Lista de zonas de Tokio con alquileres baratos y precios de alquiler
Muchos extranjeros pueden sentirse preocupados por el elevado precio del alquiler en Tokio. En particular, si estás planeando empezar una nueva vida en Tokio o piensas vivir solo, el alquiler puede ser una de tus principales preocupaciones.
Sin embargo, hay muchas zonas en Tokio donde el alquiler es sorprendentemente barato. También hay muchas opciones para reducir el alquiler, como las casas compartidas y los pisos sociales.
Por ello, este artículo presenta las zonas de alquiler relativamente barato de Tokio, divididas en las que se encuentran dentro de los 23 distritos y las que están fuera de ellos. Se explicarán detalladamente las características, los atractivos y el alquiler medio de cada zona.
A la hora de plantearse vivir solo en Tokio, los costes de la vida, como los servicios públicos y el alquiler, son importantes. Si quieres saber más sobre el coste total de la vida, consulta los siguientes artículos.
▶︎ ¿Cuánto cuesta vivir solo en Tokio? -Explicación detallada del alquiler, los servicios públicos y otros gastos.
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¿Son caros los alquileres en Tokio?
Tokio es conocida como una de las zonas más caras de Japón en cuanto a alquileres: según una encuesta de 2022, el alquiler medio en Tokio era de aproximadamente 190.000 yenes, casi el doble de la media nacional. En las zonas populares, sobre todo en los distritos de Minato y Shibuya, los alquileres pueden superar los 200.000 yenes incluso para viviendas tipo estudio.
Sin embargo, incluso dentro de Tokio, los precios de los alquileres varían considerablemente de una zona a otra. Hay grandes diferencias entre el centro de la ciudad y los suburbios, y no es raro que los alquileres se multipliquen por más de dos para propiedades del mismo tamaño.
Incluso dentro de un mismo barrio, los precios de los alquileres varían mucho según la distancia a la estación y el tipo de edificio. Por ejemplo, los precios de alquiler son completamente diferentes entre los pisos de lujo de nueva construcción y los pisos más antiguos.
Esto significa que los alquileres en Tokio no suelen ser caros. Es importante elegir una zona y una propiedad que se ajusten a su presupuesto y a sus deseos. En la siguiente sección, examinaremos específicamente las zonas de Tokio donde los alquileres son relativamente baratos.
Zonas de los 23 distritos donde los alquileres son baratos.
En esta sección se seleccionan las zonas de los 23 distritos de Tokio donde los alquileres son baratos y se presentan las características de cada zona y el alquiler medio de cada planta.
Barrio de Katsushika (alquiler medio: 912.000 yenes)
El distrito de Katsushika está situado en la parte oriental de Tokio y tiene una población aproximada de 450.000 habitantes. La línea principal Keisei y la línea Keisei Kanamachi proporcionan un buen acceso al centro de la ciudad.
El alquiler medio por planta es el siguiente.
- Estudio: 56.000 yenes
- 1K/1DK: 71.000 yenes
- 1LDK/2K/2DK: 83.000 yenes
- 2LDK/3K/3DK: 110.000 yenes
- 3LDK/4K-: 136.000 yenes
Katsushika Ward es una zona con un fuerte ambiente céntrico y un bajo coste de la vida. También es relativamente segura y popular entre las familias.
También se caracteriza por numerosas grandes instalaciones comerciales y parques a poca distancia a pie. Se trata de una zona muy cómoda y bien comunicada con el centro de la ciudad.
Barrio de Adachi (alquiler medio de 924.000 yenes)
El distrito de Adachi está situado al noreste de Tokio y tiene una población aproximada de 680.000 habitantes. La línea Tobu Skytree y las líneas Chiyoda e Hibiya del metro de Tokio facilitan el acceso al centro de la ciudad.
El alquiler medio por planta es el siguiente.
- Estudio: ¥65.000
- 1K/1DK: 71.000 yenes
- 1LDK/2K/2DK: 87.000 yenes
- 2LDK/3K/3DK: ¥109.000
- 3LDK/4K-: 130.000 yenes
Adachi Ward tiene fama de ser una zona relativamente barata de Tokio. Por otro lado, solía tener la imagen de no ser una zona muy segura, pero esto ha ido mejorando en los últimos años.
