, vous pouvez prouver que vous pensez pouvoir acheter un bien immobilier avec un prêt hypothécaire.

4. explication des questions importantes

Une fois que la pré-qualification pour le prêt est terminée, il est temps de signer le contrat de vente et d'achat. Avant la signature du contrat, un négociant en bâtiment donnera des explications sur des points importants.

La séance d'information sur les questions importantes explique les droits sur le bien, les détails du contrat, les charges financières et d'autres questions importantes. Assurez-vous de bien comprendre le contenu et posez toutes les questions que vous souhaitez.

Si un étranger ne comprend pas bien le japonais, il est possible qu'il ne comprenne pas certaines explications importantes. Il est nécessaire de prendre des mesures telles que la préparation à l'avance de documents traduits dans la langue maternelle ou la présence d'une connaissance parlant couramment le japonais.

5. signer un contrat pour acheter une maison.

Une fois l'explication des points importants terminée, un contrat de vente est conclu. Dans ce contrat, le prix d'achat, le délai de livraison et l'acompte sont convenus.

Dans les transactions immobilières japonaises, le versement d'un acompte est une pratique courante. L'acompte est considéré comme une partie du prix d'achat et est payé à l'avance pour établir une relation de confiance entre le vendeur et l'acheteur.

Toutefois, il convient de noter que l'acompte, une fois versé, n'est pas remboursable, même si le contrat est annulé pour des raisons de convenance de l'acheteur.

6. les contrats hypothécaires.

En même temps que le contrat d'achat et de vente, le prêt hypothécaire est également signé. Les documents suivants sont souvent exigés au moment du contrat de prêt

  • carte de résident
  • passeport
  • certificat de résidence
  • attestation de paiement de la taxe
  • (dépôt) livret
  • certificat d'enregistrement officiel d'un sceau
  • Preuve de revenus (par exemple, impôt à la source, déclarations fiscales)
  • contrat de vente
  • Certificat d'enregistrement du bâtiment.
  • Certificat d'enregistrement foncier.
  • permis de construire
  • Preuve de fonds propres (par exemple, certificat de solde bancaire)

Les documents requis varient d'une institution financière à l'autre.

7. obtenir la clé de la maison

Une fois le contrat de prêt et le prix d'achat réglés, vous recevrez enfin les clés de votre maison. Vous êtes désormais le nouveau propriétaire de la maison.

8. enregistrement des biens immobiliers

Pour transférer officiellement la propriété d'une maison, il est nécessaire d'enregistrer le bien au Bureau des affaires juridiques. La demande d'enregistrement est généralement faite par un scribe judiciaire ou un autre professionnel.

Les documents nécessaires à la demande d'enregistrement sont les suivants.

  • formulaire de demande d'enregistrement
  • contrat de vente
  • Informations sur la cause de l'enregistrement (par exemple, certificat de sceau du vendeur, certificat de résidence)
  • Informations relatives à l'identification de l'enregistrement (par exemple, certificat du sceau du titulaire du droit, certificat de résidence)
  • certificat d'évaluation immobilière
  • Bordereau de paiement de la taxe d'immatriculation
  • Procuration (en cas de demande d'un greffier judiciaire ou similaire).

La procédure de demande d'enregistrement comporte les étapes suivantes.

  1. préparer les documents nécessaires
  2. Payer la taxe d'immatriculation.
  3. Préparer une demande d'enregistrement.
  4. Soumettre une demande d'enregistrement au service juridique.
  5. Recevoir un avis d'identification de l'inscription une fois l'inscription terminée.

Il est recommandé de demander l'enregistrement dès que possible après la conclusion du contrat d'achat. En effet, tant que l'enregistrement n'est pas effectué, le transfert légal de propriété ne peut être considéré comme complet.

9. faire rapport au ministre des finances

Lorsqu'un étranger résidant hors du Japon acquiert un bien immobilier au Japon, une déclaration doit être soumise au ministre des finances. Le délai de déclaration est de 20 jours à compter de l'acquisition du bien immobilier.

Les documents requis pour la déclaration sont les suivants.