La zona tiene un atractivo ambiente céntrico y una calle comercial bien desarrollada. La zona es cada vez más popular, sobre todo entre los jóvenes.
Barrio de Edogawa (alquiler medio de 95.400 yenes)
El distrito de Edogawa está situado en el extremo oriental de Tokio y tiene una población aproximada de 700.000 habitantes, la mayor de los 23 distritos. Aunque está un poco alejado del centro de la ciudad, el acceso al mismo no es malo, ya que por él pasan las líneas Toei Shinjuku y Tozai.
El alquiler medio por planta es el siguiente.
- Estudio: 60.000 yenes.
- 1K/1DK: 70.000 yenes
- 1LDK/2K/2DK: 87.000 yenes
- 2LDK/3K/3DK: 115.000 yenes
- 3LDK/4K-: 145.000 yenes
Hay muchos parques a lo largo del río, y la sensación de naturaleza es uno de los atractivos de la zona. La zona también es segura, lo que no está mal para los 23 barrios, y es popular entre las familias.
Barrio de Nerima (alquiler medio: 102.000 yenes)
El distrito de Nerima está situado en la parte occidental de Tokio y tiene una población aproximada de 730.000 habitantes, lo que lo convierte en el segundo más poblado de los 23 distritos. La línea Seibu Ikebukuro y las líneas Yurakucho y Fukutoshin del metro de Tokio proporcionan un cómodo acceso a Ikebukuro.
El alquiler medio por planta es el siguiente.
- Estudio: 63.000 yenes
- 1K/1DK: 73.000 yenes
- 1LDK/2K/2DK: 105.000 yenes
- 2LDK/3K/3DK: ¥122.000
- 3LDK/4K-: 138.000 yenes
El barrio de Nerima es una zona relativamente barata dentro de los 23 barrios, pero cuenta con cómodas zonas de estaciones y grandes instalaciones comerciales. La zona es popular entre familias y estudiantes.
El distrito también es conocido como lugar sagrado para el anime y es famoso entre los aficionados.
Barrio de Itabashi (alquiler medio: 103.200.000 yenes)
El distrito de Itabashi está situado al norte de Tokio y tiene una población aproximada de 560.000 habitantes. Cuenta con la línea Toei Mita y la línea Tobu Tojo, que proporcionan un buen acceso a Ikebukuro.
El alquiler medio por planta es el siguiente.
- Estudio: ¥65.000
- 1K/1DK: 75.000 yenes
- 1LDK/2K/2DK: ¥99.000
- 2LDK/3K/3DK: 125.000 yenes
- 3LDK/4K-: 152.000 yenes
El distrito de Itabashi tiene unos precios de alquiler intermedios dentro de los 23 distritos, pero se caracteriza por su cómodo acceso al centro de la ciudad y aún conserva mucha naturaleza.
La zona también está bien comunicada por calles comerciales y restaurantes, lo que la convierte en un lugar muy cómodo para vivir. Es popular entre gente de todas las edades, desde familias a solteros.
Referencia:Encuentra información sobre precios y tarifas de alquiler en Tokyo｜suumo.
Zonas con alquileres bajos fuera de los 23 distritos
Si se mira fuera de los 23 distritos, los precios de los alquileres son mucho más bajos que en el centro de la ciudad. Muchas zonas tienen mucha naturaleza y se caracterizan por un estilo de vida relajado. Aquí recogemos cinco zonas fuera de los 23 distritos donde los alquileres son especialmente baratos.
Si se mira fuera de los 23 distritos, los precios de los alquileres son mucho más bajos que en el centro de la ciudad. Muchas zonas tienen mucha naturaleza y se caracterizan por un estilo de vida relajado. Aquí recogemos cinco zonas fuera de los 23 distritos donde los alquileres son especialmente baratos.
Ciudad de Ome (alquiler medio 52.200.000 yenes)
La ciudad de Ome está situada en la parte occidental de Tokio y cuenta con unos 130.000 habitantes. La línea JR Ome atraviesa la ciudad y permite llegar a Shinjuku en tan sólo 58 minutos.
El alquiler medio por planta es el siguiente.
- Estudio: 30.000 yenes
- 1K/1DK: ¥44.000
- 1LDK/2K/2DK: 53.000 yenes
- 2LDK/3K/3DK: 62.000 yenes
- 3LDK/4K-: ¥72.000
La ciudad de Ome está dotada de una rica naturaleza y un ambiente tranquilo que hace difícil creer que se encuentra en el centro de la ciudad. El acceso al centro de la ciudad lleva un poco más de tiempo, pero la zona es recomendable para quienes deseen un estilo de vida relajado.
Ciudad de Akiruno (alquiler medio 552.000 yenes)
La ciudad de Akiruno está situada en el extremo occidental de Tokio y tiene unos 80.000 habitantes. La línea JR Itsukaichi atraviesa la ciudad y permite llegar al centro de Tokio en aproximadamente una hora.
El alquiler medio por planta es el siguiente.
- Una habitación: 38.000 yenes
- 1K/1DK: 47.000 yenes
- 1LDK/2K/2DK: 53.000 yenes
- 2LDK/3K/3DK: 63.000 yenes
- 3LDK/4K-: ¥75.000
Aunque los bajos precios de los alquileres son atractivos, la desventaja es que se tarda un poco en llegar al centro de la ciudad. Sin embargo, la abundancia de naturaleza y un estilo de vida relajado son grandes atractivos.
La zona ofrece una rica naturaleza, incluido el valle de Akigawa, y aguas termales. Recomendable para quienes quieran disfrutar de la naturaleza y vivir con alquileres razonables.
Ciudad de Musashimurayama (alquiler medio de 56.400.000 yenes)
La ciudad de Musashi Murayama está situada al noroeste de Tokio y tiene una población aproximada de 70.000 habitantes. Está comunicada por el monorraíl Tama, que permite llegar a la estación de Tachikawa en 18 minutos.
El alquiler medio por planta es el siguiente.
- Estudio: ¥40.000
- 1K/1DK: ¥41.000
- 1LDK/2K/2DK: 56.000 yenes
- 2LDK/3K/3DK: 65.000 yenes
- 3LDK/4K-: ¥80.000
El acceso al centro de la ciudad es un poco incómodo en Musashimurayama City, pero el bajo precio del alquiler resulta atractivo. Hay muchos parques y zonas verdes en la ciudad, por lo que puedes disfrutar de un estilo de vida relajado sin dejar de sentir la naturaleza.
Ciudad de Fussa (alquiler medio de 576.000 yenes)
La ciudad de Fussa está situada en la parte occidental de Tokio, con una población de 58.000 habitantes, y está comunicada por la línea JR Ome, que permite llegar a Shinjuku en tan sólo 45 minutos.
El alquiler medio por planta es el siguiente.
- Estudio: 35.000 yenes
- 1K/1DK: ¥45.000
- 1LDK/2K/2DK: 58.000 yenes
- 2LDK/3K/3DK: 68.000 yenes
- 3LDK/4K-: ¥82.000
La ciudad de Fussa es conocida por su gran número de residentes estadounidenses. En sus proximidades se encuentra la base aérea estadounidense de Yokota, lo que confiere a la ciudad un aire americano.
Hay muchos comercios de habla inglesa, por lo que es una zona fácil para que vivan los extranjeros. Aunque la zona está un poco alejada del centro de la ciudad, hay mucha naturaleza y se puede disfrutar de un estilo de vida relajado.
Hamura (alquiler medio de 5,84 millones de yenes)
Hamura se encuentra en la parte occidental de Tokio y tiene una población de unos 56.000 habitantes. Está comunicada por la línea JR Ome y se puede llegar a Shinjuku en tan sólo 45 minutos.
El alquiler medio por planta es el siguiente.
- Estudio: ¥45.000
- 1K/1DK: 46.000 yenes
- 1LDK/2K/2DK: 58.000 yenes
- 2LDK/3K/3DK: 64.000 yenes
- 3LDK/4K-: ¥79.000
Hamura es una zona con un buen equilibrio entre acceso al centro de la ciudad y alquileres bajos. Uno de los atractivos de esta zona es que hay muchos parques y zonas verdes a lo largo del río Tama, lo que permite vivir sintiendo la naturaleza.