  • Rapports sur l'acquisition de biens immobiliers et d'autres actifs.
  • Copie du contrat d'achat de la propriété
  • certificat des matières enregistrées
  • Copie du passeport
  • Copie de la carte de séjour (si vous résidez au Japon)

Le rapport est soumis aux autorités financières ou fiscales nationales compétentes. Il y a trois façons de soumettre le rapport

  1. Apporter en personne
  2. Adresse postale.
  3. E-apply.

L'utilisation de la demande électronique est un moyen pratique de compléter la procédure en ligne. Pour effectuer une demande électronique, vous devez vous inscrire à l'avance au système électronique de déclaration et de paiement des impôts (e-Tax).

L'absence de déclaration peut entraîner des pénalités. En cas de doute, il est recommandé de contacter le bureau local des finances ou l'administration fiscale nationale.

Ce qui précède décrit le processus général d'achat d'une maison au Japon et d'emménagement. De la recherche d'un bien immobilier aux différentes procédures, il y a des points à garder à l'esprit à chaque étape, alors assurez-vous de bien comprendre le processus.

Si vous souhaitez acheter une maison à prix réduit, la "banque des maisons vacantes" est un bon point de départ !

Les prix de l'immobilier au Japon sont en hausse et une somme importante est nécessaire pour acheter une nouvelle propriété, en particulier dans les centres urbains. Toutefois, même si votre budget est limité, vous pouvez acheter une maison à bon marché en faisant preuve d'ingéniosité.

Pour ce faire, il est recommandé d'utiliser les "banques de logements vacants" gérées par les différentes autorités locales. En utilisant une banque de logements vacants, vous pourrez peut-être acheter une propriété à un prix plus raisonnable que le prix du marché.

Qu'est-ce qu'une banque de logements vacants ?

Une banque de logements vacants est un site web d'information immobilière géré et exploité par les autorités locales. Les municipalités rassemblent et publient des informations sur les logements vacants qu'elles souhaitent vendre ou louer afin de promouvoir l'utilisation efficace des logements vacants.

La plupart des propriétés enregistrées dans la banque de logements vacants sont des propriétés de seconde main, plus anciennes, mais dont les prix sont maintenus à un niveau bas.

Avantages d'une banque de logements vacants.

Les banques de logements vacants vous permettent de rechercher des logements d'occasion, ce qui peut s'avérer nettement moins cher que l'achat d'un logement neuf. Les maisons vides sont souvent moins chères que les maisons d'occasion ordinaires et il est possible de faire de bonnes affaires.

En outre, si vous achetez un logement par l'intermédiaire d'une banque de logements vacants, vous pouvez bénéficier de diverses subventions de la part de la municipalité. Les subventions disponibles varient d'une commune à l'autre.

Pour plus d'informations sur la Banque des logements vacants, consultez les articles suivants.
▶︎ À voir absolument pour les étrangers ! Qu'est-ce qu'une "banque de logements vides" (akiya banks) ? Les avantages expliqués.

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résumé

La procédure d'achat d'une maison au Japon pour un étranger est presque la même que pour un ressortissant japonais, mais il y a quelques points à noter.

Tout d'abord, il est important de comprendre le marché immobilier japonais et le marché des prix, et de trouver un bien qui corresponde à votre budget. Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, notez que les critères d'éligibilité diffèrent selon que vous disposez ou non d'un visa de résidence permanente.

Il est efficace d'utiliser les sites d'information sur le logement et les agences immobilières pour rechercher des biens, mais comme il n'y a qu'un nombre limité d'agences immobilières qui peuvent traiter les langues étrangères, il est nécessaire de prendre des mesures telles que la présence d'un interprète en cas de besoin.

La procédure d'achat comporte des étapes complexes, telles que l'explication de questions importantes, les contrats de vente et les contrats d'hypothèque. Si vous ne comprenez pas parfaitement la langue japonaise, demandez des documents traduits dans votre langue maternelle afin de vous assurer d'une parfaite compréhension.

Après l'achat, la propriété doit être enregistrée et déclarée au ministre des finances. Ces procédures sont généralement effectuées par des professionnels, mais il est important de comprendre les documents et les procédures nécessaires.

Avec une préparation et des procédures adéquates, les étrangers peuvent acheter une maison au Japon et commencer une nouvelle vie.

Après l'achat d'une maison au Japon, il est également recommandé de souscrire une assurance habitation pour couvrir toute éventualité. Pour en savoir plus sur l'assurance habitation pour les étrangers et les types d'assurance spécifiques au Japon, veuillez consulter les articles suivants.
▶︎ La situation de l'assurance habitation au Japon ! Assurances et types d'assurances pour les étrangers.

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