La ciudad también cuenta con una amplia gama de grandes instalaciones comerciales y restaurantes, lo que la convierte en un lugar cómodo para vivir. La zona es recomendable para quienes deseen disfrutar de un estilo de vida relajado al tiempo que dan importancia al acceso al centro de la ciudad.
Mucha gente puede pensar que el alquiler en Tokio es caro. Pero, ¿y fuera de Tokio? Si le interesan los precios de alquiler en cada prefectura, consulte los siguientes artículos.
▶︎ ¿Qué prefecturas tienen los alquileres más baratos de Japón? Comparación de precios de alquiler en distintas provincias.
Referencia:Encuentra información sobre precios y tarifas de alquiler en Tokyo｜suumo.
【 Común a todas las zonas 】 Consejos básicos para reducir el alquiler en Tokio.
Hasta ahora, hemos presentado las zonas de Tokio donde los alquileres son relativamente baratos, pero a la hora de buscar una vivienda, los alquileres pueden variar incluso dentro de esas zonas.
He aquí algunos consejos básicos para reducir el alquiler, que pueden aplicarse en cualquier zona de Tokio. Ten en cuenta que la calidad de vida también debe tenerse en cuenta para mantener el alquiler lo más bajo posible.
1. encontrar una propiedad lejos de la estación
Cuanto más cerca se está de una estación, más alto suele ser el alquiler.1 TP85T decir, a poca distancia de la estación, el alquiler puede reducirse considerablemente.
Un paseo de 10 minutos no será demasiado inconveniente. Si utilizas la bicicleta o el autobús, puedes ampliar aún más tu autonomía.
Sin embargo, si la vivienda está demasiado lejos de la estación, puede interferir en la vida cotidiana. Es importante elegir una propiedad teniendo en cuenta el equilibrio entre el tiempo de desplazamiento y las comodidades, como ir de compras.
2. buscar propiedades distintas del hormigón armado
Por lo general, los inmuebles con construcción de hormigón armado tienen alquileres más altos. Esto se debe a su mayor resistencia a los terremotos y al aislamiento acústico.
Por otro lado, las propiedades con estructura de madera o acero ligero suelen tener alquileres relativamente bajos. Sin embargo, tienen desventajas, como la transmisión de ruidos y vibraciones, así que comprueba bien el entorno antes de tomar una decisión.
3. busque propiedades sensibles al ruido, como las situadas cerca de calles principales o líneas de ferrocarril
El ruido es uno de los principales factores que reducen los alquileres. Los alquileres suelen ser más bajos en las calles principales, cerca de las líneas de ferrocarril y bajo las rutas aéreas.
No obstante, se recomienda comprobarlo in situ con antelación, ya que en algunos casos el sonido puede resultar más molesto de lo esperado cuando se vive realmente en la casa. También conviene comprobar si las medidas de insonorización son suficientes.
4. buscar propiedades más pequeñas
Como el tamaño tiende a ser proporcional al alquiler, cuanto más pequeña sea la vivienda, más bajo será el alquiler: una opción es elegir una distribución compacta, como 1R (estudio) o 1K (estudio con cocina).
Sin embargo, si es demasiado pequeña, puede resultar demasiado difícil vivir en ella. Es importante elegir un tamaño que te resulte cómodo, en función de la cantidad de equipaje que lleves y de tu estilo de vida.
5. busque viviendas sin lavabo independiente
Las viviendas sin lavabo separado suelen ser más baratas de alquilar. Es conveniente tener un lavabo, pero aunque no lo tengas, puedes utilizar el suministro de agua de la cocina o el baño sin problemas.
Sin embargo, a algunas personas les puede resultar más cómodo disponer de un lavabo independiente para prepararse por las mañanas. Decide tus prioridades en función de tu estilo de vida.
Estos son algunos consejos básicos para reducir el alquiler en Tokio.
Es importante tener en cuenta estos puntos a la hora de elegir un inmueble que se adapte a su estilo de vida. Aunque el precio del alquiler sea un poco más elevado, es posible dar prioridad a un entorno en el que se pueda vivir cómodamente.
逆に, si desea mantener su alquiler lo más bajo posible sin comprometer significativamente su calidad de vida, se recomienda centrarse en estos puntos a la hora de buscar una propiedad.
También se recomiendan las casas compartidas y los pisos sociales.
Si desea mantener un alquiler bajo en Tokio, las casas compartidas y los pisos sociales son otra opción. Hay varias características de las casas compartidas y pisos sociales en Japón, así que vamos a echar un vistazo más de cerca.
Características de las casas compartidas japonesas
Las casas compartidas japonesas tienen características ligeramente diferentes a las de las casas compartidas occidentales. En primer lugar, el tamaño de las habitaciones privadas es relativamente pequeño, a menudo en torno a 6 tatamis. Además, como la casa está amueblada hasta cierto punto con muebles y electrodomésticos, resulta atractiva porque se puede entrar a vivir con ligereza.
Las zonas comunes incluyen salones, cocinas y cuartos de baño, cuya extensión varía de una propiedad a otra. Algunas propiedades relativamente nuevas ofrecen amplios salones y elegantes cocinas.
Por otro lado, las propiedades más antiguas pueden tener una construcción sencilla de las zonas comunes, por lo que es aconsejable comprobarlo con suficiente antelación.
Muchos extranjeros y japoneses viven en casas compartidas japonesas. Son especialmente populares entre los estudiantes internacionales y los de escuelas de idiomas. En una casa compartida, donde conviven japoneses y extranjeros, se puede disfrutar del intercambio internacional mientras se vive en una casa compartida.
En las casas compartidas para extranjeros, el personal habla inglés y se facilita información multilingüe.
En Tokio hay muchas casas compartidas aptas para extranjeros. Si buscas una casa compartida con un alquiler barato y que además sea cómoda para que vivan extranjeros, consulta el siguiente artículo.
▶︎ Cinco casas compartidas en Tokio aptas para extranjeros: ¡se pueden encontrar casas baratas!
Características de los pisos sociales en Japón
Los pisos sociales en Japón son similares a las casas compartidas, pero hay algunas diferencias. En primer lugar, las habitaciones privadas son más grandes que las de las casas compartidas, con un tamaño que oscila entre 1K y 1LDK. En las habitaciones privadas también se proporcionan muebles y electrodomésticos, por lo que la intimidad está bien protegida.
Las zonas compartidas suelen ser más amplias que en las casas compartidas. Algunos inmuebles cuentan con elegantes salones, espacios de trabajo en equipo, gimnasios y salas de teatro, lo que crea un entorno en el que los residentes pueden relacionarse fácilmente entre sí.
Los pisos sociales se caracterizan por el gran número de trabajadores que viven en ellos, así como de estudiantes. En las zonas comunes se organizan regularmente eventos y fiestas, muy populares entre quienes buscan nuevos encuentros y estímulos.
Los pisos sociales también son un buen lugar para que vivan los extranjeros. No es raro que muchos de los inquilinos no sean japoneses, por lo que puedes sentirte a gusto aunque te encuentres en una etapa de tu vida en la que no estés acostumbrado a vivir en Japón.
De hecho, hay muchos pisos sociales para extranjeros en Tokio. Si estás interesado, consulta el siguiente artículo para obtener información específica.
▶︎ Cinco pisos sociales para extranjeros en Tokio
Sin embargo, una casa compartida o un piso social es una forma de vida diferente a la de vivir solo. Es importante considerar detenidamente si se adaptan a tu intimidad y estilo de vida antes de elegir uno.
Resumen: En Tokio se alquilan habitaciones baratas.
Tokio tiene una imagen de precios de alquiler elevados, pero en algunas zonas hay muchos lugares donde se puede vivir a precios relativamente razonables.
En comparación con las zonas del centro de la ciudad, la comodidad de vida puede ser algo menor. Sin embargo, si se buscan los atractivos de cada zona, se comprobará que se puede disfrutar de ellos de forma diferente a como se hace en el centro de la ciudad.
¿Priorizas mantener un alquiler bajo, o te centras en la comodidad aunque el alquiler sea un poco más alto? Es importante que decidas tus prioridades en función de tu estilo de vida.
Utilice los puntos expuestos en este artículo para encontrar la propiedad adecuada para usted.
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